2020-2025年深圳写字楼市场分析及投资趋势研究报告

报告目录

第一章　2019年年深圳写字楼产业运行环境分析
第一节 2019年深圳宏观环境概况
一、深圳市政区概况
二、深圳市交通运输概况
三、产业结构概况
四、深港合作
第二节 2019年深圳经济发展状况
一、综合经济情况
二、产业经济情况
三、金融贸易情况
四、社会人文情况
第三节 2019年深圳市城市建设规划
一、城市性质与发展目标
二、城市规模
三、城市空间发展与总体布局
第四节2019年中国写字楼产业政策环境分析
一、中华人民共和国城市房地产管理法
二、中华人民共和国土地管理法
三、协议出让国有土地使用权规定
四、土地、货币、税收政策与中国房地产市场
五、中国房地产行业相关法律法规

第二章 2019年深圳房地产市场运行形势分析
第一节 深圳房地产发展阶段
一、1998年-2002年：房地产行业逐步市场化规范化
二、2002年-2005年：房地产市场稳步前进
三、2005年-2007年中：房地产市场快速上升
四、2007年中至今：房地产市场进入调整阶段
第二节 2019年深圳各区域房地产发展概况
一、罗湖区
二、福田区
三、南山区
四、盐田区
五、宝安区
六、龙岗区
第三节 2019年深圳房地产市场价格及其调控政策浅析
一、近年来深圳房地产价格运行分析
二、国家及深圳市房地产调控政策回顾
三、深圳市加强房地产市场宏观调控的具体措施
第四节 税收政策对深圳房地产市场价格的影响剖析
一、税收对房地产价格影响的理论阐述
二、深圳房地产税收政策对房价的影响及存在的问题
三、深圳市房地产税制改革的建议

第三章　2019年深圳写字楼市场运行分析
第一节2019年深圳写字楼产业发展概况
一、深圳写字楼市场发展历程
二、深圳写字楼分布
三、深圳第四代写字楼分析
四、深圳写字楼的专业化发展态势分析
第二节 2019年深圳写字楼市场格局分析
一、深港共建推进深圳写字楼市场发展
二、深圳写字楼市场供求态势
三、深圳写字楼发展数据分析
四、深圳写字楼楼价分析
第三节 国家政策对深圳写字楼市场的主要影响浅析

第四章 2019年深圳写字楼市场细分产品运营分析
第一节2019年深圳中心区写字楼市场调查
一、中心区内写字楼市场供应类型特征
二、中心区写字楼客户特征分析
三、中心区写字楼市场呈现特征
四、中心区写字楼供求分析
五、中心片区物业发展状况及前景
第二节 2019深圳甲级写字楼市场发展现状分析
一、深圳甲级写字楼市场状况
二、深圳甲级写字楼市场需求分析
三、深港合作持续推动深圳甲级写字楼市场需求
第三节 2019年深圳写字楼市场最新行情分析
一、深圳限外令取消带来的影响
二、深圳写字楼最新成交现状
三、深圳写字楼租赁市场动态

第五章　2019年深圳写字楼产业市场竞争格局分析
第一节2019年中国写字楼市场竞争现状分析
一、写字楼市场竞争力分析
二、高端写字楼市场进入竞争高峰
三、写字楼同质化造成竞争激烈
第二节 2019年深圳写字楼市场竞争形势分析
一、深圳写字楼市场竞争现状
二、深圳写字楼核心竞争力分析
三、深圳写字楼租赁市场竞争形势分析
第三节2019年深圳提升写字楼市场竞争的对策分析

第六章　2019年深圳写字楼对比城市分析——上海写字楼
第一节2019年上海市写字楼发展状况分析
一、上海写字楼市场的分布概况
二、上海写字楼市场的主要需求
三、上海写字楼市场的交易共性
四、上海写字楼市场快速发展的有利因素
第二节2019年上海写字楼市场发展动态分析
一、上海写字楼市场结构性调整
二、上海写字楼入住率变化现状
三、2019年上海写字楼成投资市场主角
四、上海写字楼市场进入高投资时代
第三节2019年上海甲级写字楼买卖市场分析
一、上海甲级写字楼发展历程简述
二、上海甲级写字楼市场板块分布
三、上海甲级写字楼买卖市场现状
四、上海甲级写字楼租赁情况分析
第四节 2019-2020年年上海写字楼市场投资前景分析
一、上海写字楼市场投资的潜力
二、上海写字楼市场的投资状况
三、写字楼投资风险分析
四、上海写字楼市场投资应该关注的问题
第五节 2019-2020年上海写字楼市场未来发展趋势前瞻
一、上海写字楼市场的发展前景展望
二、2019年上海写字楼市场或将出现反弹
三、上海写字楼市场的发展趋势分析
四、上海甲级写字楼市场未来需求旺盛

