2010-2015年长沙房地产市场分析及投资前景预测研究报告

报告简介

　　自20世纪80年代开始，我国房地产开始快速发展，带动了一大批相关产业的发展，成为国民经济的支柱产业。长沙房地产业是在我国住房制度改革中不断发展起来的，进入20世纪90年代后期，长沙房地产才真正进入市场化阶段。长沙商品房从无到有，从小到大，房地产市场不断发展壮大。

　　2008年，受全球性金融风暴影响，中国房地产业出现下滑，长沙房地产市场步入调整。一系列稳定市场的产业扶持措施，将住房保障与扩大需求并举，通过强化政府对市场的引导与监管，长沙市房地产市场在年末开始出现回暖迹象。2008年全市（含郊县）完成房地产开发投资约478亿元，与2007年同期相比增长约14%，占全市固定资产投资比例约25%；全年商品房施工面积约4447万，其中新开工面积约1631万，竣工面积约687万，与2007年同期比分别增长约34%、48%、30%。全年全市（含郊县）实现商品房销售面积950万，销售金额338亿元，与2007年同期相比分别减少27%和17%。

　　2009年以来，长沙市委市政府牢牢抓住国家“保增长、扩内需”的重大契机，出台了一系列刺激商品房销售的措施，有效地减缓了金融危机对长沙市房地产业的冲击，逐步扭转了房地产投资持续下滑的局面，房地产投资逐月回升，商品房销售量价齐升。2009年长沙市（含四县市）完成房地产开发投资497.47亿元，同比增长5.95%，约占全市固定资产投资的20%。商品房施工面积6168.62万，其中新开工面积1777.10万，同比增长45.99%、8.50%；竣工面积1314.71万，同比增长75.16%。2009年长沙市（含四县市）累计批准预售1456万，同比减少21%；实现商品房销售面积1716万，销售金额643亿元，同比分别增长81%、92%。

　　2010年一季度，长沙市累计完成房地产投资126亿元，同比增长32.18%。各类房屋施工面积4154.96万平方米，同比增长7.48%，其中新开工面积477.89万平方米，同比增长43.87%，竣工面积295.32万平方米，同比增长10.21%，2010年长沙将开展“城中村”改造试点，继续推进经济适用房货币补贴，力争完成棚户区拆迁200万平方米，新建廉租房6000套。

　　两型社会和河西先导区的建设，无疑对长沙房地产业注入了无限的想象空间，为长沙房地产市场注入新的活力。可以预见，长沙社会经济将保持新的繁荣，就业机会增多，人居环境良好，污染得到综合治理。这将吸引越来越多的外地人来长投资和置业，从而催生不少的刚性需求。从城市发展看，随着城市化、工业化进程加快，城市人口集聚处于加速过程中，对住房的需求是客观存在；从市场价格看，与周边城市和全国其他同类城市相比，长沙房市价格相对偏低，有吸引力；从住房现状看，虽然市民住房状况近年来有了很大改善，但还有相当部分群体没有得到住房保障，尤其是随着生活水平的提高，人们改善居住条件的愿望越来越强烈，“小房换大房、旧房换新房”的人越来越多，市场空间仍然很大。因此，未来长沙的房地产市场需求仍然旺盛，价格还会保持在平稳增长区间。

　　本市场研究报告首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、长沙房地产业的发展环境以及长沙房地产业的运行情况，然后分别介绍了长沙土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随后，报告对长沙房地产市场做了市场营销分析、投资机会分析和政策背景分析。最后在前面大量分析、预测的基础上，研究了长沙房地产市场今后的发展与投资策略。

报告用途及价值

　　本长沙房地产市场研究报告，为长沙房地产企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
 

报告目录

第一部分  长沙房地产市场分析

第一章 房地产行业相关概述
第一节 房地产概念阐释 1
一、房地产的定义 1
二、房地产的特征 1
三、房地产的自然形态 1
四、房地产的类别 1
第二节 房地产行业概述 3
一、房地产行业的定义 3
二、房地产行业的主要领域 3
三、房地产行业的特点 4
四、房地产行业的地位 4
第三节 房地产市场分析的内容和特点 6
一、房地产市场分析的层次 6
二、房地产市场分析的内容 6
三、房产地市场分析的特点 7
四、提高房地产市场分析有效性的途径 9

