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2024-2029年产业地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告

    2024-2029年产业地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告
  • 报告编号:53672
  • 报告页数:180页
  • 图表数量:30个
  • 修订时间:2023年06月
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  • 热点行业:产业地产
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报告简介

在经济全球化的大背景下,我国正面临着追求经济高效增长、城市人口持续快速增长、土地资源日益紧缺的三重压力和矛盾,迫切需要一种整合自然资源、经济资源、社会资源、科技资源、人力资源,打造产、学、研产业集群的新型平台,帮助政府改善区域环境,提升区域经济竞争力和产业企业形象,将地产、产业、城市三方面有机融合,共同发展的新型产业形式——产业地产。当2003年“产业地产”这一新型产业形式在上海、北京、广州、武汉、南京、苏州等开始出现并付诸于实施后,也在全国各城市如雨后春笋般出现并取得了迅猛发展。

近年来,随着政府和企业对产业地产重视程度的加深,产业地产呈飞速增长态势。从发展现状来看,目前我国产业地产开发专业度较之以前有了很大的提高,而产品也在不断升级换代中。

根据2018年版《中国开发区审核公告目录》,2018年我国已有552家国家级产业园区,其中经济技术开发区数量最多,达219家。省级开发区有1991家,全国31个省级行政区均有产业园区坐落。2019年,全国218家国家级经济技术开发区(以下简称国家级经开区)实现地区生产总值10.8万亿元,同比增长8.3%,增幅高于同期全国平均水平(6.1%)2.2个百分点,占同期国内生产总值比重为10.9%。

目前,中国住宅市场调控逐步“常态化”,传统住宅开发进入低利润增长期,房地产企业面临转型升级的迫切需求。产业地产往往与地方经济发展关系密切,受到政府重视,并且整合房产销售、物业租赁、物业经营、土地批租和基础设施建设等多元化盈利模式。更高的利润、更好的土地资源和看上去更低的风险,产业地产正在成为地产行业的新宠。未来随着沿海产业向中西部转移,产业地产将面临着更多的机遇和发展契机。

2020年3月11日,国家发展改革委发布了《关于应对疫情进一步深化改革做好外资项目有关工作的通知》,提出了外资项目11条,强调各地要加强重大外资项目跟踪储备,符合条件的将按程序纳入重大外资项目工作专班协调。技术先进、医疗防疫、关键领域或中西部地区、东北地区的项目,可适度放宽规模。疫情大环境下各界的经济活动基本均被叫停,在密集的防控疫情政策指导下,招商引资的政策依然没有停下脚步,反而与时俱进快速调整,确保各项目的落地推进。

2020年7月,国务院正式印发了《国务院关于促进国家高新区技术产业开发区高质量发展的若干意见》,对新时代国家高新区的发展进行了全面的部署,统筹推进“五位一体”总体布局,牢固树立新发展理念、着力提升自主创新能力,着力提升产业发展现代化水平,将国家高新区建设成为创新驱动发展示范区和高质量发展的先行区。

本研究咨询报告由北京中道泰和信息咨询有限公司领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家住建部、国家发改委、中国房地产业协会、51行业报告网、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料,对我国产业地产及各相关行业的发展状况、市场供需形势、发展趋势等进行了分析,并重点分析了我国产业地产行业发展状况和特点,以及中国产业地产行业将面临的挑战、企业的发展策略等。报告还对产业地产行业进行了趋向研判,是产业地产开发、运营企业、科研、投资机构等单位准确了解目前产业地产发展动态,把握企业定位和发展方向不可多得的精品。

