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2019-2025年中国产业园全景调研与发展战略研究咨询报告

    2019-2025年中国产业园全景调研与发展战略研究咨询报告
  • 报告编号:5185
  • 报告页数:835页
  • 图表数量:202个
  • 修订时间:2019年03月
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  • 报告名称2019-2025年中国产业园全景调研与发展战略研究咨询报告
  • 修订日期2019年12月
  • 报告页数835页
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报告简介

  产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式,担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。园区的具体形式多种多样,主要包括高新区、开发区、科技园、工业区、产业基地、特色产业园等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。目前园区经济的发展日趋完善、日渐成熟,现已形成了产业园区建设与发展的特有运营模式,成为区域经济发展中不可或缺的组成部分,在今后的经济建设中将进一步发挥拉动区域经济快速增长的巨大作用。随着产业结构调整和产业升级,园区应当根据企业需求提供更符合企业发展的产品,同时预留企业发展的空间和技术条件,这样才能保持园区在中长期具有竞争力。

  随着我国结构调整、产业转型升级要求加大,以及房地产市场遭调控遇冷,房地产开发与产业相结合趋热背景下,产业园迎来快速发展。国家高新技术产业开发区方面,根据国家统计局发布的《中国统计年鉴2019》显示,国家高新技术产业开发区企业数量为57033个,从业人员10736442人,实现总产值1056796254万元,全年收入1334251300万元,净利润84841681万元,实交税金68167084万元,年出口额31806014万美元。农业园方面,农业园遍地开花,目前中国共有各类规模以上农业园区30000家。科技园方面,大约有86个国家级大学科技园,1034家企业孵化器(统称以上三类国家级园区为国家科技园区)。物流园方面,2019年我国共有各类物流园区共计754家,对比2006年的207家,增长264%,与2019年的475家相比,增长58.7%。创意园方面,我国目前有创意产业园1216家,已初步形成六大文化创意产业集群。总部经济方面,我国已经形成了以京、沪、粤为龙头的"长三角"、"环渤海地区"、"珠三角地区"吸引地区总部的态势。同时深圳、杭州、南京、青岛、武汉都把发展总部经济、建设总部经济园区作为新的经济发展亮点。

  产业园区建设与传统房地产开发具有部分替代性。而当前国家对传统房地产项目不断地进行调控,这也客观上为产业园区建设创造了更大的经营空间,减少了产业地产的投资风险,提高了园区运营的稳定性和可控性,吸引了更多传统住宅房地产开发商的目光。同时产业园区作为区域经济发展的龙头,是对外开放、招商引资的主要载体,是发展高新技术产业、促进产业集聚的重要平台。在各地"十三五"规划中,产业园的上马和扩建令人瞩目,如贵州要建设百余个特色产业园、重庆要建设离岸数据开发和处理中心两大基地、黑龙江要建设哈大齐工业走廊建设区、安徽要形成10个左右的新兴产业基地,据不完全统计,"十三五"期间,各地千亿级的产业园规划就有十余个,这意味着,未来五年,中国或将进入各类产业园区建设的高峰期,投资规模数万亿元。 

报告用途及价值

  本《2019-2025年中国产业园全景调研与发展战略研究咨询报告》,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家商务部、国家科技部、国家发改委、国务院发展研究中心、中国开发区协会、中国高新技术产业开发区协会、中国保税区出口加工区协会、51行业报告网、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料,对我国产业园及各子类产业园的发展状况、关联行业发展状况、产业园运营管理、发展趋势、盈利模式、招商策略等进行了分析,并重点分析了我国产业园发展状况和特点,以及中国产业园面临的问题、园区及开发企业的策略等。报告还对产业园进行了趋向研判,是产业园运营、开发企业、服务、投资机构等单位准确了解目前产业园发展动态,把握企业和园区定位和发展方向不可多得的精品。 

报告目录

第一部分 产业环境透视
第一章 产业园区发展综述 1
第一节 产业园区的定义 1
一、产业园区的概念 1
二、产业园区的优势 2
三、产业园区的类型 2
第二节 产业园区的分类 3
一、经济技术开发区 3
二、高新技术产业开发区 4
三、生态工业园区 4
四、文化产业园区 4
五、物流园区 5
六、金融后台服务园区 5
第三节 产业园区功能定位与生命周期 5
一、混合型产业园区的生命周期特征 5
二、专业型产业园区的生命周期特征 6
第四节 产业园区与循环经济发展的辩证关系 6
一、产业园区是循环经济发展的重要载体 6
二、循环经济是实现产业园区可持续发展的重要途径 7
第五节 产业园区与城市经济发展的相关性分析 8
一、我国城市经济发展的阶段性 8
二、产业园区与城市经济发展的关系分析 9

第二章 产业园区市场环境及影响分析 14
第一节 产业园区政策环境分析 14
一、产业园区政策环境分析 14
二、政策环境对产业园区的影响 16
第二节 产业园区经济环境分析 17
一、宏观经济形势分析 17
二、宏观经济环境对产业园区的影响 30
第三节 产业园区社会环境分析 34
一、产业园区社会环境分析 34
二、社会环境对产业园区的影响 38
第四节 产业园区产业环境分析 40
一、工业经济运行分析 40
二、工业经济对产业园区的影响 43

第二部分 行业深度分析
第三章 我国产业园区运行现状分析 46
第一节 我国产业园区发展状况分析 46
一、国际知名产业园区介绍 46
二、我国产业园区发展的阶段进程 53
三、产业园区成为区域经济发展重要助推器 53
四、国家大力推进工业园区快速健康发展 54
五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效 55
第二节 产业园区发展热点分析 57
一、产业园区将向市场主导转变 57
二、各地争建3D打印产业园 57
三、产业园区是实现新型城镇化的途径之一 60
第三节 产业园区主要排行分析 64
第四节 产业园区核心竞争力分析 65
一、资源整合能力 65
二、运营管理能力 66
三、社会经济效应 66
第五节 产业园区建设与投资主体分析 67
一、房地产行业与产业园区建设相关性分析 67
1、传统房地产商投资产业园建设 67
2、商业地产商投资产业园建设 69
3、工业地产商投资产业园建设 70
4、产业地产商投资产业园建设 70
5、国外地产商投资产业园区建设 72
二、各类地产行业运行分析 73
1、住宅地产行业运行分析 73
2、商业地产行业运行分析 74
3、工业地产行业运行分析 76
4、产业地产行业运行分析 79