第二章 中国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产行业的发展综述 10
一、改革开放30年中国房地产的发展概述 10
二、中国房地产行业的改革发展 11
三、中国房地产行业周期化特征 18
四、中国房地产行业整体利润率 21
第二节 2010年中国房地产市场分析 22
一、国房景气指数变动情况 22
二、房地产开发投资情况 23
三、房地产开发企业资金来源情况 27
四、商品房建筑与销售情况 29
1、土地购置与开发情况 29
2、商品房施、竣工面积 30
3、全国商品房销售情况 32
五、全国房地产市场价格变动情况 34
第三节 2010年中国房地产发展预测 36

第三章 长沙房地产行业的发展环境分析
第一节 中国房地产周期性波动的取决因素 40
一、中国房地产业发展存在经济周期的事实 40
二、影响房地产周期波动的因素分析 41
第二节 长沙市宏观环境概述 44
一、地理环境 44
二、行政区划 45
三、交通运输 46
四、产业结构 48
第三节 长沙市经济社会发展 54
一、新中国成立60年长沙经济社会发展成就及启示 54
二、2007年长沙经济和社会发展状况 62
三、2008年长沙经济和社会发展状况 74
四、2009年长沙经济运行状况及形势分析 81
五、2010年1-2月长沙市经济运行简析 83
第四节 长沙市城市建设及规划 85
一、改革开放30年长沙城市建设日新月异 85
二、2008年长沙城市建设全面加快发展 87
三、2009年长沙市重点市政规划解读 87
四、2009年长沙城市建设推出精细化管理三年行动计划 106
五、2010年长沙市城市建设总投资额预计将达500亿元 107

第四章 长沙房地产行业发展现状 
第一节 长沙房地产市场的发展综述 113
一、长沙房地产市场培育与发展历程 113
二、长沙房地产的板块布局 115
三、长沙房地产市场的发展特点分析 115
四、长沙保障性住房建设取得显著成绩 116
第二节 2007、2008年长沙房地产市场发展回顾 118
一、2007年长沙市房产市场回顾 118
二、2008年长沙楼市总结 142
第三节 2009年长沙房地产市场的发展分析 150
一、2009年长沙房地产开发情况通报 150
二、2009年长沙房地产市场的四大亮点 156
三、2009年长沙房地产市场运行分析 158
四、2009年长沙房地产市场的基本特征 169
五、2010年长沙房地产业的基本判断 171
第四节 2010年长沙房地产市场分析 173
一、2010年长沙房地产市场运行概况 173
二、2010年长沙房地产市场运行分析 174
三、2010年长沙房地产市场的基本特征 175
四、2010年长沙楼市销售排行榜 176
五、2010年长沙新建商品房成交均价 178
第五节 长沙房地产市场的问题及对策分析 181
一、长沙房地产市场存在的主要问题 181
二、长沙房地产市场运行中应注意的问题 183
三、长沙房地产市场的调控对策 184

第二部分  长沙房地产细分市场分析

第五章 长沙土地市场
第一节 土地利用机制与城镇化发展分析 189
一、城镇化的涵义 189
二、约束中国城镇化进程的土地问题 190
三、城镇化土地问题的解决措施 192
第二节 2009年长沙土地市场的发展 195
一、2009年长沙土地成交宗数及成交金额分析 195
二、2009年长沙土地成交价格分析 196
三、2009年长沙土地成交面积分析 197
四、2009年长沙单宗土地成交规模分析 199
五、2009年长沙土地综合容积率、分类容积率分析 200
六、2009年长沙土地交易市场总结 201
第三节 2010年长沙土地市场的发展 203
一、土地市场，升温遭遇寒流 203
二、2010年前两月长沙土地供应岳麓区为主 205
三、一季度湖南省商品房地价同比上涨25.04％h 208
四、1450.7万元亩起拍 长沙将现新单价地王 210
第四节 节约集约用地对房地产业的影响 211
一、国家发布《关于促进节约集约用地的通知》 211
二、土地闲置成本加大囤地空间缩小 213
三、小地块的出让和开发将成为主流 214
四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度 214

