2020-2025年上海总部经济园全景调研与投资战略研究咨询报告

报告简介

总部经济作为一种新的经济形态，能够促进产业结构优化升级、提高自主创新能力、推动区域统筹协调发展，更好地实现我国知识要素效能最大化，增强对国际高端资源的配置能力。发展总部经济是城市落实科学发展观，加快经济发展方式转变、有效应对国际金融危机的重要选择。近年来，我国上海、广州、深圳、南京、成都、杭州等许多中心城市，都将总部经济作为加快转变经济发展方式、实现经济又好又快发展的重要战略。加快经济发展方式转变将成为我国“十三五”及今后一个时期所面临的重大战略任务，是我国经济社会发展的必然要求、大势所趋。党的十七届五中全会明确指出，加快转变经济发展方式是我国经济社会领域的一场深刻变革，必须贯穿经济社会发展的全过程和各领域。

2019年以来，上海利用外资继续呈现良好发展态势，利用外资质量进一步提升。1至6月，上海共新批外资项目1681个；合同外资金额112.63亿美元，同比增长15.8%；实际利用外资73.74亿美元，同比增长22.6%。上海总部经济发展呈现良好势头，1至6月共认定跨国公司地区总部27家。300多家上市公司总部、180余家跨国公司地区总部、165家跨国公司投资性公司、244家跨国公司研发中心、近200家民营企业集团总部……这是上海在实施“总部经济”战略后，所结出的丰硕果实。近年来，上海正在引进国际总部经济的方向上逐步向先进制造业、现代服务业过渡，并将目光集中于技术层面上的研发型产业，这表明了上海招商引资已经上了一个新层次。

上海总部经济发展能力综合得分为85.35，排名第2。6个分项指标发展均衡，其中政府服务、开放程度排在第1位，基础条件、商务设施、研发能力和专业服务4个分项均位居35个城市的第2位。上海的基础条件得分79.27，仅次于上海，居全国第2位。各分项指标中，除环境质量和基础设施相对较弱外，经济实力、总部资源、社会基础、人口与就业4个指标均排在前4位。上海的经济实力强劲，得分92.04，排名第2。其中，地区生产总值为12188.85亿元，比第2位的上海高出2835.5亿元，远高于其他城市，人均GDP为66367元，仅次于深圳和广州；上海的社会基础提升较快，排名第3位，教育、医疗、文化娱乐等方面都取得了较好的成效。与经济实力、总部资源等分项指标相比，上海的环境质量比上一年度下降了4个名次，人均园林绿地面积、生活污水和垃圾无害化处理率等方面有较大的改善空间。

报告用途及价值

本行业报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家海关总署、国家商务部、中国总部经济园研究中心、北京方迪经济发展研究院、中国行业研究网等机构，全国及海外多种相关报刊杂志的基础信息以及相关研究单位等公布和提供的最新资料。

本上海总部经济园分析报告，对上海总部经济园的供给与需求状况、发展形势、上海总部经济园变化等方面进行了深入探讨，并对上海总部经济园主要城市总部经济发展能力、重点企业予以了重点分析。结合新时期各方面因素，用数字说话、图文并茂，对上海总部经济园发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。报告还对行业投资及策略进行了介绍和趋向研判，是相关企事业单位、投资机构等准确了解目前上海总部经济园动态，把握行业发展趋势，制定企业战略的重要参考依据。

报告目录

第一部分 上海总部经济园行业发展现状
第一章 国内总部经济园建设理论背景
第一节 国内总部经济的相关概述
一、总部经济的定义
二、总部经济形成原因
三、总部经济内在机制
四、总部经济主要特点
五、总部经济的发展格局
第二节 总部经济发展的影响因素
一、总部经济发展的正面影响
二、总部经济发展的负面影响
第三节 上海总部经济研究
一、上海总部经济的发展概况
二、上海总部经济运行遇到的问题
三、上海总部经济的发展规划
第四节 总部经济在国内外发展概况
一、总部经济在国际上的发展
二、中国总部经济的发展格局