第四章 我国产业园区运营管理分析 81
第一节 产业园区主要盈利模式分析 81
一、土地收益 81
二、房地产开发收益 81
三、有偿出让无形资源收益 81
四、入园企业经营税收 82
五、园区运营管理服务收益 82
六、自投项目经营收益 82
第二节 产业园区开发模式分析 82
一、"园中园"开发模式 82
二、"市场化"开发模式 83
三、"行政特区"开发模式 83
四、"官助民办"开发模式 83
第三节 产业园区建设关联群体分析 83
一、地方政府 83
二、传统房地产企业 84
三、商业地产企业 84
四、工业地产企业 84
五、产业地产企业 84
六、园区内企业 85
第四节 产业园区的运营管理分析 85
一、产业园区的两类基本运营模式 85
二、对工业园区实行科学规划和管理 85
三、产业园区的运营与开发建议 86
四、提升产业园区运营效率的三要素 87
第五节 产业园区运营案例分析 88
一、国际产业园区运营经验分析 88
二、国内产业园区运营现状分析 92

第三部分 市场全景调研
第五章 我国经济技术开发区发展分析 97
第一节 经济技术开发区发展综述 97
一、中国经济技术开发区简介 97
二、中国经济技术开发区特点 98
三、经济技术开发区成功基本要素 99
第二节 经济技术开发区运营模式分析 102
一、经济技术开发区功能模式分析 102
二、经济技术开发区组织模式分析 114
三、经济技术开发区融资模式分析 121
第三节 经济技术开发区运营现状分析 127
一、国家级经济技术开发区规模以上工业总产值 127
二、国家级经济技术开发区财政收入 130
三、国家级经济技术开发区税收收入 130
四、国家级经济技术开发区出口总额 131
五、国家级经济技术开发区进口总额 131
六、国家级经济技术开发区实际利用外资额 131
七、国家级经济技术开发区新增内资企业注册资本 132
八、国家级经济技术开发区固定资产投资 132
第四节 经济技术开发区建设投资吸引力分析 132
一、经济技术开发区建设需求分析 132
二、经济技术开发区土地供给分析 133
第五节 经济技术开发区投资策略分析 134
一、经济技术开发区核心竞争力分析 134
二、经济技术开发区竞争策略分析 134
三、经济技术开发区招商模式分析 136
四、经济技术开发区招商引资策略 140

第六章 我国高新技术产业园发展分析 145
第一节 高新技术产业园发展综述 145
一、高新技术产业园的概念 145
二、高新技术产业园的构成 147
三、高新技术产业园的产业领域 148
四、高新技术产业园的基本特征 148
第二节 高新技术产业园运营模式分析 149
一、高新技术产业园建园模式分析 149
二、高新技术产业园管理模式分析 152
三、高新技术产业园融资模式分析 159
第三节 高新技术产业园运营现状分析 163
一、国家高新技术产业开发区企业数 163
二、国家高新技术产业开发区从业人员 165
三、国家高新技术产业开发区总收入 165
四、国家高新技术产业开发区总产值 166
五、国家高新技术产业开发区净利润 166
六、国家高新技术产业开发区实交税金 167
七、国家高新技术产业开发区年出口额 167
第四节 高新技术产业园建设投资吸引力分析 168
一、高新技术产业园建设需求分析 168
二、高新技术产业园土地供给分析 168
第五节 高新技术产业园投资策略分析 169
一、高新技术产业园发展策略分析 169
二、高新技术产业园招商策略分析 170

第七章 我国科技园区发展分析 172
第一节 科技园区发展综述 172
一、科技园区的定义 172
二、科技园区的分类 172
三、与地产开发运营的关系 173
第二节 科技园区运营模式分析 175
一、科技园区创建模式 175
二、科技园区管理模式 177
三、科技园区盈利模式 178
第三节 科技园区运营现状分析 179
一、科技园区建设规模 179
二、科技园区建设效益 179
三、科技园区运营现状 180
第四节 科技园区建设投资吸引力分析 181
一、科技园区建设需求分析 181
二、科技园区土地供给分析 182
第五节 科技园区投资策略分析 183
一、科技园区建设进展与趋势 183
二、科技园区建设投资特性分析 185
三、科技园区投资机会及策略分析 188
四、科技园区投资风险及防范分析 189

第八章 我国工业园区发展分析 192
第一节 工业园区发展综述 192
一、工业园区的定义 192
二、工业园区的分类 192
三、与地产开发运营的关系 192
第二节 工业园区运营模式分析 193
一、工业园区创建模式 193
二、工业园区管理模式 194
三、工业园区盈利模式 195
四、重点领域工业园区投资运营分析 196
第三节 工业园区运营现状分析 214
一、工业园区建设规模 214
二、工业园区建设效益 216
三、工业园区运营现状 217
第四节 工业园区建设投资吸引力分析 217
一、工业园区建设需求分析 217
二、工业园区土地供给分析 218
第五节 工业园区投资策略分析 220
一、工业园区建设进展与趋势 220
二、工业园区建设投资特性分析 221
三、工业园区投资机会及策略分析 222
四、工业园区投资风险及防范分析 223