第六章 长沙住宅市场
第一节 住宅产业的相关概述 216
一、住宅产业的定义 216
二、住宅产业的特点 216
三、住宅产业的分类 220
第二节 中国住宅市场的发展 221
一、中国住宅市场发展现状总体概述 221
二、2008年中国住宅市场发展分析 224
三、2009年中国住宅市场发展分析 228
四、2010年全国重点城市住宅市场交易分析 232
五、2010年三月底一线城市住宅成交量反弹态势强劲 235
六、中国城市住宅郊区化的问题及对策分析 236
七、2010年全国住宅市场展望 239
第三节 2009年长沙住宅市场发展分析 240
一、2009年长沙房地产投资规模增幅上升 240
二、2009年长沙住宅市场供销状况 240
三、2009年长沙中小户型住宅供应增加 245
四、2009年长沙住宅市场价格状况 246
第四节 2010年长沙住宅市场的发展 247
第五节 长沙市“十一五”住宅发展规划纲要 251
一、基本情况 251
二、编制依据、指导思想与基本原则 253
三、主要目标与基本任务 254
四、套型结构比例控制与住宅发展时空布局 257
五、公共住房保障体系规划 260
六、规划实施的保障机制与措施 262

第七章 长沙别墅市场
第一节 别墅的相关概述 266
一、别墅的定义 266
二、别墅的分类 268
三、别墅的设计要点 269
四、影响别墅品质的因素分析 270
第三节 长沙别墅市场的发展综述 272
一、长沙别墅竞争市场现状 273
二、长沙别墅产品市场现状 274
三、长沙别墅客户市场现状 276
四、长沙别墅价格市场现状 278
第四节 2009-2010年长沙别墅市场的发展 279
一、长沙置业潮回流央区大宅 279
二、长沙豪宅市场现热销势头 282
三、2009年长沙别墅类综合竞争力楼盘 283
四、2009年长沙别墅大战白热化 289
五、长沙“墅王”低调亮相，中国别墅呈现“中部力量” 291
六、长沙建成世界首座现代竹结构别墅 能抗8级地震 298
七、2010年长沙豪宅市场热售有望成常态 299
第六节 长沙别墅市场未来趋势展望 300
一、未来长沙别墅分布格局仍将持续现状 300
二、长沙别墅市场：南城别墅率先发力 302
三、长沙豪宅市场进入“细节制胜时代” 304
四、长沙平层大宅迅速蹿红 未来要避免产品同质化 305

第八章 长沙商业地产市场
第一节 商业地产的相关概述 308
一、商业地产的定义 308
二、商业地产的分类 308
三、商业地产存在的三种模式 310
第二节 中国商业地产的发展现状 311
一、2009年中国商业地产市场发展总体状况 311
二、金融危机下中国商业地产市场呈现的特点 317
三、2010年开发商扎堆商业地产 一线城市新增商业项目面临井喷 318
四、楼市火爆引外资巨头关注 境外商业地产中国找钱 319
五、世博将引爆长三角商业地产需求 321
第三节 长沙商业地产市场的发展综述 325
一、长沙商业地产发展突飞猛进 交通枢纽型将成主流楼主 325
二、长沙商业地产市场的分布概况 326
三、长沙商业地产潜力巨大 重点在于商圈细分 327
四、长沙商业地产开发中存在的问题及对策 328
五、对长沙特色商业街发展的思考 329
第四节 2009-2010年长沙商业地产市场的发展 331
一、大马“双威”考察长沙商业地产 331
二、长沙消费全国第八 步入商贸发达城市行列 331
三、长沙市投资商铺供大于求 炒铺商机向周边扩散 333
四、长沙商铺投资门槛节节高升 335
五、2010年七大新商圈打造长沙区域消费中心 338