第二章 2019年上海总部经济的现状分析
第一节 上海总部经济聚集区建设进展及格局演进
一、城市中央商务区的布局演进
二、高科技园区的总部经济发展
三、现代服务业集聚区的规划建设
四、生产性服务业集聚区的建设进展
五、创意产业园区的结构布局
第二节 上海重点总部经济聚集区的建设现状
一、陆家嘴金融贸易区
二、南京西路高档商务区
三、淮海中路商务楼宇集聚区
四、张江高科技园区
五、漕河泾开发区
六、西郊生产性服务业集聚区
七、大业领地企业总部花园

第三章 2019年上海总部经济园建设环境分析
第一节 总部经济园建设的经济环境分析
一、宏观经济运行特点分析
二、总部经济对经济结构转型的影响
三、总部经济对产业升级转型的影响
第二节 总部经济园建设的用地环境分析
一、上海建设用地规模
二、上用地供应情况
三、上海建设用地出让情况
四、上海土地价格分析
第三节 总部经济园建设的产业集群环境
一、上海产业集群主要特点
二、上海产业集群发展规模
三、上海产业集群区域格局
四、上海产业集群组织结构
五、上海产业集群发展模式
六、上海产业集群发展产业分布

第四章 上海总部经济的SWOT分析
第一节 上海总部经济的优势
一、经济优势
一、交通运输优势
三、人力资源和科研教育资源优势
四、专业化服务优势
五、体制政策优势
第二节 上海总部经济的劣势
一、企业创新能力不足，社会创新机制不完善
二、基础设施及信息通讯技术发展滞后
三、总部经济集聚区定位不明，重复建设严重
四、行政管理体制改革滞后，区域冲突增多
第三节 上海总部经济的机遇
第四节 上海总部经济的挑战
一、其他省市及周边城市的竞争
二、国外各大城市对于上海产生的竞争压力
三、企业总部区位偏好的变化对于上海的影响

第二部分 上海总部经济园行业投资研究
第五章 2019年上海总部经济园建设投资吸引力分析
第一节 上海总部经济园建设需求分析
一、大型及跨国企业对总部经济园的需求
二、中小企业对总部经济园的需求分析
三、工业园区升级对总部经济园的需求
四、城市运营发展对总部经济园的需求
第二节 上海总部经济园建设投资特性分析
一、总部经济园建设进入壁垒
二、总部经济园建设竞争结构
三、总部经济园投资效益分析
四、总部经济园投资风险分析
第三节 总部经济园建设与运营模式分析
一、总部经济园的发展模式
二、总部经济园的盈利模式
三、城市运营与地产开发运营的关系
第四节 国际总部区域发展模式比较
一、发达的物流运输和通讯设施
二、优越的发展环境是发展总部经济的关键
三、务实高效的服务型政府是重要保障
四、孤立创新的城市文化

第六章 上海总部经济产业区总体概念性规划
第一节 总部基地建设的国际样本和上海样本
一、总部基地的国际范本
二、总部基地的上海范本
第二节 上海总部经济产业区项目的总体建设构想
一、上海总部经济产业区的目标定位
二、上海总部经济产业区的基本特点和功能特点
三、上海总部经济产业区的开发模式
四、上海总部经济产业区的布局
五、政府政策建议
第三节 上海总部经济产业区的规划理念
一、上海总部经济产业区规划主导思想
二、道路交通
三、景观设计
四、给水、排水工程规划
五、电力电信工程规划
六、智能化系统

第七章 上海发展总部经济的成本效益分析
第一节 效益
一、直接效益
二、间接效益
第二节 成本
一、交易成本
二、优惠成本
三、闲置成本
四、歧视成本
五、社会震荡成本