第九章 我国文化(创意)产业园区发展分析 226
第一节 文化(创意)产业园区发展综述 226
一、文化(创意)产业园区的定义 226
二、文化(创意)产业园区的分类 227
三、与地产开发运营的关系 228
第二节 文化(创意)产业园区运营模式分析 229
一、文化(创意)产业园区创建模式 229
二、文化(创意)产业园区管理模式 230
三、文化(创意)产业园区盈利模式 230
四、文化(创意)产业园区重点领域投资运营分析 233
第三节 文化(创意)产业园区运营现状分析 237
一、文化(创意)产业园区建设规模 237
二、文化(创意)产业园区建设效益 238
三、文化(创意)产业园区运营现状 238
第四节 文化(创意)产业园区建设投资吸引力分析 242
一、文化(创意)产业园区建设需求分析 242
二、文化(创意)产业园区土地供给分析 243
第五节 文化(创意)产业园区投资策略分析 245
一、文化(创意)产业园区建设进展与趋势 245
二、文化(创意)产业园区建设投资特性分析 246
三、文化(创意)产业园区投资机会及策略分析 248
四、文化(创意)产业园区投资风险及防范分析 251

第十章 我国产业基地发展分析 255
第一节 产业基地发展综述 255
一、产业基地概念 255
二、产业基地主要分类 255
第二节 产业基地运营模式分析 256
一、产业基地创建模式 256
二、产业基地管理模式 258
三、产业基地盈利模式 259
第三节 产业基地运营现状分析 264
一、产业基地建设规模 264
二、产业基地建设效益 265
三、产业基地运营现状 265
第四节 产业基地建设投资吸引力分析 267
一、产业基地建设需求分析 267
二、产业基地土地供给分析 268
第五节 产业基地投资策略分析 269
一、产业基地建设进展与趋势 269
二、产业基地建设投资特性分析 270
三、产业基地投资机会及策略分析 270
四、产业基地投资风险及防范分析 271

第十一章 我国其他重点产业园区发展分析 272
第一节 我国总部经济园发展分析 272
一、总部经济园发展综述 272
二、总部经济园运营模式分析 273
1、总部经济园创建模式 273
2、总部经济园管理模式 276
3、总部经济园盈利模式 277
三、总部经济园运营现状分析 278
1、总部经济园建设规模 278
2、总部经济园建设效益 280
3、总部经济园运营现状 282
四、总部经济园建设投资吸引力分析 284
1、总部经济园建设需求分析 284
2、总部经济园土地供给分析 288
五、总部经济园投资策略分析 289
1、总部经济园建设进展与趋势 289
2、总部经济园建设投资特性分析 301
3、总部经济园投资机会及策略分析 303
4、总部经济园投资风险及防范分析 304
第二节 我国物流园区发展分析 307
一、物流园区发展综述 307
二、物流园区运营模式分析 307
1、物流园区创建模式 307
2、物流园区管理模式 308
3、物流园区盈利模式 309
三、物流园区运营现状分析 311
1、物流园区建设规模 311
2、物流园区建设效益 312
3、物流园区运营现状 313
四、物流园区建设投资吸引力分析 315
1、物流园区建设需求分析 315
2、物流园区土地供给分析 315
五、物流园区投资策略分析 317
1、物流园区建设进展与趋势 317
2、物流园区建设投资特性分析 321
3、物流园区投资机会及策略分析 322
4、物流园区投资风险及防范分析 323
第三节 我国农业产业园区发展分析 324
一、现代农业园区发展综述 324
二、现代农业园区运营模式分析 326
1、现代农业园区创建模式 326
2、现代农业园区管理模式 326
3、现代农业园区盈利模式 328
4、现代农业科技园运行模式 328
三、现代农业园区运营现状分析 330
1、现代农业园区建设规模 330
2、现代农业园区建设效益 330
3、现代农业园区运营现状 331
四、现代农业园区建设投资吸引力分析 333
1、现代农业园区建设需求分析 333
2、现代农业园区土地供给分析 334
五、现代农业园区投资策略分析 335
1、现代农业园区建设进展与趋势 335
2、现代农业园区建设投资特性分析 336
3、现代农业园区投资机会及策略分析 337
4、现代农业园区投资风险及防范分析 338
第四节 我国特色产业园发展分析 342
一、特色产业园发展综述 342
1、特色产业园概念 342
2、特色产业园特点 342
二、特色产业园运作要点分析 343
1、产业定位 343
2、系统规划 343
3、开发区的中长期产业发展战略规划 343
4、理顺六大流 343
5、品牌经营 343
6、全方位招商 343
7、强化龙头企业的招商 343
8、创新模式 344
9、滚动开发 344
三、六大特色产业园案例分析 344
1、改装与零部件产业园 344
2、生物与制药产业园 346
3、煤电与煤化工产业园 346
4、文化创意产业园 347
5、纺织与服装产业园 348
6、商贸与物流产业园 349
四、特色产业园投资策略分析 351
1、以科学规划高层次来引导特色产业园区建设 351
2、以特色项目高要求来提升特色产业园区建设 351
3、以环境配套高标准来推进特色产业园区建设 352
第五节 我国产业新城发展分析 353
一、产业新城发展综述 353
1、产业新城概念 353
2、产业新城与开发区概念辨析 354
3、产业新城与产业园概念辨析 355
4、产业新城关键功能分析 355
二、产业新城运营模式分析 356
1、产业新城不同阶段发展模式 356
2、产业新城开发模式分析 359
3、产业新城融资模式分析 363
三、产业新城运营现状分析 363
1、产业新城推动城镇化发展分析 363
2、"工业平台"向"产业新城"升级是所趋 367
3、产业新城是未来城市的新样板 368
四、产业新城运营投资策略分析 370
1、产业新城招商引资模式分析 370
2、产业新城创新规划策略分析 371
3、产业新城平台服务策略分析 375
4、产业新城运营管理策略分析 377
5、产业新城风险规避策略分析 382