第九章 长沙写字楼市场
第一节 写字楼的相关概述 340
一、写字楼的概念 340
二、写字楼的特点 342
三、写字楼的分类 343
第二节 中国写字楼市场的发展综述 344
一、2009年中国写字楼市场内外失调 344
二、中国写字楼市场2010年有望重拾升势 350
三、中国写字楼市场发展呈现不同态势 351
四、国家政策对中国写字楼市场影响分析 353
五、2010年写字楼市场趋势与预测 356
第三节 长沙写字楼市场的发展综述 358
一、长沙写字楼市场的发展历程 358
二、长沙第一高楼将崛起金融街 高度为228米 359
三、长沙写字楼稳健发展 集中发力后的盘整期 359
四、红星现代商务中心 长沙写字楼价值蓝筹 362
五、影响长沙写字楼销售价格的主要因素比较分析 364
第四节 长沙写字楼市场发展特征分析 366
一、区域布局特征 366
二、规模特征 369
三、套型设计及消费特征 369
四、硬件配套特征 369
五、软件服务特征 370
第五节 长沙写字楼发展中的问题与趋势分析 370
一、长沙写字楼市场存在的问题 370
二、长沙写字楼市场发展趋势 372
第六节 投资写字楼的风险及建议 380
一、投资写字楼的三大风险 380
二、投资写字楼需注意的问题 380
三、个人投资写字楼的八个要点 381

第十章 长沙二手房市场
第一节 二手房的相关概述 383
一、二手房的概念及种类 383
二、二手房专有名词的概念 383
三、分析二手房升值的特点 384
第二节 中国二手房市场的发展综述 385
一、中国二手房市场的发展现状分析 386
三、2009年中国二手房市场发展分析 388
四、中国二手房市场发展存在的问题 398
五、中国二手房市场的发展对策分析 400
第三节 2009年长沙二手房市场的发展 402
第四节 2010年长沙二手房市场发展分析 404
第五节 长沙二手房市场未来发展展望 407
一、未来长沙二手房需求将呈现爆发式增长 407
二、长沙二手房财政补贴延至2011年底 交易综合税调高 408

第三部分  长沙房地产市场营销分析

第十一章 长沙房地产市场营销分析
第一节 中国房地产营销概况 409
一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代 409
二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途 410
三、中国房地产营销存在的问题 412
四、中国房地产营销的方向及趋势 415
第二节 长沙房地产市场的营销概况 418
一、长沙房地产营销市场现状分析 418
二、2009年长沙房地产市场竞争分化引发营销变局 420
三、2009年长沙房地产市场营销动态 421
第三节 房地产企业的绿色营销分析 424
一．房地产绿色营销概念 424
二、房地产绿色营销在中国的发展与演化 428
三．房地产企业实施绿色营销的必要性和可行性 430
四、房地产企业实施绿色营销对策探究 432
五、政府对房地产企业实施绿色营销的支持 440
第四节 房地产企业网络营销分析 442
一、房地产企业开展网络营销的优势 442
二、房地产企业开展网络营销的问题 444
三、房地产企业实现网络“赢销”的主要策略 444
四、2009年中国房地产企业网络营销投入分析 445
第五节 房地产市场营销策略探讨 456
一、房地产市场营销价格策略分析 456
二、新形势下房地产的服务式营销 457
三、房地产低成本营销策略分析 459
四、房地产项目的小众营销模式分析 461