第七章　2019年深圳写字楼对比城市分析——广州写字楼
第一节2019年广州市写字楼产业运行综述
一、广州写字楼市场回顾
二、广州写字楼成交量与价格分析
三、广州写字楼业绩排名
第二节2019年珠江新城写字楼现状分析
一、写字楼供应量分析
二、写字楼产品特点分析
三、价格特征分析
四、客户群分析
五、竞争区域分析比较
第三节2019年广州写字楼投资分析
一、广州小面积写字楼投资分析
二、广州二手写字楼投资火热
三、广州“限外”对写字楼租金投资无碍
四、广州各区域写字楼投资分析

第八章2019年深圳房地产产业优势企业关键性数据分析
第一节 万科企业股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第二节 招商局地产控股股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第三节 金地（集团）股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第四节 深圳市长城投资控股股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第五节 深圳市振业（集团）股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第六节 沙河实业股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第七节 深圳华侨城控股股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析

第九章　2019年深圳写字楼行业运行形势分析
第一节2019年中国写字楼市场发展概况
一、中国写字楼发展史及种类回顾
二、中国写字楼市场发展呈现不同态势
三、中国成为亚洲写字楼金融业热点
四、房产商进军写字楼开发的战略转换分析
第二节 2019年中国写字楼市场的需求概况
一、差异化的市场需求
二、大型公司对写字楼的选择
三、写字楼的地理因素及品质因素
四、写字楼物业评估
五、写字楼总部经济的需求
第三节2019年中国写字楼市场存在的主要问题
一、市场的结构失衡问题
二、租赁管理方面的问题
三、与城市发展的协调问题
四、城市规划与之相协调的问题
第四节2019年中国写字楼市场发展的对策
一、加强市场管理营造公平的市场环境
二、建立完整的市场引导机制
三、取消企业自建房实现完全市场化
四、注重开发与市场需求之间的合理协调

第十章 2019年深圳写字楼市场营销分析
第一节 写字楼需求变化的模型研究
一、行业景气程度
二、人数规模及组织架构
三、对价格/租金的接受程度及敏感程度
四、对客户及下游资源供应商的依赖程度
五、员工居住地点与办公场所的通勤成本
六、形象要求
七、政策影响
第二节 写字楼销售的一般推广过程及方法研究
一、写字楼销售的一般阶段划分：
二、写字楼的一般销售方式
三、写字楼销售推广的一般运用
第三节 写字楼出租的一般推广过程及方法解析
一、不同档次写字楼出租的经营方式
二、写字楼出租推广的一般运用
三、写字楼出租的促销
第四节 2019年中国写字楼营销特征分析
一、形象差异化是写字楼营销的终点
二、客户定位应遵循四项原则
三、商业与写字楼关系的六项原则
四、价格策略三点考虑
五、主动出击是最重要的营销手段
第五节 2019年中国写字楼市场企业大客户销售策略分析
一、注重企业客户信息采集及潜在客户跟踪
二、强调客户决策人的公关管理
三、强调销售团队的组织与协调
四、提升客户服务及销售工具与项目档次配套
五、实现移动销售及对营造客户商圈的支持

第十一章　2019-2020年深圳写字楼市场发展趋势预测
第一节2019-2020年中国写字楼市场的发展趋势分析
一、中国写字楼细分化发展趋势分析
二、未来写字楼的三种发展类型
三、个性化写字楼将成为未来市场的趋势
四、生态办公需求将成为写字楼发展的新趋势
第三节 2019-2020年深圳写字楼发展趋势分析
一、区域分布趋势
二、类型特点趋势
三、产权形式趋势

第十二章　2019-2020年深圳写字楼投资机会与风险投资分析
第一节 2019年中国写字楼市场投资现状
一、写字楼投资者的类型及特点
二、中国写字楼投资市场现状分析
三、写字楼投资已成为房地产投资的金矿
四、新型写字楼产品日渐受投资市场青睐
第二节 2019-2020年深圳写字楼市场投资机会与风险预警
一、深圳写字楼投资机会分析
二、深圳写字楼市场的投资风险
四、写字楼投资风险的防范策略详述