第四部分 竞争格局分析
第十二章 产业园区区域市场分析 385
第一节 浙江省产业园区布局及产业规划 385
一、浙江省土地利用分析 385
二、浙江省城市定位及产业发展方向 389
三、浙江省产业园区布局与规划 391
四、浙江省产业园区细分市场投资分析 392
五、浙江省产业园区发展机遇分析 394
六、浙江省产业园区投资风险分析 395
第二节 辽宁省产业园区布局及产业规划 396
一、辽宁省土地利用分析 396
二、辽宁省城市定位及产业发展方向 397
三、辽宁省产业园区布局与规划 398
四、辽宁省产业园区细分市场投资分析 398
五、辽宁省产业园区发展机遇分析 400
六、辽宁省产业园区投资风险分析 401
第三节 四川省产业园区布局及产业规划 402
一、四川省土地利用分析 402
二、四川省城市定位及产业发展方向 403
三、四川省产业园区布局与规划 404
四、四川省产业园区细分市场投资分析 404
五、四川省产业园区发展机遇分析 405
六、四川省产业园区投资风险分析 406
第四节 湖南省产业园区布局及产业规划 407
一、湖南省土地利用分析 407
二、湖南省城市定位及产业发展方向 408
三、湖南省产业园区布局与规划 409
四、湖南省产业园区细分市场投资分析 409
五、湖南省产业园区发展机遇分析 411
六、湖南省产业园区投资风险分析 413
第五节 贵州省产业园区布局及产业规划 414
一、贵州省土地利用分析 414
二、贵州省城市定位及产业发展方向 415
三、贵州省产业园区布局与规划 416
四、贵州省产业园区细分市场投资分析 417
五、贵州省产业园区发展机遇分析 418
六、贵州省产业园区投资风险分析 419
第六节 广东省产业园区布局及产业规划 421
一、广东省土地利用分析 421
二、广东省城市定位及产业发展方向 421
三、广东省产业园区布局与规划 422
四、广东省产业园区细分市场投资分析 423
五、广东省产业园区发展机遇分析 425
六、广东省产业园区投资风险分析 425
第七节 广西区产业园区布局及产业规划 426
一、广西省土地利用分析 426
二、广西省城市定位及产业发展方向 427
三、广西省产业园区布局与规划 429
四、广西省产业园区细分市场投资分析 429
五、广西省产业园区发展机遇分析 431
六、广西省产业园区投资风险分析 432
第八节 安徽省产业园区布局及产业规划 433
一、安徽省土地利用分析 433
二、安徽省城市定位及产业发展方向 437
三、安徽省产业园区布局与规划 438
四、安徽省产业园区细分市场投资分析 438
五、安徽省产业园区发展机遇分析 439
六、安徽省产业园区投资风险分析 440
第九节 江苏省产业园区布局及产业规划 440
一、江苏省土地利用分析 440
二、江苏省城市定位及产业发展方向 441
三、江苏省产业园区布局与规划 441
四、江苏省产业园区细分市场投资分析 442
五、江苏省产业园区发展机遇分析 443
六、江苏省产业园区投资风险分析 444