第四部分  政策背景及前景预测

第十二章 长沙房地产行业政策背景分析
第一节 中国房地产业的国家政策调控回顾 464
一、2007年中国房地产行业相关政策 464
二、2008年中国房地产行业相关政策逐月盘点 464
三、2008年底中国出台新政策提振房地产市场 480
四、我国房地产“三新政”解读 481
第二节 2009-2010年中国房地产业政策分析 485
一、2009年中国房地产行业相关政策综述 485
二、2009年末2010年初中国房地产政策全面转向 488
三、2010年中国房地产相关政策预测 494
第四节 2009-2010年长沙房地产市场的政策环境 498
一、2009年《长沙市征地补偿实施办法》实施 498
二、2009年长沙房地产市场受政策大力扶持 499
三、2009年《长沙市二手房屋交易资金监管办法》出台 502
四、2009年4月长沙出台住房公积金新政 503
五、2010年长沙将“房补”一万户 504
六、2010年长沙拟新建廉租房6000套 将完善货补制度 504
七、2010年长沙房地产市场之政策影响分析 505
第五节 中国房地产法律法规介绍 506
一、中华人民共和国土地管理法 506
二、中华人民共和国城市房地产管理法 522
三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 532
四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法 538
五、中华人民共和国物权法 548
六、中华人民共和国建筑法 580
第六节 长沙房地产行业政策法规介绍 592
一、长沙市征地补偿实施办法（2009） 592
二、长沙市房地产开发企业资质管理办法 596
三、长沙市二手房屋交易资金监管办法（2009） 603
四、长沙市城市住房保障制度实施细则 608
五、长沙市经济适用住房货币补贴实施方案（2009） 618
六、长沙市城市廉租住房保障实施方案（2009） 622

第十三章 2010-2015年长沙房地产行业前景预测
第一节 2010-2015年中国房地产行业的发展前景及趋势 626
第二节 2010-2015年长沙房地产市场面临新的机遇及挑战 628
一、供销结构将逐渐趋于平衡 628
二、安居工程将激活市场刚性需求 629
三、两型社会和河西先导区的建设将催生新的活力 629
第三节 2010-2015年长沙房地产市场的发展前景及趋势 633
一、268亿元城建工程预热虎年长沙楼市 633
二、2010年长沙楼盘上市量达300万平方米 635
三、2010年长沙市房地产市场预测 639
四、长沙房地产市场展望 643
五、房价2015年迎来拐点 看好长沙地产市场房客地产 644

第五部分  长沙房地产市场投融资策略

第十四章 房地产行业融资分析
第一节 中国房地产融资渠道的多元化 645
一、银行贷款 645
二、上市融资 645
三、房地产债券融资 645
四、夹层融资 646
五、房地产信托 646
六、海外地产基金 646
七、房地产信托投资基金（REITS） 647
八、其他方式 650
第二节 中国房地产融资现状 651
一、我国房地产融资市场发展概况 651
二、我国房地产融资市场的主要特点 652
三、并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道 653
四、我国房地产融资市场发展趋势分析 654
第三节 房地产信托投资基金拓宽融资渠道 656
一、房地产投资信托基金的基本概念与特点 656
二、发展房地产投资信托基金的重要意义 657
三、中国房地产信托投资基金发展概况 658
四、发展我国REITs运作模式选择 660
五、中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议 661
第四节 房地产企业融资能力研究 662
一、内源融资能力 663
二、权益融资能力 663
三、负债融资能力 666
四、提升房地产企业融资能力的对策建议 670
第五节 房地产融资存在的问题及发展策略建议 671
一、我国房地产企业融资存在的主要问题 671
二、房地产企业的融资对策 675
三、房地产融资方式创新的思路分析 677
四、房地产融资方式的选择 679

第十五章 2010-2015年长沙房地产市场投资策略探讨
第一节 中国房地产行业投资现状 682
一、中国房地产开发投资占GDP近10% 682
二、2009年中国房地产开发投资概况 683
三、2009年房地产投资信托发展分析 683
四、2010年中国房地产开发投资概况 688
五、中国房地产仍是国内外投资者追逐重点 690
第二节 2007-2010年长沙房地产市场的开发投资现状 690
一、2007年长沙房地产投资状况分析 690
二、2008年长沙房地产投资状况分析 691
三、2009年长沙房地产投资状况分析 691
四、2010年长沙房地产投资状况分析 692
第三节 2010-2015年长沙房地产市场投资机会及建议 693
一、2010年长沙房地产市场投资机会 693
二、长沙别墅市场投资潜力看好 697
三、长沙商业地产潜力巨大 重点在于商圈细分 697
四、长沙商业地产市场的投资建议 699
第四节 2010-2015年房地产投资风险分析 700
一、利率风险 700
二、购买力风险 700
三、资金变现风险 700
四、中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势 701