第八章 上海总部企业的个案分析
第一节 总部经济园成功建设及运营要素分析
一、总部经济园区建设成功因素分析
二、工业园区转型升级总部经济案例分析
第二节 上海总部企业的典型个案

第三部分 上海总部经济园行业发展战略研究
第九章 上海总部经济发展战略分析
第一节 目标
一、短期目标
二、中期目标
三、远期目标
第二节 战略定位
一、指导思想与发展理念
二、发展定位
第三节 发展战略
一、科研主导战略
二、人才高地战略
三、空间集聚战略
四、城区品牌战略
五、存量带动战略
第四节 发展重点和时序

第十章 2019年总部经济园的建设与投资风险
第一节 影响总部经济园发展的主要因素
一、2019-2020年影响总部经济园的有利因素分析
二、2019-2020年影响总部经济园的稳定因素分析
三、2019-2020年影响总部经济园的不利因素分析
第二节 总部经济园建设与运营的风险预警
一、总部经济园建设与运营的政策环境风险
二、总部经济园建设与运营的宏观经济风险
三、总部经济园建设与运营的产业环境风险

第十一章 上海发展总部经济的政策建议
第一节 做好总部经济发展总体规划
一、调整城市空间发展规划
二、协调好与周边中心城区和城市发展战略
第二节 加强对总部经济的管理
一、完善总部经济的管理机制
二、加强总部经济的信息统计工作
第三节 制定相关扶持政策和便利措施
第四节 改善总部经济投资软硬环境
一、继续推进总部经济投资硬环境的建设
二、积极加快总部经济投资软环境的营造
第五节 打造营销中心、采购中心和设计中心
第六节 建设研发公共平台和加强产学研合作
第七节 提升科研服务体系
第八节 建立人才引进和激励机制
第九节 制定人才规划和引智计划
第十一节 提高总部经济的影响力和辐射力
第十二节 调整招商引资方向，创新招商引资方式
一、调整招商引资方向
二、创新招商引资方式

第十二章 研究结论

图表目录

图表：最吸引中国500强企业的大城市（含直辖市）
图表：总部劳动就业总量扩张
图表：中国主要房地产调控政策汇总
图表：2019-2020年批准建设用地情况
图表：2019年国有建设用地供应结构
图表：2019-2020年房地产和住宅用地供应情况
图表：2019-2020年国有建设用地出让面积及成交价款情况
图表：2019-2020年全国105个城市监测地价情况
图表：2019-2020年全国105个城市监测地价同比增长率
图表：2019-2020年84个重点城市年度净增土地抵押面积和贷款金额
图表：上海主要产业集群区域发展模式和行业类型
图表：产业集群产生模式的对比
图表：国民经济行业分类中的主要资源类产业代码及名称
图表：中国信息产业集群主要地区分布及发展特点
图表：中国创意产业集群一览
图表：跨国公司财务管理涉及的因素关系图
图表：技术垄断优势和技术竞争优势的区别
图表：跨国公司技术垄断优势向技术竞争优势的转换
图表：技术垄断优势向技术竞争优势的演进过程
图表：地区总部主要区位因素的“新钻石”模型
图表：最擅长培养中国500强企业的省/直辖市
图表：最吸引中国500强企业的大城市（含直辖市）
图表：最吸引中国500强企业的大城市（不含直辖市）
图表：上海中小企业行业分类情况
图表：2019年中国上海土地供应量及同比增长
图表：2019年中国上海土地成交量及同比增长
图表：2019年上海土地平均溢价率
图表：制造加工型总部基地成功因素分析
图表：城市总部经济发展能力评价指标体系
图表：2019年上海总部经济综合发展能力排名
图表：2019年上海基础条件及其分项指标得分与排名
图表：2019年上海商务设施及其分项指标得分与排名
图表：2019年上海中商务设施排名
图表：2019年上海研发能力及其分项指标得分与排名
图表：2019年上海发能力排名
图表：2019年上海专业服务及其分项指标得分与排名
略……