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2019-2025年中国工业地产行业竞争分析及发展预测报告

    2019-2025年中国工业地产行业竞争分析及发展预测报告
  • 报告编号:145514
  • 报告页数:180页
  • 图表数量:30个
  • 修订时间:2019年10月
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报告简介

城市更新导致的低效用地上违规仓库的拆除、城市安全升级推动的老旧仓库的安全整治、以及企业内部安全标准的提升正推动租户由低标仓库向高标仓库转移,向高标仓库市场持续释放搬迁需求。

  基础设施的升级将在中西部催生出一批新的物流枢纽。其中中西部是投资重点。受此利好推动,西安、郑州、兰州、贵阳、昆明等物流节点城市的辐射能级将不断提升,物流市场将快速成长。制造业产业园区占地面积广阔,主要分布在城市周边新崛起的新区新城,产业园区多聚集于铁西新区、沈北新区。沈阳制造业产业园借力全球新一轮技术革命,产业发展方向向高端智能装备制造等新兴高科技产业、服务业方向升级。

  2018年政府依然会加大对以住宅地产为主的政策调控,房地产价格涨幅将会被控制在一定幅度内,而房价涨幅过大城市的住宅市场也将会在地方政府的政策打压下受到一定程度的抑制。国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,并将从2018年2月1日起开展对房地产开发企业土地增值税的清算。土地增值税主要针对以住宅开发为主的房地产开发企业,对企业自用或用于出租等商业用途的不征收土地增值税。因此,征收土地增值税对住宅开发类上市公司普遍产生影响,但对持有物业型的工业地产基本没有影响。

  工业地产研究报告对行业研究的内容和方法进行全面的阐述和论证,对研究过程中所获取的资料进行全面系统的整理和分析,通过图表、统计结果及文献资料,或以纵向的发展过程,或横向类别分析提出论点、分析论据,进行论证。报告如实地反映客观情况,一切叙述、说明、推断、引用恰如其分,文字、用词表达准确,概念表述科学化。报告对行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析,洞察行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在,评估行业投资价值、效果效益程度,提出建设性意见建议,为行业投资决策者和企业经营者提供参考依据。

  本研究咨询报告由北京中道泰和信息咨询有限公司领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、51行业报告网、全国及海外多种相关报纸杂志的基础信息等公布和提供的大量资料和数据,客观、多角度地对中国工业地产市场进行了分析研究。报告在总结中国工业地产行业发展历程的基础上,结合新时期的各方面因素,对中国工业地产行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。报告资料详实,图表丰富,既有深入的分析,又有直观的比较,为工业地产企业在激烈的市场竞争中洞察先机,能准确及时的针对自身环境调整经营策略。

