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国内商业体去库存深度调研及案例研究与发展趋势研究报告(2025-2030版)

    国内商业体去库存深度调研及案例研究与发展趋势研究报告(2025-2030版)
  • 报告编号:566241
  • 报告页数:150页
  • 图表数量:30个
  • 修订时间:2024年06月
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  • 热点行业:商业体去库
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报告简介

商业体是指进行商业活动的实体空间,如购物中心、商业街、百货商场、写字楼、商务公寓等,它们是商业地产的具体表现形式。随着时代的发展,商业体早已不限于某一种单纯的商业业态,而是多种业态融合发展,即商业综合体

2023年,房地产开发企业房屋施工面积838364万平方米,比2022年下降7.2%。其中,住宅施工面积589884万平方米,下降7.7%。房屋新开工面积95376万平方米,下降20.4%。其中,住宅新开工面积69286万平方米,下降20.9%。房屋竣工面积99831万平方米,增长17.0%。其中,住宅竣工面积72433万平方米,增长17.2%。

2023年,商品房销售面积111735万平方米,比2022年下降8.5%,其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元,下降6.5%,其中住宅销售额下降6.0%。2023年末,商品房待售面积67295万平方米,比2022年增长19.0%。其中,住宅待售面积增长22.2%。

据赢商大数据统计, 2022年全国迎来了366个购物中心,3268万平方米体量的开业。据赢商大数据统计,截止2022年12月31日,全国购物中心存量项目达5685个,体量达5.03亿平方米。2023年,商业地产行业以新开394个商业项目(3万方及以上购物中心/独立百货)结束。根据赢商大数据统计,截至2023年12月底,国内已开业购物中心5827个,体量为5.17亿平方米,存量增速放缓至6.8%。

政府应加强对商业体库存的监测和预警,及时发现并解决库存积压问题。通过调整土地供应、规划审批等政策措施,合理控制商业体开发规模,避免过度竞争和供应过剩。此外,政府还可以通过调整税收政策、信贷政策等手段,引导商业体合理调整库存结构,提高库存周转率。

本研究咨询报告由北京中道泰和信息咨询有限公司领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、51行业报告网、全国及海外多种相关报纸杂志的基础信息等公布和提供的大量资料和数据,客观、多角度地对中国商业体去库存市场进行了分析研究。报告在总结中国商业体去库存发展历程的基础上,结合新时期的各方面因素,对中国商业体去库存的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。报告资料详实,图表丰富,既有深入的分析,又有直观的比较,为商业体企业在激烈的市场竞争中洞察先机,能准确及时的针对自身环境调整经营策略。

