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2019-2025年版面膜产业园区定位规划及招商策略咨询报告

    2019-2025年版面膜产业园区定位规划及招商策略咨询报告
  • 报告编号:104704
  • 报告页数:180页
  • 图表数量:30个
  • 修订时间:2018年12月
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报告简介

“产业园区”是执行城市产业职能的重要空间形态,园区在改善区域投资环境、引进外资、促进产业结构调整和发展经济等方面发挥积极的辐射、示范和带动作用,成为城市经济腾飞的助推器。产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式,担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。园区的具体形式多种多样,主要包括高新区、开发区、科技园、工业区、产业基地、特色产业园等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。

  产业园区作为产业集群的要载体和组成部分,现在园区经济效应已引起越来越多人关注。国内外产业园区发展成功案例表明,产业园区能够有效地创造聚集力,通过共享资源的、克服外部负效应,带动关联产业的发展,从而有效地推动产业集群的形成。产业园区所具有的性质和特征决定了产业集群最终方向,形成产业园区和产业集群的良性互动,是区域经济增长的重要途径。在产业集群的指导下,推进产业园区建设,不仅是当前发展产业集群的需要,更是加快新型工业化进程的必然选择。

  在区域竞争日趋激烈的今天,产业集群已成为提高区域竞争力的重要途径。世界各地包括我国各地的进程中,都把培育和发展产业集群当作政府推进的一项非常重要的工作。当前,国内理论界已形成普遍的认识,认为园区是形成地方产业集群的主要载体。产业集群在空间上的表现形式是相关产业和支撑机构在地理上的集中,因而,产业集群形成和产业集群效应得到发挥的第一条件是产业在地理上的聚集性。产业园区是政府划出一块区域,通过优化经济发展的软环境和硬环境,制定一系列优惠政策,吸引和鼓励大量企业进驻和发展,这为形成产业集群和发挥产业集群效应准备了条件。

  要使包括成本优势、市场优势、创新优势、扩张优势等方面内容在内的产业集群效应得以有效发挥,除了企业在地理上的集中外,还必须具备一些条件,例如,形成产业配套,产业之间有着密切的物质和技术联系;企业间信息交流渠道畅通,交流手段和途径众多,企业间形成良好的信任和合作关系;形成有利于技术创新和制度创新的环境,创新的“产业空气”浓厚;形成被广泛认可的价值观和理念,从而构建区域文化。而产业园区恰恰有利于这些条件的形成,如政府对与园区进行整体规划和科学管理,在企业引进上就考虑到产业的配套和企业的联系等。目前,大多产业园区是指由政府或企业为实现产业发展目标而创立的特殊区位环境。

  产业园区的一般特征是大量企业在一定区域的集中。但是,企业在地理位置上的集中和公共物品的共享并不必然产生聚集效应。产业园区的发展有赖于园内企业的产业关联性或者业务关联所形成的协同效应。当共享行为对成本状况与差异化驱动因素产生影响时,共享能带来竞争优势。但是,协同效应是在一定支撑条件下产生的,它是由组织结构而不是技术或企业规模决定的。产业关联性以及源于共同利益的相互依附和相互信任是最基本的条件。因此产业园区发展必须从产业组织形式着手,去寻找有效途径。产业集群作为实现企业间有效协作的组织形式,是推动园区发展的必然选择。对于产业园区来说,产业集群是一种系统性的发展理念,无论是改善现有的招商环境和创新环境,还是在招商引资工作中,都要从加强产业联系出发,并以提高区域竞争力、发展有国际竞争力的产业为指导思想。在有条件的产业园区,及时地实行产业联系推动战略,并转化为实际的对策措施,将会推动园区进一步发展。

  从目前的地方经济发展趋势看,各种产业园区确实逐渐成为区域经济发展的引擎,带动着区域整体实力提升。但是不容忽视的是由于产业地产开发及运营刚处于起步阶段,开发企业和运营商的经验不足,加之在开发过程中会面临地方政府的干预,容易出现过度追求税收、缺乏对园区系统科学的专业规划、吸引追求低成本和低税收的产业进驻等问题,容易引发区域集聚效应差、土地利用效率偏低、企业同质化竞争严重、忽视构建产业环境、配套不平衡、产业带动作用不明显等诸多问题。

  本研究咨询报告由北京中道泰和信息咨询有限公司领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家海关总署、国家商务部、国家财政部、国务院发展研究中心、中国开发区协会、面膜行业相关协会、51行业报告网、全国及海外多种相关报刊杂志的基础信息等公布和提供的大量资料,对我国面膜产业园发展情况、发展趋势及其所面临的问题等进行了分析,对面膜产业园投资、招商等方面进行了深入探讨。报告同时还对我国北京、广东等地主要面膜产业园的发展概况、发展策略进行了分析,揭示了面膜产业园的发展机会,以及当前面膜产业园面临的国际市场的竞争与挑战。本报告内容丰富、翔实,是面膜产业园相关行业、投资企业以及相关单位准确了解目前面膜产业园发展动态,把握面膜产业园发展趋势,制定市场策略必备的精品。