报告目录



第一章 工业地产行业发展概述      1

第一节 工业地产的概念     1

一、工业地产的特点    1

二、工业地产的分类    2

第二节 工业地产行业发展成熟度     2

一、行业发展周期分析       2

二、行业中外市场成熟度对比    3

三、行业及其主要子行业成熟度分析       4

第三节 工业地产市场特征分析  4

一、市场规模       4

二、产业关联度    4

三、影响需求的关键因素    5

四、国内和国际市场    5

五、主要竞争因素       11

六、生命周期       14

第二章 全球工业地产行业发展分析     15

第一节 全球工业地产行业发展分析  15

一、2016年世界工业地产行业发展分析   15

二、2017年世界工业地产行业发展分析   15

三、2018年世界工业地产行业发展分析   16

第二节 全球工业地产市场分析  16

一、2018年全球工业地产需求分析   16

二、2018年欧美工业地产需求分析   16

三、2018年中外工业地产市场对比   17

第三节 2016-2018年主要国家或地区工业地产行业发展分析       17

一、2016-2018年美国工业地产行业分析  17

二、2016-2018年日本工业地产行业分析  23

三、2016-2018年欧洲工业地产行业分析  34

第三章 我国工业地产行业发展分析     35

第一节 中国工业地产行业发展状况  35

一、2018年工业地产行业发展状况分析   35

二、2018年中国工业地产行业发展动态   35

三、2018年工业地产行业经营业绩分析   35

四、2018年我国工业地产行业发展热点   36

第二节 中国工业地产市场供需状况  36

一、2018年中国工业地产行业供给能力   36

二、2018年中国工业地产市场供给分析   37

三、2018年中国工业地产市场需求分析   38

第三节 2017-2018年我国工业地产市场分析   38

一、2017年工业地产市场分析   38

二、2018年工业地产市场分析   39

第四章 工业地产行业竞争格局分析     40

第一节 行业竞争结构分析  40

一、现有企业间竞争    40

二、潜在进入者分析    40

三、替代品威胁分析    40

四、供应商议价能力    41

五、客户议价能力       41

第二节 行业集中度分析     41

一、市场集中度分析    41

二、企业集中度分析    42

三、区域集中度分析    42

第三节 行业国际竞争力比较     42

一、需求条件       42

二、支援与相关产业    43

三、企业战略、结构与竞争状态       44

四、政府的作用    45

第四节 工业地产行业主要企业竞争力分析     46

一、重点企业资产总计对比分析       46

二、重点企业从业人员对比分析       46

三、重点企业综合竞争力对比分析    46

第五节 2016-2018年工业地产行业竞争格局分析   47

一、2018年工业地产行业竞争分析   47

二、2018年中外工业地产产品竞争分析   47

三、2016-2018年国内外工业地产竞争分析     48

四、2016-2018年我国工业地产市场竞争分析  49

五、2019-2025年国内主要工业地产企业动向  50

第五章 工业地产企业竞争策略分析     51

第一节 工业地产市场竞争策略分析  51

一、2019年工业地产市场增长潜力分析   51

二、现有工业地产行业竞争策略分析       51

第二节 工业地产企业竞争策略分析  54

一、2019-2025年我国工业地产市场竞争趋势  54

二、2019-2025年工业地产行业竞争格局展望  54

三、2019-2025年工业地产行业竞争策略分析  55

第六章 主要工业地产企业竞争分析     56

第一节 北京万通地产股份有限公司  56

一、企业概况       56

二、竞争优势分析       56

三、2016-2018年经营状况  57

四、2019-2025年发展战略  58

第二节 上海世贸股份有限公司  59

一、企业概况       59

二、竞争优势分析       59

三、2016-2018年经营状况  60

四、2019-2025年发展战略  61

第三节 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司  61

一、企业概况       61

二、竞争优势分析       62

三、2016-2018年经营状况  62

四、2019-2025年发展战略  63

第四节 天津海泰科技发展股份有限公司  65

一、企业概况       65

二、竞争优势分析       66

三、2016-2018年经营状况  66

四、2019-2025年发展战略  67

第五节 上海张江高科技园区开发股份有限公司     70

一、企业概况       70

二、竞争优势分析       70

三、2016-2018年经营状况  70

四、2019-2025年发展战略  71

第六节 南京新港高科技股份有限公司     75

一、企业概况       75

二、竞争优势分析       76

三、2016-2018年经营状况  76

四、2019-2025年发展战略  77

第七节 苏州新区高新技术产业股份有限公司  80

一、企业概况       80

二、竞争优势分析       80

三、2016-2018年经营状况  81

四、2019-2025年发展战略  82

第八节 厦门建发股份有限公司  84