报告目录

第一章 商业体去库存概述

第一节 相关概念

一、商业体

二、去库存

三、商业体去库存

第二节 商业体去库存的背景与意义分析

一、商业体去库存的背景分析

二、商业体去库存的意义分析

第二章 国内商业体去库存相关政策分析

第一节 国家相关政策分析

一、国家去库存相关政策

二、政策对市场影响分析

第二节 各省市相关政策分析

一、各省市去库存相关政策

二、去库存相关政策影响分析

第三章 国内商业体发展现状与问题剖析

第一节 国内商业体发展现状

第二节 商业体去库存情况分析

一、国内商业体去库存情况

二、国内商业体去化周期分析

第三节 商业体去库存问题分析

一、商业体库存高企原因分析

二、商业体去库存难度大

第四章 湖南省商业体去库存状况

第一节 湖南省商业体库存现状

一、长沙市商业体库存量与去化周期

二、湖南省内其他城市商业体库存情况

第二节 去库存政策与措施

一、省级去库存政策分析

二、长沙市去库存政策与措施分析

第三节 湖南省长沙市商业体去库存效果分析

一、商业体去库存效果分析

二、政策对市场影响分析

三、存在的问题与挑战分析

第五章 商业体去库存的市场机制与策略分析

第一节 市场自我调节机制

一、供需关系变动与价格调节

二、市场预期与消费者行为

第二节 跨界融合与业态创新

一、业态创新与服务升级

二、商业+文化体育融合策略

三、商业+互联网融合趋势

第三节 新兴业态发展与存量资产再利用

一、众创空间与长租公寓发展

二、商业体改造与城市更新

第六章 金融支持与资产证券化在去库存中的作用

第一节 金融政策对商业体去库存的支持

一、信贷市场与商业体去库存

二、金融产品创新与服务模式

第二节 房企资金状况改善

一、商业银行与项目对接

二、房企供货能力恢复与市场信心

第三节 资产证券化在去库存中的作用

一、reITs与cmbs在商业地产的应用

二、资产证券化推动去库存的案例分析

第七章 商业体去库存的效果评估与区域差异分析

第一节 去库存效果评估

一、去化周期变化与库存量减少

二、政策效果与市场响应

第二节 区域去库存差异性分析

一、不同区域去库存现状分析

二、区域去库存策略与效果分析

第八章 去库存与城市发展协调的关系

第一节 去库存与城市规划

一、城市发展规划与商业体布局

二、去库存对城市规划的影响

第二节 去库存与城市竞争力

一、商业体去库存与城市形象

二、商业体去库存与城市竞争力

第九章 国内商业体去库存案例研究与模式分析

第一节 成功去库存案例分析

一、典型成功案例梳理

二、成功因素与经验总结

第二节 去库存模式与策略

一、有效去库存模式分析

二、策略创新与实践应用

第十章 商业体去库存的未来趋势与政策建议

第一节 去库存未来发展趋势

一、短期与长期去库存趋势预测

二、新消费场景对去库存的推动作用

第二节 政策建议与市场调控

一、因城施策的深化与优化

二、企业战略调整与创新

图表目录

图表:深圳海岸城商业综合体

图表:2020-2025年全国房地产开发投资增速(%)

图表:2020-2025年全国商品房销售面积及销售额增速(%)

图表:2020-2025年全国房地产开发企业到位资金增速(%)

图表:2020-2025年中国购物中心数量

图表:2020-2025年长沙甲级写字楼市场成交驱动因素

图表:2020-2025年长沙市优质零售市场表现

图表:代表性企业“商业+”跨界融合动向

图表:房企对大数据主要应用方向

图表:2020-2025年租赁企业已开业规模和出租率统计

图表:2020-2025年租赁企业收入情况

图表:2020-2025年新增开业租赁项目数量对比

图表:2020-2025年金融机构人民币各项贷款规模

图表:2020-2025年不同期限企事业单位贷款规模

图表:2020-2025年人民币贷款增加情况

图表:2020-2025年人民币房地产贷款规模

图表:cmbs与经营性物业贷的区别

图表:reits与cmbs的比较分析

图表:我国商业银行分类

图表:2020-2025年国内主要abs/cmbs项目

图表:南昌万达城基本概况

图表:南昌万达城六大项目业态

图表:成都天府红项目开业

图表:深圳龙岗万达广场

图表:深圳领展中心城

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  • 调研数据来源

    调研方法

    实地走访、猎头采访、行业访谈、在线调查、小组座谈、神秘顾客、深度面访、固定样本连续调查等

    调研对象

    业内重点企业(高层管理人员以及采购、生产、技术负责人、市场总监)、分销商、上游供应商、下游客户、行业协会、学者、行业专家等

    覆盖范围

    普查/抽样,一般以抽样为主

    调研内容

    细分产品信息(型号、技术指标、技术趋势、规格、包装、对标产品、销售模式及渠道、生产模式、生产流程、产业链等)

    头部企业信息(企业经营指标、产品产销量、销售额、价格信息、技术特点、市场地位、竞争优势、发展计划等)

    供求信息(产能产销量、价格信息、销售额、市场需求、细分市场、产品趋势、区域分布等)

    下游用户信息(用户群分类、特征、需求规模等)

    进出口信息(进出口量值、均价、出口目的国、进口原产国等)

    行业政策及影响

  • 常规数据来源

    国际数据

    官方机构:IMF、WBG、OECD、WTO、WHO、ADB、AIIB、IEA、FAO等,以及其它国际性、地区性组织

    战略咨询机构:德勤(Deloitte)、麦肯锡(McKinsey)、波士顿(BCG)、普华永道(PwC)、IHSMarkitLtd.等

    合作机构:第三方付费数据库、各国本地调研机构等

    国内宏观

    政策法规:国务院政策文件库、中央(地方)政府“十四五”规划、远景规划,国家(地方)发改委以及其他部委发布的相关产业政策

    经济数据:国家(地方)统计局、国家发改委、中国人民银行、工信部、科技部、住建部、教育部、农业农村部、商务部、卫健委、民政部、文旅部和交通运输部等

    技术专利

    技术标准:国际标准化组织(ISO)、国际电工委员会(IEC)、全国标准信息公共服务平台、国家标准全文公开系统、中国知网、万方、维普、工标网

    专利:中国国家知识产权局(CNIPA)、欧洲专利局(EPO)、日本特许厅(JPO)、韩国特许厅(KIPO)和美国专利商标局(USPTO)