第十三章 2019-2025年重点产业园区及开发企业经营形势分析 445
第一节 产业园区建设行业领先企业经营分析 445
一、北京中关村科技发展(控股)股份有限公司 445
1、企业发展概况分析 445
2、企业经营收入构成 446
3、企业偿债能力 447
4、企业经营效率 447
5、企业获利能力 448
6、企业发展能力 448
7、企业现金流量 449
8、企业投资收益 449
9、企业投资动向 450
10、重点园区项目 450
(1)项目分析 450
(2)园区经营分析 450
(3)园区产业及入住企业分析 451
(4)园区发展规划 452
(5)园区政策分析 453
(6)园区服务分析 453
二、北京联东投资(集团)有限公司 453
1、企业发展概况分析 453
2、发展规模分析 454
3、经济指标分析 455
4、企业竞争力分析 455
5、企业投资动向 456
6、重点园区项目 456
(1)项目分析 456
(2)园区经营分析 460
(3)园区产业及入住企业分析 460
(4)园区发展规划 461
(5)园区政策分析 461
(6)园区服务分析 462
三、五矿(营口)产业园发展有限公司 463
1、企业发展概况分析 463
2、发展规模分析 464
3、经济指标分析 464
4、企业竞争力分析 464
5、企业投资动向 464
6、重点园区项目 465
(1)项目分析 465
(2)园区经营分析 466
(3)园区产业及入住企业分析 466
(4)园区发展规划 466
(5)园区政策分析 466
(6)园区服务分析 470
四、天安数码城(集团)有限公司 472
1、企业发展概况分析 472
2、发展规模分析 472
3、经济指标分析 472
4、企业竞争力分析 473
5、企业投资动向 473
6、重点园区项目 473
(1)项目分析 473
(2)园区经营分析 475
(3)园区产业及入住企业分析 476
(4)园区发展规划 477
(5)园区政策分析 477
(6)园区服务分析 478
五、津通集团有限公司 479
1、企业发展概况分析 479
2、发展规模分析 480
3、经济指标分析 481
4、企业竞争力分析 481
5、企业投资动向 482
6、重点园区项目 482
(1)项目分析 482
(2)园区经营分析 483
(3)园区产业及入住企业分析 484
(4)园区发展规划 484
(5)园区政策分析 484
(6)园区服务分析 485
六、香港平谦国际有限公司 486
1、企业发展概况分析 486
2、企业投资动向 486
3、重点园区项目 486
(1)项目分析 486
(2)园区经营分析 486
(3)园区产业及入住企业分析 487
(4)园区发展规划 487
(5)园区政策分析 488
(6)园区服务分析 488
七、华夏幸福基业投资开发股份有限公司 488
1、企业发展概况分析 488
2、企业经营收入构成 490
3、企业偿债能力 491
4、企业经营效率 491
5、企业获利能力 492
6、企业发展能力 492
7、企业现金流量 493
8、企业投资收益 493
9、企业投资动向 494
10、重点园区项目 494
(1)项目分析 494
(2)园区经营分析 495
(3)园区产业及入住企业分析 495
(4)园区发展规划 495
(5)园区政策分析 496
(6)园区服务分析 496
八、浙江省再生资源集团有限公司 497
1、企业发展概况分析 497
2、发展规模分析 499
3、经济指标分析 499
4、企业竞争力分析 499
5、企业投资动向 500
6、重点园区项目 500
(1)项目分析 500
(2)园区经营分析 500
(3)园区产业及入住企业分析 500
(4)园区发展规划 501
(5)园区政策分析 501
(6)园区服务分析 501
九、石狮市信德隆建设发展有限公司 502
1、企业发展概况分析 502
2、发展规模分析 503
3、经济指标分析 503
4、企业竞争力分析 503
5、企业投资动向 503
6、重点园区项目 504
(1)项目分析 504
(2)园区经营分析 504
(3)园区产业及入住企业分析 504
(4)园区发展规划 505
(5)园区政策分析 505
(6)园区服务分析 505
十、中兴国际投资有限公司 505
1、企业发展概况分析 505
2、发展规模分析 506
3、经济指标分析 506
4、企业竞争力分析 506
5、企业投资动向 507
6、重点园区项目 507
(1)项目分析 507
(2)园区经营分析 509
(3)园区产业及入住企业分析 511
(4)园区发展规划 511
(5)园区政策分析 512
(6)园区服务分析 513
十一、广东浙商联合投资控股有限公司 513
1、企业发展概况分析 513
2、发展规模分析 513
3、经济指标分析 513
4、企业竞争力分析 513
5、企业投资动向 514
6、重点园区项目 514
(1)项目分析 514
(2)园区经营分析 515
(3)园区产业及入住企业分析 515
(4)园区发展规划 515
(5)园区政策分析 515
(6)园区服务分析 515
十二、中海信科技开发(深圳)有限公司 516
1、企业发展概况分析 516
2、发展规模分析 517
3、经济指标分析 518
4、企业竞争力分析 518
5、企业投资动向 519
6、重点园区项目 520
(1)项目分析 520
(2)园区经营分析 520
(3)园区产业及入住企业分析 521
(4)园区发展规划 521
(5)园区政策分析 521
(6)园区服务分析 522
第二节 政府主导运营的产业园经营分析 522
一、广州惠州工业园区 522
1、园区发展概况 522
2、园区投资环境 523
3、园区运营状况 524
4、园区竞争力分析 524
5、园区产业分析 525
6、园区入驻企业分析 525
7、园区发展规划 525
8、园区招商政策 526
二、广东软件科学园 531
1、园区发展概况 531
2、园区投资环境 532
3、园区运营状况 532
4、园区竞争力分析 533
5、园区产业分析 533
6、园区入驻企业分析 533
7、园区发展规划 534
8、园区招商政策 534
三、广州高新技术产业开发区民营科技园 535
1、园区发展概况 535
2、园区投资环境 536
3、园区运营状况 537
4、园区竞争力分析 539
5、园区产业分析 541
6、园区入驻企业分析 542
7、园区发展规划 543
8、园区招商政策 543
四、沭阳软件产业园 545
1、园区发展概况 545
2、园区投资环境 545
3、园区运营状况 546
4、园区竞争力分析 547
5、园区产业分析 548
6、园区入驻企业分析 548
7、园区发展规划 549
8、园区招商政策 550
五、东莞松山湖科技产业园 553
1、园区发展概况 553
2、园区投资环境 553
3、园区运营状况 554
4、园区竞争力分析 555
5、园区产业分析 555
6、园区入驻企业分析 556
7、园区发展规划 556
8、园区招商政策 557
六、辽宁专用车生产基地 559
1、园区发展概况 559
2、园区投资环境 559
3、园区运营状况 560
4、园区竞争力分析 561
5、园区产业分析 562
6、园区入驻企业分析 562
7、园区发展规划 563
8、园区招商政策 563
七、泰州医药高新技术产业开发区 564
1、园区发展概况 564
2、园区投资环境 564
3、园区运营状况 566
4、园区竞争力分析 566
5、园区产业分析 568
6、园区入驻企业分析 569
7、园区发展规划 570
8、园区招商政策 570
八、包头国家稀土高新技术产业开发区 571
1、园区发展概况 571
2、园区投资环境 571
3、园区运营状况 572
4、园区竞争力分析 573
5、园区产业分析 573
6、园区入驻企业分析 576
7、园区发展规划 577
8、园区招商政策 577
九、中山火炬高新技术产业开发区 582
1、园区发展概况 582
2、园区投资环境 583
3、园区运营状况 584
4、园区竞争力分析 585
5、园区产业分析 585
6、园区入驻企业分析 586
7、园区发展规划 586
8、园区招商政策 587
十、陕西航空经济技术开发区 592
1、园区发展概况 592
2、园区投资环境 593
3、园区运营状况 596
4、园区竞争力分析 597
5、园区产业分析 598
6、园区入驻企业分析 599
7、园区发展规划 600
8、园区招商政策 600
十一、宁波石化经济技术开发区 602
1、园区发展概况 602
2、园区投资环境 602
3、园区运营状况 603
4、园区竞争力分析 604
5、园区产业分析 605
6、园区入驻企业分析 606
7、园区发展规划 606
8、园区招商政策 608
十二、德州经济技术开发区 610
1、园区发展概况 610
2、园区投资环境 612
3、园区运营状况 612
4、园区竞争力分析 613
5、园区产业分析 614
6、园区入驻企业分析 618
7、园区发展规划 618
8、园区招商政策 619
第三节 产业园区行业的传统地产及其他企业分析 619
一、广州富力地产股份有限公司 619
1、企业发展概况 619
2、发展规模及竞争力分析 620
3、经济及财务指标分析 621
4、企业工程业绩 624
5、企业投资动向 625
二、远洋地产控股有限公司 626
1、企业发展概况 626
2、发展规模及竞争力分析 627
3、经济及财务指标分析 628
4、企业工程业绩 630
5、企业投资动向 632
三、广东珠江投资股份有限公司 632
1、企业发展概况 632
2、发展规模及竞争力分析 633
3、经济及财务指标分析 634
4、企业工程业绩 634
5、企业投资动向 637
四、上海绿地(集团)有限公司 640
1、企业发展概况 640
2、发展规模及竞争力分析 641
3、经济及财务指标分析 642
4、企业工程业绩 643
5、企业投资动向 643
五、天津泰达集团有限公司 643
1、企业发展概况 643
2、发展规模及竞争力分析 646
3、经济及财务指标分析 646
4、企业工程业绩 647
5、企业投资动向 647
六、海尔地产集团有限公司 648
1、企业发展概况 648
2、发展规模及竞争力分析 649
3、经济及财务指标分析 650
4、企业工程业绩 651
5、企业投资动向 652