图表目录

图表：国内生产总值及其增长速度
图表：固定资产投资及其增长速度
图表：社会消费品零售总额及其增长速度
图表：货物进出口总额及其增长速度
图表：对主要国家和地区货物进出口总额及其增长速度
图表：各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度
图表：全部金融机构本外币存贷款及其增长速度
图表：城乡居民人民币储蓄存款余额及其增长速度
图表：各类教育招生人数
图表：农村居民人均纯收入及其增长速度
图表：城镇居民人均可支配收入及其增长速度
图表：能源消费总量及其增长速度
图表：我国国内生产总值及其增长速度
图表：我国工业增加值及其增长速度
图表：我国主要工业产品产量及其增长速度
图表：我国规模以上工业企业实现利润及其增长速度
图表：我国建筑业增加值及其增长速度
图表：我国房地产开发和销售主要指标完成情况
图表：我国社会消费品零售总额及其增长速度
图表：我国70个大中城市房屋销售价格指数
图表：我国70个大中城市房屋销售价格指数续表
图表：我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）
图表：我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）续表
图表：2019年中国房地产开发企业完成投资及增速情况
图表：2019年我国商品房销售面积和销售额增长情况
图表：全国住宅及商业地产投资、建设、销售情况
图表：2019年中国四大城市二手住宅价格指数及甲级写字楼租金指数对比
图表：三季度深圳写字楼批准预售面积
图表：深圳主要入伙写字楼物业
图表：深圳预售写字楼价格变化
图表：深圳预售写字楼销售面积
图表：深圳写字楼租金及售价走势
图表：深圳甲级写字楼吸纳量及空置率
图表：深圳写字楼租金及售价走势
图表：万科企业股份有限公司主要经济指标走势图
图表：万科企业股份有限公司经营收入走势图
图表：万科企业股份有限公司盈利指标走势图
图表：万科企业股份有限公司负债情况图
图表：万科企业股份有限公司负债指标走势图
图表：万科企业股份有限公司运营能力指标走势图
图表：万科企业股份有限公司成长能力指标走势图
图表：招商局地产控股股份有限公司主要经济指标走势图
图表：招商局地产控股股份有限公司经营收入走势图
图表：招商局地产控股股份有限公司盈利指标走势图
图表：招商局地产控股股份有限公司负债情况图
图表：招商局地产控股股份有限公司负债指标走势图
图表：招商局地产控股股份有限公司运营能力指标走势图
图表：招商局地产控股股份有限公司成长能力指标走势图
图表：金地（集团）股份有限公司主要经济指标走势图
图表：金地（集团）股份有限公司经营收入走势图
图表：金地（集团）股份有限公司盈利指标走势图
图表：金地（集团）股份有限公司负债情况图
图表：金地（集团）股份有限公司负债指标走势图
图表：金地（集团）股份有限公司运营能力指标走势图
图表：金地（集团）股份有限公司成长能力指标走势图
图表：深圳市长城投资控股股份有限公司主要经济指标走势图
图表：深圳市长城投资控股股份有限公司经营收入走势图
图表：深圳市长城投资控股股份有限公司盈利指标走势图
图表：深圳市长城投资控股股份有限公司负债情况图
图表：深圳市长城投资控股股份有限公司负债指标走势图
图表：深圳市长城投资控股股份有限公司运营能力指标走势图
图表：深圳市长城投资控股股份有限公司成长能力指标走势图
图表：深圳市振业（集团）股份有限公司主要经济指标走势图
图表：深圳市振业（集团）股份有限公司经营收入走势图
图表：深圳市振业（集团）股份有限公司盈利指标走势图
图表：深圳市振业（集团）股份有限公司负债情况图
图表：深圳市振业（集团）股份有限公司负债指标走势图
图表：深圳市振业（集团）股份有限公司运营能力指标走势图
图表：深圳市振业（集团）股份有限公司成长能力指标走势图
图表：沙河实业股份有限公司主要经济指标走势图
图表：沙河实业股份有限公司经营收入走势图
图表：沙河实业股份有限公司盈利指标走势图
图表：沙河实业股份有限公司负债情况图
图表：沙河实业股份有限公司负债指标走势图
图表：沙河实业股份有限公司运营能力指标走势图
图表：沙河实业股份有限公司成长能力指标走势图
图表：深圳华侨城控股股份有限公司主要经济指标走势图
图表：深圳华侨城控股股份有限公司经营收入走势图
图表：深圳华侨城控股股份有限公司盈利指标走势图
图表：深圳华侨城控股股份有限公司负债情况图
图表：深圳华侨城控股股份有限公司负债指标走势图
图表：深圳华侨城控股股份有限公司运营能力指标走势图
图表：深圳华侨城控股股份有限公司成长能力指标走势图