报告目录

第一部分 产业环境透视

第一章 产业地产行业发展综述

第一节 产业地产行业定义及分类

一、行业定义

二、行业主要产品分类

三、行业特性及在国民经济中的地位

第二节 最近3-5年中国产业地产行业经济指标分析

一、赢利性

二、成长速度

三、附加值的提升空间

四、进入壁垒/退出机制

五、风险性

六、行业周期

七、竞争激烈程度指标

八、行业及其主要子行业成熟度分析

第三节 产业地产行业产业链分析

一、产业链结构分析

二、主要环节的增值空间

三、与上下游行业之间的关联性

四、行业产业链上游相关行业分析

五、行业下游产业链相关行业分析

六、上下游行业影响及风险提示

第二章 产业地产行业市场环境及影响分析

第一节 产业地产行业政治法律环境

一、行业管理体制分析

二、行业主要法律法规

三、产业地产行业标准

四、行业相关发展规划

五、政策环境对行业的影响

第二节 行业经济环境分析

一、宏观经济形势分析

1、国际宏观经济形势分析

2、国内宏观经济形势分析

3、产业宏观经济环境分析

二、宏观经济环境对行业的影响分析

第三节 行业社会环境分析

一、产业地产产业社会环境

二、社会环境对行业的影响

三、产业地产产业发展对社会发展的影响

第二部分 行业深度分析

第三章 我国产业地产行业运行现状分析

第一节 我国产业地产行业发展状况分析

一、我国产业地产行业发展阶段

二、我国产业地产行业发展总体概况

三、我国产业地产行业发展特点分析

四、我国产业地产行业商业模式分析

第二节 2019-2023年产业地产行业运行现状

一、2019-2023年我国产业地产土地推出面积

二、2019-2023年我国产业地产土地成交量

三、2019-2023年中国产业地产行业销售收入

四、2019-2023年中国产业地产行业利润总额

第三节 2019-2023年中国产业地产行业企业发展分析

一、企业数量及增长分析

二、不同所有制企业结构分析

三、不同规模企业结构分析

四、从业人员规模分析

第四节 2019-2023年中国产业地产行业财务指标总体分析

一、行业盈利能力分析

二、行业偿债能力分析

三、行业营运能力分析

四、行业发展能力分析

第五节 我国产业地产市场供需分析

一、2019-2023年我国产业地产行业供给情况

1、我国产业地产行业供给分析

2、我国产业地产行业新增规模分析

3、重点企业市场占有份额

二、2019-2023年我国产业地产行业需求情况

1、产业地产行业需求市场

2、产业地产行业客户结构

3、产业地产行业需求的地区差异

三、2019-2023年我国产业地产行业供需平衡分析

第四章 我国产业地产行业发展模式与发展路径分析

第一节 中国产业地产开发模式分析

一、产业园区开发模式

二、主体企业引导模式

三、产业地产商模式

四、综合运作模式

第二节 中国产业地产行业发展模式分析

一、政府主导模式

二、华夏幸福基业模式

三、天安数码城模式

四、联东U谷模式

五、赛伯乐模式

六、腾飞模式

七、德必模式

八、创谷项目模式

第三节 中国产业地产行业价值实现途径

一、土地增值-价值实现途径分析

二、物业租售-价值实现途径分析

三、物业经营-价值实现途径分析

四、资产融资-价值实现途径分析

第四节 中国产业地产发展路径分析

一、大都市城区中心的综合体模式

1、产业综合体模式定义

2、产业综合体路径发展背景

3、产业综合体路径功能作用

4、产业综合体路径五大特色

二、远郊区的“产城融合”模式

1、“产城融合”模式定义

2、“产城融合”路径发展背景

3、“产城融合”路径功能作用

4、“产城融合”路径发展关键

第三部分 市场全景调研

第五章 中国产业地产主要产品形态分析

第一节 产业园发展分析

一、中国产业园发展规模分析

二、中国产业园产品形态与特征分析

三、中国产业园发展阶段分析

四、中国产业园主要发展模式分析

五、中国产业园典型项目案例分析

六、中国产业园发展趋势与投资机会

第二节 临空产业地产发展分析

一、中国临空产业地产建设规模分析

二、中国临空产业地产产品形态与特征分析

三、中国临空产业地产投资建设现状分析

四、中国临空产业地产主要开发模式分析

五、国际临空产业地产典型项目案例分析

六、国际临空产业地产发展经验借鉴

七、中国临空产业地产典型项目案例分析