第五部分 发展全景展望
第十四章 2019-2025年产业园区前景及趋势预测 654
第一节 产业园区"十三五"规划研究 654
一、国家级经济技术开发区和边境经济合作区"十三五"发展规划 654
二、国家高新技术产业开发区"十三五"发展规划 673
第二节 2019-2025年产业园区市场发展前景 688
一、2019-2025年产业园区市场发展潜力 688
二、2019-2025年产业园区市场发展前景展望 688
三、2019-2025年产业园区细分行业发展前景分析 690
1、经济技术开发区发展前景分析 690
2、高新技术产业园发展前景分析 691
3、科技园区发展前景分析 692
4、工业园区发展前景分析 692
5、产业基地发展前景分析 692
6、特色产业园发展前景分析 694
7、产业新城发展前景分析 699
第三节 2019-2025年产业园区市场发展趋势预测 700
一、2019-2025年产业园区行业发展趋势 700
1、优惠政策向产业集群转变 700
2、由加工型高新区向研发型高新区转型 700
3、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变 701
4、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变 701
5、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型 701
6、生态工业园区将备受关注 701
二、2019-2025年产业园细分市场发展趋势 702
1、经济技术开发区发展趋势预测 702
2、高新技术产业园发展趋势预测 702
3、科技园区发展趋势预测 703
4、工业园区发展趋势预测 706
5、产业基地发展趋势预测 706
6、特色产业园发展趋势预测 707
7、产业新城发展趋势预测 708

第十五章 2019-2025年产业园区投资价值评估分析 711
第一节 产业园区的盈利环节 与模式 711
一、园区盈利的背景与意义 711
二、园区盈利环节 与模式分析 713
1、园区土地运营的盈利模式 713
2、园区增值服务的盈利模式 713
3、园区金融投资的盈利模式 714
4、园区模式输出的盈利模式 714
三、提升园区盈利能力的对策建议 714
1、选取符合实际的盈利模式 714
2、提升增值服务在园区盈利中的比重 715
3、以金融创新带动园区盈利模式创新 715
4、规范土地运营类盈利渠道 715
第二节 2019-2025年产业园区行业发展的影响因素 715
一、有利因素 715
二、不利因素 719
第三节 2019-2025年产业园区行业投资价值评估分析 720
一、行业投资效益分析 720
二、产业发展的空白点分析 721
三、投资回报率比较高的投资方向 721
四、新进入者应注意的障碍因素 723

第十六章 2019-2025年产业园区投资机会与风险 725
第一节 产业园区投资形势分析 725
一、产业园区具有良好的投资价值 725
二、"十三五"期间全国兴起产业园投资热潮 725
三、高新区转型下的投资机会分析 728
第二节 产业园区建设融资分析 730
一、企业融资模式 730
1、政府特殊支持融资 730
2、通过银行贷款融资 731
3、社会资金 731
二、项目融资模式 735
1、特许经营(BOT模式) 735
2、公私合营(如PPP模式) 736
3、施工方垫资承包 738
4、使用者预付费 738
三、其他融资模式 740
第三节 2019-2025年产业园区投资机会 747
一、产业园投资吸引力 747
二、产业园增长动力分析 749
三、产业园区域投资潜力分析 750
第四节 2019-2025年产业园区投资风险及防范 752
一、市场风险 752
二、经营风险 752
三、政策风险 752
四、人才技术风险 752
第五节 中国产业园区行业发展建议 753
一、产业园区未来发展方向 753
二、产业园区主要投资建议 754
三、中国产业园区融资分析 757

第六部分 发展战略研究
第十七章 2019-2025年产业园区面临的困境及对策 760
第一节 产业园区发展的问题及对策 760
一、产业园区发展中的主要问题 760
二、中西部产业园区面临的困扰分析 761
三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化 764
四、产业园区的规划设计原则及思路 767
五、城市产业园的定位策略与模式选择 768
六、我国各类国家级开发区发展的思路 770
第二节 产业园区规划存在的问题及对策 777
一、产业园区规划存在的问题 777
1、发展机会的不平等 777
2、过渡依赖土地经营 777
3、不顾及环境成本 777
4、园区企业没有形成共生体系 778
二、产业园区的规划对策分析 778
第三节 产业园区循环经济的困惑及对策 779
一、发展产业园区循环经济的困惑 779
1、发展产业园区循环经济的意识不强 779
2、产业园区循环经济的技术支撑不够成熟 779
3、产业园区循环经济发展所需的制度和政策不够完善 780
二、发展产业园区循环经济的对策 780
1、正确认识发展产业园区循环经济 780
2、建立健全产业园区循环经济服务机构 781
3、健全园区内部的资源节 约管理制度 781
4、突出园区空间功能布局 781