附录
附录一：长沙市人民政府关于促进我市房地产业健康发展的若干意见（2009） 703
附录二：长沙市《关于加强房地产行业企业诚信系统建设和管理工作的意见》（2009） 706
附录三：2009年长沙市住房建设计划 708
附录四：长沙市住房建设规划（2009-2012年） 721

图表目录

图表：2007年11月-2010年2月国房景气指数及主要分类指数走势 22
图表：2008年2月-2010年2月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势 23
图表：2009年2月-2010年2月累计不同用途房地产开发投资构成情况 24
图表：2008 年2月-2010年2月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势 25
图表：2009年2月-2010年2月累计不同地区房地产投资额完成情况 26
图表：2008年2月-2010年2月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 26
图表：2009年2月-2010年2月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 28
图表：2008年2月-2010年2月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 28
图表：2008年2月-2010年2月累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势 30
图表：2008年2月-2010年2月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 31
图表：2008年2月-2010年2月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 31
图表：2008年2月-2010年2月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 33
图表：2008年2月-2010年2月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 33
图表：2007年2月-2010年2月全国70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势 35
图表：长沙市行政区划 46
图表：2007年产长沙市居民消费价格增长情况 64
图表：2007年产长沙市主要农产品产量增长情况 65
图表：2007年产长沙市规模以上工业企业增加值 66
图表：2007年产长沙市主要工业产品产量 67
图表：2007年产长沙市规模工业主要经济效益指标 68
图表：2007年产长沙市社会消费品零售总额 69
图表：2007年产长沙市交通运输情况 70
图表：2007年末产长沙市金融机构各项存贷款余额（本外币合计） 71
图表：2007年末产长沙市金融机构各项存贷款余额（人民币） 71
图表：2007年长沙全市及各区商品房、住宅供应及销售情况表 119
图表：2007年长沙全市及各区供销对比 120
图表：2007年长沙全市及各区商品住宅与非住宅成交面积对比 120
图表：2007年长沙全市及各区纯商品房、住宅供应情况 121
图表：2007年长沙市各季度纯商品房、住宅批准预售情况柱状图 122
图表：2007年长沙市各月纯商品房、住宅批准预售情况柱状图 122
图表：2007年长沙全市及各区纯商品房、住宅销售情况 123
图表：2007年长沙全市及各季度纯商品房、住宅销售情况柱状图 123
图表：2007年长沙全市及各月纯商品房、住宅销售情况柱状图 124
图表：2007年长沙市期、现房销售情况 124
图表：2007年长沙全及各区纯商品房供销对比 125
图表：2007年长沙市各月纯商品房、住宅供销比例趋势 125
图表：2007年长沙市区域子市场商品住宅成交价格指数 126
图表：2007年长沙市各区纯商品房、住宅均价柱状图 126
图表：2007年长沙市纯商品房、住在均价季度走势图 127
图表：2007年长沙市纯商品房、住宅单月均价走势图 127
图表：2005年以来长沙市商品住宅成交价格指数趋势图 128