报告目录



第一部分 面膜园区运行分析

第一章 面膜产业园区建设背景

第一节 产业园区概述

一、产业园区的分类

二、产业园区的优势

三、产业园区与产业集群的关系

四、面膜产业园区发展背景

1、面膜产业园区规划的目的

2、面膜产业园区规划的意义

3、面膜产业园区发展的有利条件

第二节 面膜产业园区发展阶段分析

一、生产要素聚集阶段

二、产业主导阶段

三、创新突破阶段

四、现代科技都市阶段

第三节 面膜产业园区核心竞争力分析

一、资源整合能力

1、城市经济条件

2、区位交通条件

3、政府政策支持

4、产业集聚程度

二、运营管理能力

三、社会经济效应

第二章 面膜产业园区建设与投资主体分析

第一节 房地产行业与产业园区建设相关性分析

一、传统房地产商投资产业园建设

二、商业地产商投资产业园建设

三、工业地产商投资产业园建设

四、产业地产商投资产业园建设

五、国外地产商投资产业园区建设

第二节 各类地产行业运行分析

一、住宅地产行业运行分析

二、商业地产行业运行分析

三、工业地产行业运行分析

四、产业地产行业运行分析

第三节 面膜产业园区发展能力分析

一、面膜行业发展现状分析

二、面膜产业园区软件环境条件分析

三、面膜产业园区硬件环境条件分析

第三章 2016-2018年面膜产业园区总体分析

第一节 2016-2018年国内外产业园区发展概况

一、国际知名产业园区介绍

二、我国产业园区发展的阶段进程

三、产业园区成为区域经济发展重要助推器

四、国家大力推进工业园区快速健康发展

第二节 产业园区与城市经济发展的相关性剖析

一、产业园区生命周期的理论解析

二、从功能定位角度考量产业园区的生命周期

三、我国城市经济发展的阶段性

四、产业园区与城市经济发展的关系透析

第三节 面膜产业园区发展的问题及对策

一、面膜产业园区发展中的主要问题

二、中西部产业园区面临的困扰分析

三、面膜产业园区的规划设计原则及思路

四、面膜产业园的定位策略与模式选择

第四章 2016-2018年面膜产业园区运营管理分析

第一节 产业园区主要盈利模式分析

一、土地收益

二、房地产开发收益

三、有偿出让无形资源收益

四、入园企业经营税收

五、园区运营管理服务收益

六、自投项目经营收益

第二节 面膜产业园区开发模式分析

一、“园中园”开发模式

二、“市场化”开发模式

三、“行政特区”开发模式

四、“官助民办”开发模式

第三节 面膜产业园区建设关联群体分析

一、地方政府

二、传统房地产企业

三、商业地产企业

四、工业地产企业

五、产业地产企业

六、园区内企业

第四节 面膜产业园区的运营管理分析

一、产业园区的两类基本运营模式

二、对工业园区实行科学规划和管理

三、产业园区的运营与开发建议

四、提升产业园区运营效率的三要素

第五节 面膜产业园区运营案例分析

一、国际产业园区运营经验分析

1、国外产业园区投资现状分析

2、国外著名产业园运营案例分析

3、国外著名产业园成功经验借鉴

二、国内产业园区运营现状分析

1、国内产业园区投资现状分析

2、国内特色产业园区运营案例

3、国内产业园运营存在的问题

第二部分 面膜行业发展分析

第五章 2016-2018年面膜行业发展现状分析

第一节 我国面膜行业发展状况分析

一、我国面膜行业发展阶段

二、我国面膜行业发展总体概况

三、我国面膜行业发展特点分析

四、我国面膜行业商业模式分析

第二节 2016-2018年面膜行业发展现状

一、面膜市场规模及成长性分析

二、2016-2018年我国面膜行业发展分析

三、2016-2018年中国面膜企业发展分析

四、2016-2018年我国面膜行业需求情况

1、面膜行业需求市场

2、面膜行业客户结构

3、面膜行业需求的地区差异

五、2016-2018年我国面膜行业供需平衡分析

第三节 中国面膜行业细分市场结构分析

一、面膜行业市场结构现状分析

二、面膜行业细分结构特征分析

三、面膜行业细分市场发展概况

四、面膜行业市场结构变化趋势

第六章 2016-2018年面膜行业竞争格局分析

第一节 行业总体市场竞争状况分析

一、面膜行业竞争结构分析

1、现有企业间竞争

2、潜在进入者分析

3、替代品威胁分析

4、供应商议价能力

5、客户议价能力

6、竞争结构特点总结

二、面膜行业企业间竞争格局分析

1、不同地域企业竞争格局

2、不同规模企业竞争格局

3、不同所有制企业竞争格局

三、面膜行业集中度分析

1、市场集中度分析

2、企业集中度分析

3、区域集中度分析

4、各子行业集中度

5、集中度变化趋势

四、面膜行业swot分析

1、面膜行业优势分析

2、面膜行业劣势分析

3、面膜行业机会分析

4、面膜行业威胁分析

第二节 中国面膜行业竞争格局综述

一、面膜行业竞争概况

1、中国面膜行业竞争格局