第十八章 我国产业园区招商策略分析 783
第一节 产业园区的招商流程介绍 783
一、确立目标 783
二、广泛搜集各方面资料 783
三、制订各类招商方案 784
四、比较选择各类招商方案 785
第二节 产业园区建设行业招商分析 785
一、企业入园行为分析 785
二、产业园区招商环境 786
三、产业园区招商定位 788
四、产业园区招商标准 788
五、产业园区招商方式 789
1、中介招商 789
2、产业招商 789
3、网络招商 789
4、其他招商方式 790
第三节 产业园区的招商策略探究 791
一、定位策略 791
二、价格策略 792
三、合作方式策略 793
四、广告宣传策略 793
五、跟踪服务策略 793
第四节 开发区招商引资策略 794
一、2019年我国开发区招商策略 794
二、开发区招商引资营销策略 797
三、开发区招商引资发展策略 798
四、开发区服务外包策略分析 799
1、区域视角中的服务外包 799
2、地方视角中的服务外包 804
3、开发区服务外包发展策略 807

第十九章 我国产业园区运营策略分析 808
第一节 产业园主要投资模式 808
一、产业园开发模式 808
二、产业地产商模式 809
三、综合运作模式 809
第二节 产业园建设融资渠道分析 810
一、产业园建设行业发展的难题:资金与管理 810
二、资金与管理产业地产的资本特点 813
三、目前国内主要融资渠道 813
四、多元化的融资发展方向分析 814
第三节 提升产业园投资环境竞争力的对策措施 815
一、促进产业集群方面 815
二、完善生产要素方面 818
三、拓展需求条件方面 819
四、主导企业发展方面 819
五、品牌营销推广方面 820
第四节 产业园运营建议 820
一、运营策略建议 820
二、投资策略建议 825 