图表：2007年长沙面积子市场商品住宅成交价格指数 128
图表：2007年长沙市区域子市场商品住宅成交价格指数 129
图表：2007年长沙市板块子市场商品住宅成交价格指数 129
图表：2007年长沙市纯商品住宅户型供销关系分析表 130
图表：2007年长沙市纯商品住宅户型销售价位分析表 131
图表：2007年长沙市各区二手房、住宅成交情况柱状图 132
图表：2007年长沙市各季度二手房、住宅成交情况柱状图 132
图表：2007年长沙市各月二手房、住宅成交情况柱状图 133
图表：2007年长沙市各区二手房、住宅均价柱状图 133
图表：2007年长沙市二手房、住宅均价柱状图 134
图表：2007年长沙市房地产一、二级市场交易量对比 134
图表：2007年长沙市抵押情况一览表 135
图表：2007年长沙市各季度个人住房抵押户数、面积、贷款金额堆积柱形图 136
图表：2007年长沙市产权发证情况一览表 136
图表：2007年长望浏宁商品房、住宅供应情况 137
图表：2007年长望浏宁商品房、住宅供销对比 138
图表：2007年长望浏宁商品房、住宅销售金额、均价 138
图表：2007年长望浏宁二手房销售情况 139
图表：2007年长望浏宁二手房销售金额、均价 139
图表：2007年长望浏宁房地产抵押情况一览表 140
图表：2007年长望浏宁房地产产权发证情况一览表 140
图表：2008年长沙市各物业消化情况对比分析 142
图表：2008年长沙市各板块消化情况对比分析 143
图表：2008年长沙市户型供应配比分析图 144
图表：2008年长沙市各物业消化情况对比分析 145
图表：2008年1-11月长沙市商品房价格趋势 147
图表：2007年12月与2008年12月长沙市各物业类型价格对比分析 147
图表：2007年12月与2008年12月长沙市各版块纯商品住宅价格对比分析 148
图表：2003-2009年长沙市房地产新开工面积与施工面积增长趋势图 150
图表：2003-2009年长沙市商品房新开工面积占施工面积比例图 150
图表：2003-2009年长沙市商品房施工面积与竣工面积增长趋势图 151
图表：2003-2009年长沙市商品房施工面积与商品房竣工面积的倍数比 151
图表：2009年长沙市全市五区四县房地产开发情况 154
图表：2009年长沙市全市市内五区房地产开发情况 154
图表：2009年11月长沙市现房纯量 155
图表：2010年1月长沙楼市销售金额排行榜 177
图表：2010年1月长沙楼市销售面积排行榜 177
图表：2010年1月长沙楼市销售套数排行榜 178
图表：2009年长沙市各区域土地宗数及成交金额分析 195
图表：2009年长沙市各区域土地宗数及成交金额分析 195
图表：2009年长沙市各区域土地成交价格分析 196
图表：2009年长沙市各区域土地成交价格分析 196
图表：2009年长沙市各区域土地成交面积分析 197
图表：2009年长沙市各区域土地成交面积分析 198
图表：2009年长沙单宗土地成交规模分析 199
图表：2009年长沙市各区域土地平均土地容积率 200
图表：2009年长沙市各区域土地平均土地容积率 200
图表：2007-2009年长沙市个区域土地成交价格趋势分析 201
图表：2009年1月长沙土地市场挂牌情况 207
图表：2009年1月长沙土地市场成交情况 207
图表：2009年2月长沙土地市场挂牌情况 208
图表：2009年2月长沙土地市场成交情况 208
图表：长沙市开福区新河三角洲 210
图表：2009年长沙住宅市场月度走势 240
图表：2009年长沙商品住宅月度供求比 241
图表：2009年长沙市商品住宅各区供应量 241
图表：2009年长沙市商品住宅各区成交情况 241
图表：2009年各月长沙商品住宅供应情况 244
图表：长沙市各区商品住宅成交量走势 244
图表：长沙市各区商品住宅成交量走势 244
图表：长沙市商品住宅成交均价走势 246
图表：2008年11月-2009年11月长沙市商品住宅成交均价走势图 247
图表：2010年1月长沙商品住宅成交量 247
图表：2010年长沙各区商品住宅成交面积对比 248
图表：2010年1月长沙商品住宅市场基本情况 248