    行业规模类数据

    官方机构:国家(地方)统计局、行业主管部门、国务院发展研究中心、中国社科院、行业协会、中国(地方)统计年鉴、地方志等

    非官方机构:Wind、Euromonitor、易观智库、Gartner、IDC、IHSMarkit、Yole、中国指数研究院、证券公司、中道泰和行业大数据库等

    进出口数据

    联合国贸易数据库、中国海关总署、地方海关、商务部等

    用户规模数据

    国家互联网信息中心、中国工业和信息化部、中国信息通信研究院、中国互联网络信息中心、中道泰和行业大数据库等

    产品/服务价格

    国家发改委价格监测中心、农业农村部、生意社、阿里研究院、京东消费、中道泰和行业大数据库等

    产品热度指数

    百度指数、头条指数、搜狗指数、谷歌指数、微信指数、淘宝指数、微博指数、阿拉丁指数等网络舆情监测大数据平台

    建设项目数据

    全国投资项目在线审批监管平台、住房和城乡建设部、生态环境部、中国拟在建项目网等

    招投标项目数据

    中国政府采购网、各省(市)级政府采购网、中国招标投标网、中国招投标公共服务平台、国家药品集中采购服务平台等

    投融资项目数据

    IT桔子、高瓴资本、红杉资本、IDG资本、深创投,以及国内外证券监督管理委员会、各大证券交易所等公开披露的信息

    园区建设及经营数据

    科学技术部火炬高技术产业开发中心、中国开发区协会、中国园区网、财政部政府和社会资本合作中心等

    企业信用信息

    国家企业信用信息公示系统、信用中国、天眼查、企查查等

    企业经营效益及经营策略

    国内外各大证券交易所、券商、上市企业以及巨潮资讯网、东方财富网、万得资讯公开披露的信息等

    头部企业调研数据

    中道泰和企业大数据库、券商调研公开披露的企业数据、中道泰和委托第三方调研的数据等

  • 报告研究方法

    1、时间序列

    时间序列是指将某种现象某一个统计指标在不同时间上的各个数值,按时间先后顺序排列而形成的序列。时间序列法是一种定量预测方法,亦称简单外延方法。在统计学中作为一种常用的预测手段被广泛应用。时间序列分析在第二次世界大战前应用于经济预测。二次大战中和战后,在军事科学、空间科学、气象预报和工业自动化等部门的应用更加广泛。时间序列分析(Time series analysis)是一种动态数据处理的统计方法。该方法基于随机过程理论和数理统计学方法,研究随机数据序列所遵从的统计规律,以用于解决实际问题。

    2、SWOT分析

    SWOT(Strengths Weakness Opportunity Threats)分析法,又称为态势分析法或优劣势分析法,用来确定企业自身的竞争优势(strength)、竞争劣势(weakness)、机会(opportunity)和威胁(threat),从而将公司的战略与公司内部资源、外部环境有机地结合起来。

    3、PEST分析

    PEST分析是指宏观环境的分析,P是政治(Political System),E是经济(Economic),S是社会(Social),T是技术(Technological)。在分析一个行业发展环境的时候,通常是通过这四个因素来进行分析该行业的企业所面临的状况。

    4、波特五力模型

    波特五力模型从一定意义上来说隶属于外部环境分析方法中的微观分析,将大量不同的因素汇集在一个简便的模型中,以此分析一个行业的基本竞争态势。波特五力,分别为:供应商讨价还价能力、购买者的讨价还价能力、潜在进入者的威胁、替代品的威胁和现有企业之间的竞争。 该模型由迈克尔•波特(Michael Porter)于上世纪80年代初提出,对公司战略制定产生全球性的深远影响,用于竞争战略的分析,可以有效的分析客户的竞争环境。波特的“五力”分析法是对一个产业盈利能力和吸引力的静态断面扫描,说明的是该产业中的企业平均具有的盈利空间,所以这是一个产业形势的衡量指标,而非企业能力的衡量指标。

    5、SCP产业分析模型

    SCP(structure-conduct-performance,结构-行为-绩效)模型是由美国哈佛大学产业经济学权威贝恩(Bain)、谢勒(Scherer)等人建立的。该模型提供了一个既能深入具体环节,又有系统逻辑体系的产业分析框架,即:行业结构(Structure)-企业行为(Conduct)-经营绩效(Performance)。SCP框架的基本涵义是,行业结构决定企业在市场中的行为,而企业行为又决定市场运行在各个方面的经济绩效。SCP模型,主要用于分析行业或者企业在受到外部冲击(主要是指行业或企业外部经济环境、政治、技术、文化变迁、消费习惯等因素的变化)时,可能的战略调整及行为变化。 行业结构:主要是指外部各种环境的变化对企业所在行业可能产生的影响,包括行业竞争的变化、产品需求的变化、细分市场的变化、营销模型的变化等。 企业行为:主要是指企业针对外部的冲击和行业结构的变化,有可能采取的应对措施,包括企业方面对相关业务单元的整合、业务的扩张与收缩、营运方式的转变、管理的变革等一系列变动。 经营绩效:主要是指在外部环境发生变化的情况下,企业在经营利润、产品成本、市场份额等方面的变化趋势。

  • 报告编制流程

    第一步:成立研究小组:前期研讨会,解读客户需求,制定项目实施方案;

    第二步:二手资料收集:数据库检索、文献检索、官方数据收集、企业报表、行业公开信息等;

    第三步:一手调研资料采集:抽样调查、电话访谈、实地调研、深度面访等;

    第四步:初稿:资料及数据的整理、评估与选用,撰写研究报告,完成初稿;

    第五步:二稿:根据客户对初稿报告的修改意见,核验数据,补充内容,完成第二稿;

    第六步:终稿:根据客户的二次修改意见,进一步查漏补缺,完善报告,完成第三稿,即终稿;

    第七步:售后服务:对终稿报告仍提出补充内容或数据更新等要求的,免费提供六个月售后服务。

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