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图表目录

图表:钱纳里人均经济总量与经济发展阶段的关系 9
图表:各国学者对产业集群的理解 9
图表:产业园区生命周期图 12
图表:产业园区自我救赎时机 13
图表:2018-2019年6月我国国内生产总值及增长情况 17
图表:2019年上半年中国国内生产总值数据核算 17
图表:2018-2019年全国消费价格同比变化情况 19
图表:2018-2019年全国主要肉类价格变化情况 19
图表:2019年6月居民消费价格分类表同比变化情况 20
图表:2018-2019年全国消费价格同比变化情况 20
图表:2018-2019社会消费品零售总额比较 22
图表:2019年消费零售总额城乡比较 23
图表:2018-2019年社会消费零售总额名义增速 23
图表:2019年中国城镇居民人均可支配收入增速 24
图表:2019年城镇居民人均可支配收入 25
图表:1978-2019年中国城乡居民恩格尔系数走势图 25
图表:2019年各省城乡居民恩格尔系数对比 26
图表:2018-2019年全国城乡居民恩格尔系数对比 26
图表:2005-2019年我国全社会固定投资额走势图 28
图表:2018-2019年全国人口变化 35
图表:2018-2019年中国人口性别变化 35
图表:2018-2019年中国人口各年龄段变化 36
图表:2018-2019年中国人口城乡结构变化 36
图表:2002-2019年全国城镇人口比重 37
图表:2000-2019年我国城镇化水平变化情况 38
图表:中国产业地产品牌价值排行 64
图表:2019年9月-2019年10月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 73
图表:2019年9月-2019年10月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 73
图表:2018-2019年4月各季度我国办公楼开发投资完成情况 75
图表:2018-2019年4月各季度我国商业营业用房开发投资完成情况 76
图表:2018-2019年4月各季度我国房地产配套工程开发投资完成情况 76
图表:2018-2019年国家级经济技术开发区数量情况 129
图表:2019年国家级经济技术开发区产值整体情况 129
图表:2018-2019年国家级经济技术开发区财政收入分析 130
图表:2018-2019年国家级经济技术开发区税收收入分析 130
图表:2019年1-9月国家级经济技术开发区出口情况 131
图表:2019年1-9月国家级经济技术开发区进口情况 131
图表:2019年1-9月国家级经济技术开发区实际利用外资情况 131
图表:2019年1-9月国家级经济技术开发区新增内资企业注册资本情况 132
图表:2018-2019年国家级经济技术开发区固定资产投资 132
图表:高新技术产业园区七大功能之间的关系 149
图表:高新园区循环成长的过程 151
图表:高新园区循环成长的过程 151
图表:2018-2019年国家高新技术产业开发区企业数量 163
图表:2018-2019年国家高新技术产业开发区从业人员 165
图表:2018-2019年国家高新技术产业开发区总收入情况 165
图表:2018-2019年国家高新技术产业开发区总产值情况 166
图表:2018-2019年国家高新技术产业开发区净利润情况 166
图表:2018-2019年国家高新技术产业开发区实交税金 167
图表:2018-2019年国家高新技术产业开发区出口额 167
图表:工业园区运营模式对比分析表 196
图表:工业园区土地使用出让价格的优惠政策 219
图表:项目用地面积优惠 220
图表:混合型文化创意产业园区分布图 236
图表:外生型战略性新兴产业基地形成机理 256
图表:制度创新的作用机理 264
图表:天津总部基地开发主体性质 290
图表:天津总部基地开发企业业务范围情况 290
图表:上海总部基地开发主体性质 291
图表:上海总部基地开发主体业务经营范围情况 291
图表:天津总部基地项目分布 292
图表:上海总部基地项目分布 292
图表:天津中心城区与城市郊区土地供应情况 293
图表:上海中心城区与城市郊区土地供应情况 293
图表:天津总部基地项目入驻企业类型分布 294
图表:上海总部基地项目进驻企业类型分布 295
图表:天津总部基地项目产品类型 296
图表:天津总部基地典型案例--滨海国际企业大道 296
图表:上海总部基地项目产品类型 297
图表:津沪总部基地项目功能分区情况 298
图表:国外总部基地发展历程 299
图表:资金实力、运营能力与盈利模式的关系示意 300
图表:天津总部基地盈利模式分析 300
图表:上海总部基地盈利模式分析 301
图表:产业新城发展路径分析 356
图表:产业新城生产要素聚集阶段发展模式分析 357
图表:产业新城产业主导阶段发展模式分析 358
图表:产业新城创新突破阶段发展模式分析 358
图表:产业新城财富凝聚阶段发展模式分析 359
图表:产业新城开发规模规划原则 359
图表:产业新城开发次序与规模平衡分析 360
图表:产业园区现所处阶段示意 372
图表:围绕R&D产业化的平台建设 373
图表:价值微笑曲线示意图 373
图表:生态型宜居城市的开发要素 374
图表:产业园区发展阶段示意图 375
图表:产业公共服务平台的作用 376
图表:产业公共服务平台体系建设的三个层次 376
图表:产业园运营存在的矛盾 378
图表:园区开发机制的有效整合 379
图表:园区开发的误区 379
图表:产业的定位策略 380
图表:经营规则的设计 380
图表:园区构架解决方案 381
图表:产业园招商的各个环节  381
图表:服务与园区价值的关系 382
图表:园区运营创新示意图 382
图表:浙江省实际容积率与省控制指标比较 387
图表:浙江省各市土地产出情况比较 388
图表:开发区(园区)主要经济指标对经济的贡献份额 390
图表:总指数前20位省级经济开发区总指数分值及位次 391
图表:四川省土地资源利用现状结构表 402
图表:安徽省开发区分类规划建设用地构成表 436
图表:安徽省开发区道路标准 436
图表:安徽省土地使用税最低税额表 437
图表:江苏省新增建设用地计划 441
图表:2019年6月北京中关村科技发展(控股)股份有限公司按行业构成经营分析 446
图表:2019年6月北京中关村科技发展(控股)股份有限公司按产品构成经营分析 446
图表:2019年6月北京中关村科技发展(控股)股份有限公司按地区构成经营分析 447
图表:2018-2019年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司偿债能力分析 447
图表:2018-2019年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司经营效率分析 447
图表:2018-2019年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司获利能力分析 448
图表:2018-2019年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司发展能力分析 448
图表:2018-2019年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司现金流量分析 449
图表:2018-2019年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司投资收益分析 449
图表:2018-2019年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司资本结构分析 450
图表:五矿(营口)产业园发展有限公司组织结构 463
图表:2019年6月华夏幸福基业投资开发股份有限公司按行业构成经营分析 490
图表:2019年6月华夏幸福基业投资开发股份有限公司按产品构成经营分析 490
图表:2019年6月华夏幸福基业投资开发股份有限公司按地区构成经营分析 491
图表:2018-2019年华夏幸福基业投资开发股份有限公司偿债能力分析 491
图表:2018-2019年华夏幸福基业投资开发股份有限公司经营效率分析 491
图表:2018-2019年华夏幸福基业投资开发股份有限公司获利能力分析 492
图表:2018-2019年华夏幸福基业投资开发股份有限公司发展能力分析 492
图表:2018-2019年华夏幸福基业投资开发股份有限公司现金流量分析 493
图表:2018-2019年华夏幸福基业投资开发股份有限公司投资收益分析 493
图表:2018-2019年华夏幸福基业投资开发股份有限公司资本结构分析 494
图表:浙江省再生资源集团有限公司组织结构 498
图表:浙江省再生资源集团有限公司主营业务 499
图表:中海信科技开发(深圳)有限公司组织结构 517
图表:东莞松山湖科技产业园产业规划 556
图表:宁波石化经济技术开发区发展规划 607
图表:2018-2019年广州富力地产股份有限公司财务指标 621
图表:2018-2019年广州富力地产股份有限公司资产负债表 622
图表:2018-2019年广州富力地产股份有限公司综合损益表 623
图表:2018-2019年广州富力地产股份有限公司现金流量表 623
图表:远洋地产控股有限公司股权构架 628
图表:2018-2019年远洋地产控股有限公司财务指标 628
图表:2018-2019年远洋地产控股有限公司资产负债表 629
图表:2018-2019年远洋地产控股有限公司综合损益表 629
图表:2018-2019年远洋地产控股有限公司现金流量表 630
图表:广东珠江投资股份有限公司组织构架 633
图表:2019年6-12月广东珠江投资股份有限公司销售数据分析 634
图表:广东珠江投资股份有限公司产业布局分析 638
图表:广东珠江投资股份有限公司产品布局 638
图表:广东珠江投资股份有限公司员工年龄构成 639
图表:广东珠江投资股份有限公司集团人员职称构成 640
图表:天津泰达集团有限公司组织结构 646
图表:国家级开发区"十三五"规划指标表 673
图表:边境合作区"十三五"规划指标表 673
图表:科技与现代农业的关系 695
图表:技术商品化的过程 695
图表:农业园区技术来源 695
图表:现代农业园区规划与建设的"四因理论" 696
图表:现代农业的发展路径 696
图表:现代农业优势分析 696
图表:现代农业园产业链多样化示意图 697
图表:现代农业的基本特征(1)--台湾农业 697
图表:现代农业的基本特征(2)--台湾农业 698
图表:现代农业的基本特征(3)--台湾农业 698
图表:现代农业的基本特征(4)--台湾农业 699
图表:产业园区盈利模式分析 712
图表:产业园区不同盈利方式的投资与收益情况 713
图表:BOT的融资模式中一个典型结构 735
图表:联合发展模式举例 737
图表:定制型园区示意图 737
图表:由项目发起人独立地安排融资及承担融资责任图解 741
图表:一个以上的项目发起人成立单一目的子公司参与合资项目图解 742
图表:发起人共同合资成立项目公司共同安排项目融资和建设图解 742
图表:20世纪80年代初期澳大利亚一个运煤港口项目的建设实例 743
图表:生产支付融资结构 744
图表:油田开发项目产品支付的结构 745
图表:一个生产贷款的债务安排 746
图表:以杠杆租赁为基础的项目融资结构 747
图表:产业园区的规划设计分析 768
图表:劳动力成本驱动下的国际服务外包流动 799
图表:亚洲四国发展服务外包环境对比 800
图表:国际发包商眼中不同国家不同服务外包行业成熟度对比 801
图表:程序员的年平均工资及工资增速 802
图表:现代设计服务产业链 803 

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