2、面膜业未来竞争格局和特点

3、面膜市场进入壁垒及竞争对手分析

二、中国面膜行业竞争力分析

1、我国面膜行业竞争力剖析

2、我国面膜企业市场竞争的优势

3、国内面膜企业竞争能力提升途径

三、中国面膜行业竞争力优势分析

1、整体竞争力评价

2、竞争力评价结果分析

3、竞争优势评价及构建建议

第七章 2016-2018年面膜行业重点企业经营分析

第一节 中国面膜企业总体发展状况分析

一、面膜企业主要类型

二、面膜企业资本运作分析

三、面膜企业创新及品牌建设

四、面膜企业国际竞争力分析

五、2018年面膜行业企业排名分析

第二节 2016-2018年面膜重点公司主要竞争力分析

一、盈利能力分析

二、偿债能力分析

三、营运能力分析

四、成长能力分析

五、现金流量分析

第八章 2019-2025年面膜行业发展前景预测分析

第一节 2019-2025年面膜市场发展前景

一、2019-2025年面膜市场发展潜力

二、2019-2025年面膜市场发展前景展望

三、2019-2025年面膜细分行业发展前景分析

第二节 2019-2025年面膜市场发展趋势预测

一、2019-2025年面膜行业发展趋势

二、2019-2025年面膜市场规模预测

三、2019-2025年面膜行业应用趋势预测

四、2019-2025年细分市场发展趋势预测

第三节 影响企业生产与经营的关键趋势

一、市场整合成长趋势

二、需求变化趋势及新的商业机遇预测

三、企业区域市场拓展的趋势

四、科研开发趋势及替代技术进展

五、影响企业销售与服务方式的关键趋势

第三部分 面膜产业园区规划

第九章 面膜产业园区定位及规划

第一节 面膜产业园区的发展定位

一、面膜产业园区的功能定位

二、面膜产业园区的产业定位

第二节 产业园区产业链搭建

一、面膜产业园区产业结构

二、面膜产业园区产业链条的设计

第三节 产业园区的规划布局

一、面膜产业园区用地布局

二、面膜产业园区各功能区的建设规模

三、面膜产业园区产业布局

第四节 面膜产业园区保障体系

一、面膜产业政策支持体系

二、面膜产业园区公共服务平台搭建

三、面膜产业园区运营模式设计

第十章 面膜产业园区投资成本与收益估算

第一节 面膜产业园区经济效益评估

一、产业园区投资估算

1、面膜产业园区总投资估算

2、面膜产业园区分阶段投资估算

二、成本估算估算

三、产值估算

四、销售收入估算

五、销售税金估算

第二节 面膜产业园区社会效益评估

第三节 面膜产业园区生态效益评估

第四节 面膜产业园区适应性评价指标体系

一、目标适应性指标

二、经济适应性指标

三、社会适应性指标

第四部分 面膜园区发展趋势预测

第十一章 面膜产业园区建设行业发展趋势预测

第一节 面膜产业园区发展趋势分析

一、优惠政策向产业集群转变

二、由加工型高新区向研发型高新区转型

三、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变

四、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变

五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型

第二节 产业园区细分市场发展趋势分析

一、现代农业园区投资重点及趋势

二、工业园区投资重点及趋势

三、科技园区投资重点及趋势

四、物流园区投资重点及趋势

五、创意产业园区投资重点及趋势

六、总部经济园区投资重点及趋势

第三节 面膜产业园区建设行业前景分析

一、面膜产业园区建设行业存在的问题

二、面膜产业园区创新规划方式及理念

三、面膜产业园区服务平台的创新建议

四、面膜产业园区投资开发及运营建议

五、面膜产业园区建设行业融资建议

六、面膜产业园区建设行业前景分析

第十二章 面膜产业园区的投资潜力分析

第一节 面膜产业园区的投资形势分析

一、产业园区具有良好的投资价值

二、“十三五”期间全国兴起产业园投资热潮

三、高新区转型下的投资机会分析

第二节 面膜产业园区的发展前景展望

一、产业园区未来发展前景光明

二、中国开发区面临的发展机遇

三、未来十年面膜产业园区发展的战略方向

第三节 面膜产业园投资前景分析

一、面膜产业园投资吸引力

二、面膜产业园增长动力分析

三、面膜产业园区域投资潜力分析

第五部分 面膜园区投资策略建议

第十三章 面膜产业园区建设行业投融资分析

第一节 面膜产业园区建设行业投资分析

一、面膜产业园区建设行业投资风险

1、市场风险

2、经营风险

3、政策风险

4、人才技术风险

二、面膜产业园区建设行业投资规模

第二节 面膜产业园区建设行业融资分析

一、企业融资模式

1、政府特殊支持融资

2、通过银行贷款融资

3、社会资金

二、项目融资模式

1、特许经营(bot模式)