图表：2010年1月长沙商品住宅项目成交量排行 249
图表：2010年1-2月长沙全市及各县区新建商品房、住宅销售情况 249
图表：2010年1-2月长沙全市及各县区新建商品房、住宅供应情况 250
图表：2010年1-2月长沙全市及各县区新建商品房供销对比 250
图表：2010年1-2月长沙全市及各县区新建商品房、住宅销售均价、金额 251
图表：长沙市近期（2006－2007年）住房建设规划指标一览表 265
图表：中国高端消费群之“马洛斯”成长图 272
图表：2005-2020年长沙市商业网点布局规划 326
图表：2008年人民币存贷款基准利率调整统计表 354
图表：四大城市写字楼竣工面积各新开工面积柱状图 357
图表：1998-2006年长沙市写字楼市场容量 368
图表：2003-2006年长沙市写字楼成交均价 368
图表：东塘商圈规划图 376
图表：省政府板块写字楼分布图 377
图表：省政府板块写字楼分布图 378
图表：省政府板块写字楼分布图 379
图表：2007-2009年主要城市二手房成交量 388
图表：2009年主要城市二手房成交量同比增长率 389
图表：2009年主要城市二手房月度成交量走势图 390
图表：2009年主要城市二手房月度成交量同比增幅走势图 390
图表：2007-2009年各大城市二手房市场占有比重 391
图表：2008-2009年主要城市二手房月度均价走势图 391
图表：2005-2009年12月主要城市二手房均价对比 392
图表：主要城市2009年12月二手房均价相比07年、08年涨幅 392
图表：2006-2009年主要城市月度租金水平走势 393
图表：北上广深四城市租金、房价涨幅比较 393
图表：2006-2009年主要城市二手房租金年回报率对比 394
图表：2007-2009年北京、上海二手房(存量房)周转率（估值） 395
图表：2008年底-2009年对房地产市场起决定性的主要政策： 396
图表：2010年1-2月长沙全市及各区县二手房、住宅销售情况 405
图表：2010年1-2月长沙全市及各区县二手房、住宅销售均价 406
图表：2009年Q3中国房地产网络广告主TOP20 447
图表：2009年Q3威海金凤凰置业发展有限公司广告投放媒体分布 448
图表：2009年Q3秦皇岛荣星房地产发展有限公司广告投放媒体分布 449
图表：2009年Q3江苏阳光置业有限公司广告投放媒体分布 450
图表：2009年Q3海南鲁能城置业有限公司广告投放媒体分布 451
图表：2009年Q3海南海兴房地产开发总公司广告投放媒体分布 451
图表：2009年Q3华润置地北京有限公司广告投放媒体分布 452
图表：2009年Q3北京首驰翌达有限公司广告投放媒体分布 453
图表：2009年Q3厦门经济特区房地产开发集团有限公司广告投放媒体分布 454
图表：2009年Q3中国中铁置业集团有限公司广告投放媒体分布 455
图表：2009年Q3北京城建东湖湾地产开发有限公司广告投放媒体分布 455
图表：存款准备金率历次调整后的股市表现： 494
图表：未来可能出台的相关政策一览 495
图表：2001年来全国商品房销售面积及房价指数走势与政策 496
图表：部分机构对2010年信贷规模的预测 496
图表：1999年来国内物价、房价、股价走势图 497
图表：2010年房地产主要指标预测情况 626
图表：房地产资金流动过程 662
图表：部分海外房地产基金投资中国的房地产案例 665
图表：万科与外资房地产投资商HI合作方式示意图 666
图表;万科十七英里信托计划操作示意图 668
图表：中国房地产开发企业(单位)资金来源 671
图表：2010年1-2月房地产投资总额及增速情况 688
图表：2010年1-2月房地产分行业投资增速情况 689
图表：2010年1-2月房地产开发资金来源金额及增速 689
图表：2010年1-2月房地产投资主要资金来源增设 690
图表：2010年长沙市供应量预测 695
图表：2010年长沙市成交量预测 695
图表：2010年长沙市供求比预测 696
图表：2009年长沙市住房建设计划指标一览表 718
图表：2009年长沙市内五区新建廉租住房保障项目分布表 719
图表：2009年长沙市其它途径筹集廉租住房保障计划表 719
图表：2009年度长沙市经济适用住房项目分布情况 720