一、企业概况       84

二、竞争优势分析       84

三、2016-2018年经营状况  84

四、2019-2025年发展战略  85

第九节 中交房地产集团有限公司     88

一、企业概况       88

二、竞争优势分析       88

三、2016-2018年经营状况  89

四、2019-2025年发展战略  89

第十节 鲁商置业股份有限公司  91

一、企业概况       91

二、竞争优势分析       91

三、2016-2018年经营状况  92

四、2019-2025年发展战略  93

第七章 工业地产行业发展趋势分析     96

第一节 2019年发展环境展望     96

一、2019年宏观经济形势展望   96

二、2018年政策走势及其影响   97

三、2019年国际行业走势展望   100

第二节 2018年工业地产行业发展趋势分析     102

一、2018年行业发展趋势分析   102

二、2019年行业竞争格局展望   102

第三节 2019-2025年中国工业地产市场趋势分析   103

一、2017-2018年工业地产市场趋势总结  103

二、2019-2025年工业地产发展趋势分析  103

三、2019-2025年工业地产市场发展空间  104

四、2019-2025年工业地产产业政策趋向  105

第八章 未来工业地产行业发展预测     106

第一节 未来工业地产需求与市场预测     106

一、2019-2025年工业地产市场规模预测  106

二、2019-2025年工业地产行业总资产预测     106

第二节 2019-2025年中国工业地产行业供需预测   107

一、2019-2025年中国工业地产供给预测  107

二、2019-2025年中国工业地产需求预测  107

三、2019-2025年中国工业地产供需平衡预测  108

第九章 2017-2018年工业地产行业投资现状分析      109

第一节 2017年工业地产行业投资情况分析     109

一、2017年总体投资及结构      109

二、2017年投资规模情况   109

三、2017年投资增速情况   110

四、2017年分地区投资分析      110

五、2017年外商投资情况   110

第二节 2018年工业地产行业投资情况分析     111

一、2018年投资及结构      111

二、2018年投资规模情况   111

三、2018年投资增速情况   111

四、2018年各地区投资分析      112

五、2018年外商投资情况   112

第十章 工业地产行业投资环境分析     113

第一节 经济发展环境分析  113

一、2016-2018年我国宏观经济运行情况  113

二、2019-2025年我国宏观经济形势分析  117

三、2019-2025年投资趋势及其影响预测  121

第二节 政策法规环境分析  122

一、2018年工业地产行业政策环境   122

二、2018年国内宏观政策对其影响   123

三、2018年行业产业政策对其影响   127

第三节 社会发展环境分析  127

一、国内社会环境发展现状       127

二、2018年社会环境发展分析   128

三、2019-2025年社会环境对行业的影响  129

第十一章 工业地产行业投资机会与风险     130

第一节 行业投资收益率比较及分析  130

一、2018年相关产业投资收益率比较      130

二、2016-2018年行业投资收益率分析     130

第二节 工业地产行业投资效益分析  130

一、2016-2018年工业地产行业投资状况分析  130

二、2019-2025年工业地产行业投资效益分析  131

三、2019-2025年工业地产行业投资趋势预测  132

四、2019-2025年工业地产行业的投资方向     133

五、2019-2025年工业地产行业投资的建议     133

六、新进入者应注意的障碍因素分析       134

第三节 影响工业地产行业发展的主要因素     134

一、2019-2025年影响工业地产行业运行的有利因素分析     134

二、2019-2025年影响工业地产行业运行的稳定因素分析     135

三、2019-2025年影响工业地产行业运行的不利因素分析     135

四、2019-2025年我国工业地产行业发展面临的挑战分析     135

五、2019-2025年我国工业地产行业发展面临的机遇分析     136

第四节 工业地产行业投资风险及控制策略分析     137

一、2019-2025年工业地产行业市场风险及控制策略     137

二、2019-2025年工业地产行业政策风险及控制策略     138

三、2019-2025年工业地产行业经营风险及控制策略     143

四、2019-2025年工业地产行业技术风险及控制策略     145

五、2019-2025年工业地产同业竞争风险及控制策略     146

六、2019-2025年工业地产行业其他风险及控制策略     146

第十二章 工业地产行业投资战略研究 149

第一节 工业地产行业发展战略研究  149

一、战略综合规划       149

二、技术开发战略       149

三、业务组合战略       151

四、区域战略规划       152

五、产业战略规划       153

第二节 工业地产行业投资战略研究  153

一、2017年工业地产行业投资战略研究   153

二、2018年工业地产行业投资战略研究   154