2、公私合营(如ppp模式)

3、施工方垫资承包

4、使用者预付费

三、其他融资模式

第三节 面膜产业园区的投融资分析

一、面膜产业园区投资环境十强情况

二、面膜产业园区融资的必要性阐述

三、面膜产业园区开发模式及融资方式透析

四、面膜产业园区融资方式的选择

第十四章 面膜产业园区的招商策略研究

第一节 面膜产业园区的招商流程介绍

一、确立目标

二、广泛搜集各方面资料

三、制订各类招商方案

四、比较选择各类招商方案

第二节 面膜产业园区建设行业招商分析

一、企业入园行为分析

二、产业园区招商环境

三、产业园区招商定位

四、产业园区招商标准

五、产业园区招商方式

1、中介招商

2、产业招商

3、网络招商

4、其他招商方式

第三节 面膜产业园区的招商策略探究

一、定位策略

二、价格策略

三、合作方式策略

四、广告宣传策略

五、跟踪服务策略

第四节 面膜产业园区招商引资策略

一、2018年面膜产业园区招商策略

二、面膜产业园区招商引资营销策略

三、面膜产业园区招商引资发展策略

四、面膜产业园区服务外包策略分析

1、区域视角中的服务外包

2、地方视角中的服务外包

3、面膜产业园区服务外包发展策略

第十五章 面膜产业园区投资策略分析

第一节 面膜产业园主要投资模式

一、产业园开发模式

二、产业地产商模式

三、综合运作模式

第二节 面膜产业园建设融资渠道分析

一、产业园建设行业发展的难题:资金与管理

二、资金与管理产业地产的资本特点

三、目前国内主要融资渠道

四、多元化的融资发展方向分析

第三节 提升面膜产业园投资环境竞争力的对策措施

一、促进产业集群方面

二、完善生产要素方面

三、拓展需求条件方面

四、主导企业发展方面

五、品牌营销推广方面

第四节 中道泰和面膜产业园投资建议

一、运营策略建议

二、投资策略建议

三、招商策略建议

图表目录

图表:面膜产业园区开发模式

图表:面膜产业园区运营模式

图表:面膜产业园区产业链模型

图表:面膜产业园区生命周期图

图表:面膜产业园区盈利模式对比

图表:面膜产业园区竞争力评价体系

图表:面膜产业园区各发展阶段主要特点

图表:2016-2018年面膜产业园区规模增长

图表:2019-2025年面膜产业园区规模预测

图表:2016-2018年面膜产业园区数量增长

图表:2019-2025年面膜产业园区数量预测

图表:2016-2018年面膜产业园区数量北京市合计

图表:2016-2018年面膜产业园区数量天津市合计

图表:2016-2018年面膜产业园区数量河北省合计

图表:2016-2018年面膜产业园区数量山西省合计

图表:2016-2018年面膜产业园区数量辽宁省合计

图表:2016-2018年面膜产业园区数量吉林省合计

图表:2016-2018年面膜产业园区数量黑龙江合计

图表:2016-2018年面膜产业园区数量上海市合计

图表:2016-2018年面膜产业园区数量江苏省合计

图表:2016-2018年面膜产业园区数量浙江省合计

图表:2016-2018年面膜产业园区数量安徽省合计

图表:2016-2018年面膜产业园区数量福建省合计

图表:2016-2018年面膜产业园区数量江西省合计

图表:2016-2018年面膜产业园区数量山东省合计

图表:2016-2018年面膜产业园区数量河南省合计

图表:2016-2018年面膜产业园区数量湖北省合计

图表:2016-2018年面膜产业园区数量湖南省合计

图表:2016-2018年面膜产业园区数量广东省合计

图表:2016-2018年面膜产业园区数量广西区合计

图表:2016-2018年面膜产业园区数量海南省合计

图表:2016-2018年面膜产业园区数量重庆市合计

图表:2016-2018年面膜产业园区数量四川省合计

图表:2016-2018年面膜产业园区数量贵州省合计

图表:2016-2018年面膜产业园区数量云南省合计

图表:2016-2018年面膜产业园区数量陕西省合计

 

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