三、2019-2025年工业地产行业投资形势  154

四、2019-2025年工业地产行业投资战略  155

第十三章 边境/跨境经济合作区地产发展    156

第一节 发展概况  156

第二节 招商模式分析  159

第三节 开发模式分析  159

第四节 投融资模式分析     161

第五节 运营模式分析  162

第六节 盈利模式分析  163

第七节 面临的困境与对策  163

第八节 典型案例分析  165

第十四章 城市群产业地产发展现状与趋势 169

第一节 京津冀城市群  169

第二节 长江三角洲城市群  172

第三节 粤港澳大湾区  181

第四节 山东半岛城市群     194

第五节 长江中游城市群     196

第六节 成渝城市群     203

第七节 辽中南城市群  209

第八节 哈长城市群     218

第九节 关中平原城市群     227

第十节 中原城市群     231

第十一节 海峡西岸城市群  233

第十二节 北部湾城市群     236

第十三节 呼包鄂榆城市群  239

第十四节 兰西城市群  241

第十五章 房地产市场运行分析      244

第一节 城市房地产市场运行分析     244

一、天津市    244

1、天津市政府房地产政策分析  244

2、天津市房地产成交套数及面积     244

3、天津市房地产行业竞争分析  244

4、天津市房地产行业供需分析  245

5、天津市房地产行业前景分析  245

二、南京市    246

1、南京市政府房地产政策分析  246

2、南京市房地产成交套数及面积     248

3、南京市房地产行业竞争分析  248

4、南京市房地产行业供需分析  249

5、南京市房地产行业前景分析  249

三、杭州市    250

1、杭州市政府房地产政策分析  250

2、杭州市房地产成交套数及面积     251

3、杭州市房地产行业竞争分析  251

4、杭州市房地产行业供需分析  251

5、杭州市房地产行业前景分析  252

四、武汉市    253

1、武汉市政府房地产政策分析  253

2、武汉市房地产成交套数及面积     261

3、武汉市房地产行业竞争分析  262

4、武汉市房地产行业供需分析  262

5、武汉市房地产行业前景分析  262

五、长沙市    263

1、长沙市政府房地产政策分析  263

2、长沙市房地产成交套数及面积     265

3、长沙市房地产行业供需分析  265

4、长沙市房地产行业前景分析  266

六、郑州市    266

1、郑州市政府房地产政策分析  266

2、郑州市房地产成交套数及面积     271

3、郑州市房地产行业竞争分析  271

4、郑州市房地产行业供需分析  271

5、郑州市房地产行业前景分析  271

七、成都市    272

1、成都市政府房地产政策分析  272

2、成都市房地产成交套数及面积     273

3、成都市房地产行业竞争分析  274

4、成都市房地产行业供需分析  274

5、成都市房地产行业前景分析  275

八、重庆市    275

1、重庆市政府房地产政策分析  275

2、重庆市房地产成交套数及面积     276

3、重庆市房地产行业竞争分析  276

4、重庆市房地产行业供需分析  277

5、重庆市房地产行业前景分析  277

九、海口市    278

1、海口市政府房地产政策分析  278

2、海口市房地产成交套数及面积     279

3、海口市房地产行业竞争分析  279

4、海口市房地产行业供需分析  279

5、海口市房地产行业前景分析  280

十、西安市    280

1、西安市政府房地产政策分析  280

2、西安市房地产成交套数及面积     280

3、西安市房地产行业竞争分析  282

4、西安市房地产行业供需分析  282

5、西安市房地产行业前景分析  283

十一、兰州市       283

1、兰州市政府房地产政策分析  283

2、兰州市房地产成交套数及面积     284

3、兰州市房地产行业竞争分析  284

4、兰州市房地产行业供需分析  284

5、兰州市房地产行业前景分析  285

十二、呼和浩特市       285

1、呼和浩特市政府房地产政策分析  285

2、呼和浩特市房地产成交套数及面积     286

3、呼和浩特市房地产行业竞争分析  286

4、呼和浩特市房地产行业供需分析  287

5、呼和浩特市房地产行业前景分析  287

第二节 房地产证券化探讨  288

一、房地产证券化概述及现状    288

1、房地产证券化概述  288

2、房地产证券化国内发展现状。     288

二、发展房地产证券化的必要性       289

1、有利于商业银行金融风险转移。  289

2、有利于推动中国资本市场发展。  289

3、有利于完善房地产市场运行机制。     290

三、房地产证券化存在的问题    290

1、市场运作与发展状况不协调。     290

2、政府扶持力度不足及专业人才匮乏。  290

3、中介机构配套服务滞后性发展。  291

4、房地产证券化法律建设仍存在一定差距。  291

四、房地产证券化对策       292

1、加强市场运作监管力度,统筹证券化发展。 292

2、政府加强扶持力度,建设专业人才队伍。    292

3、深化金融体制改革,完善机构配套服务。    292

4、规范市场法律框架,提供良好法制环境。    293

五、次贷危机对中国房地产资产证券化风险监管的启示       293

1、资产证券化拓展房地产业融资渠道     293

2、美国次贷危机的经验教训     293

(1)美国资产证券化发展历程  293

(2)资产证券化的特殊性和潜在风险     295

(3)资产证券化在次贷危机中扮演的角色     297

3、中国房地产资产证券化需要关注的风险     299

附录:    306

第一节 《绿色建筑行动方案》  306

一、《绿色建筑行动方案》全文  306

二、《绿色建筑行动方案》解读  315

第二节 《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》  322

一、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》全文  322

二、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》解读  326

第三节 《节约集约利用土地规定》  350

一、《节约集约利用土地规定》全文  350

二、增存挂钩”纳入《节约集约利用土地规定》    358

第四节 《中华人民共和国土地管理法》  360

一、《中华人民共和国土地管理法》全文  360

二、《中华人民共和国土地管理法》亮点  381

三《中华人民共和国土地管理法》解读    386

四、《中华人民共和国土地管理法》修改内容  387

第五节 2018年我国产业地产十大政策     390

图标目录

图表:2016-2018年工业地产市场规模     4

图表:工业地产行业关联度示意图    5

图表:2016-2018年中国工业地产供给量分析  37

图表:2016-2018年中国工业地产需求量分析  38

图表:工业地产现有企业竞争    40

图表:重点企业资产总计对比分析    46

图表:重点企业从业人员对比分析    46

图表:重点企业综合竞争力对比分析       46

图表:2016-2018年北京万通地产经营状况     57

图表:2016-2018年上海世茂股份经营状况     60

图表:2016-2018年上海陆家嘴金融经营状况  62

图表:2016-2018年天津海泰科技经营状况     66

图表:2016-2018年上海张江高科经营情况     70

图表:2016-2018年南京新港高科经营状况     76

图表:2016-2018年苏州新区高新经营状况     81

图表:2016-2018年中交房地产集团有限公司  89

图表:2016-2018年鲁商置业经营状况     92

图表:2019-2025年工业地产市场规模预测     106

图表:2019-2025年工业地产市场规模预测     106

图表:2019-2025年中国工业地产供给预测     107

图表:2019-2025年中国工业地产需求预测     107

图表:2019-2025年中国工业地产供需平衡预测     108

图表:2013-2017年工业地产投资(万亿元)  109

图表:2017年工业地产投资规模      109

图表:2017年各类地产投资同比增速情况      110

图表:2017年全国各地区工业地产投资情况   110

图表:2013-2017年工业地产投资(万亿元)  111

图表:2018年工业地产投资规模      111

图表:2018年各类地产投资同比增速情况      111

图表:2018年全国各地区工业地产投资情况   112

图表:2018年4季度和全年gdp初步核算数据     113

图表:gdp同比增长速度   113

图表:gdp环比增长速度   113

图表:2018年全国居民人均可支配收入平均数与中位数      114

图表:2018年全国居民人均消费支出及构成   116

图表:社会消费品零售总额分月同比增长速度       116

图表:固定资产投资同比增速    117

图表:2018年各企业投资收益率比较      130

图表:2016-2018年行业投资收益率  130

图表:中国17个边境经济合作区分布情况      156

图表:不同跨境经济合作区对比情况       160

图表:跨境经济合作区建设模式情况       161

图表:2016-2018年长三角地区建安工程投资情况  173

图表:2019-2021年长三角地区各项工程类型投资预测  173

图表:上海产业地产的招商地图       175

图表:南京产业地产的招商地图       176

图表:杭州的产业地产的招商地图    177

图表:苏州产业地产的招商地图       177

图表:宁波产业地产的招商地图       178

图表:长江经济带产业转移的主要承接城市    180

图表:2014-2018年长沙园区规模以上工业增加值增速情况  201

图表:长沙主要产业地产集群及主要工业园区       203

图表:2017-2018年川渝地区建筑业总产值(单位:亿元)  204

图表:重庆工业园主要产业统计情况       208

图表:未来沈阳空间布局    213

图表:中原城市群在建仓库概况       233

图表:海峡西岸城市群重点城市产业结构       234

图表:天津市政府房地产政策分析    244

图表:2019年天津市房地产行业供需      245

图表:2019年上半年南京市全市成交面积以及套数      248

图表:2019年上半年南京全市住宅供应面积以及套数   249

图表:2019年上半年杭州前十企业操盘金额   251

图表:2019年上半年长沙市房地产面积及面积      265

图表:2018-2019年长沙市房地产行业供需     265

 

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