八、中国临空产业地产发展趋势与投资机会

第三节 创意产业地产发展分析

一、中国创意产业地产发展现状分析

二、中国创意产业地产开发模式分析

三、中国创意产业地产盈利模式分析

四、中国创意产业地产主要发展问题分析

五、国际创意产业地产主要发展模式借鉴

六、中国创意产业地产典型项目案例分析

七、中国创意产业地产发展趋势与投资机会

第四节 总部经济产业地产发展分析

一、总部经济产业地产发展现状分析

二、总部经济产业地产产品形态与特征分析

三、总部经济产业地产发展阶段分析

四、总部经济产业地产主要建设价值分析

五、总部经济产业地产对区域经济的促进分析

六、总部经济产业地产典型项目案例分析

七、总部经济产业地产发展趋势与投资机会

第五节 仓储产业地产发展分析

一、仓储产业地产发展现状分析

二、仓储产业地产建设趋势分析

三、仓储产业地产主要开发模式分析

四、仓储产业地产主要盈利模式分析

五、仓储产业地产主要发展障碍分析

六、仓储产业地产主要获取土地途径分析

七、仓储产业地产发展趋势与投资机会

第六节 生物医药产业地产发展分析

一、生物医药产业地产发展规模分析

二、生物医药产业地产建设地域分布分析

三、生物医药产业地产建设现状分析

四、生物医药产业地产的发展对策分析

五、生物医药产业地产主要发展模式分析

六、生物医药产业地产典型项目案例分析

七、生物医药产业地产发展趋势与投资机会

第四部分 竞争格局分析

第六章 中国产业地产重点区域投资机会分析

第一节 环渤海地区产业地产市场投资机会

一、北京市产业地产市场投资机会

1、北京市土地利用现状及规划分析

2、北京市产业经济发展规划分析

3、北京市产业地产投资环境分析

4、北京市产业地产发展现状分析

5、北京市产业地产投资机会分析

二、天津市产业地产市场投资机会

1、天津市土地利用现状及规划分析

2、天津市产业经济发展规划分析

3、天津市产业地产投资环境分析

4、天津市产业地产发展现状分析

5、天津市产业地产投资机会分析

三、沈阳市产业地产市场投资机会

1、沈阳市土地利用现状及规划分析

2、沈阳市产业经济发展规划分析

3、沈阳市产业地产投资环境分析

4、沈阳市产业地产发展现状分析

5、沈阳市产业地产投资机会分析

四、大连市产业地产市场投资机会

1、大连市土地利用现状及规划分析

2、大连市产业经济发展规划分析

3、大连市产业地产投资环境分析

4、大连市产业地产发展现状分析

5、大连市产业地产投资机会分析

五、青岛市产业地产市场投资机会

1、青岛市土地利用现状及规划分析

2、青岛市产业经济发展规划分析

3、青岛市产业地产投资环境分析

4、青岛市产业地产发展现状分析

5、青岛市产业地产投资机会分析

第二节 长三角地区产业地产市场投资机会

一、上海市产业地产市场投资机会

1、上海市土地利用现状及规划分析

2、上海市产业经济发展规划分析

3、上海市产业地产投资环境分析

4、上海市产业地产发展现状分析

5、上海市产业地产投资机会分析

二、南京市产业地产市场投资机会

1、南京市土地利用现状及规划分析

2、南京市产业经济发展规划分析

3、南京市产业地产投资环境分析

4、南京市产业地产发展现状分析

5、南京市产业地产投资机会分析

三、苏州市产业地产市场投资机会

1、苏州市土地利用现状及规划分析

2、苏州市产业经济发展规划分析

3、苏州市产业地产投资环境分析

4、苏州市产业地产发展现状分析

5、苏州市产业地产投资机会分析

四、杭州市产业地产市场投资机会

1、杭州市土地利用现状及规划分析

2、杭州市产业经济发展规划分析

3、杭州市产业地产投资环境分析

4、杭州市产业地产发展现状分析

5、杭州市产业地产投资机会分析

第三节 珠三角地区产业地产市场投资机会

一、广州市产业地产市场投资机会

1、广州市土地利用现状及规划分析

2、广州市产业经济发展规划分析

3、广州市产业地产投资环境分析

4、广州市产业地产发展现状分析

5、广州市产业地产投资机会分析

二、深圳市产业地产市场投资机会

1、深圳市土地利用现状及规划分析

2、深圳市产业经济发展规划分析

3、深圳市产业地产投资环境分析

4、深圳市产业地产发展现状分析

5、深圳市产业地产投资机会分析

三、中山市产业地产市场投资机会

1、中山市土地利用现状及规划分析

2、中山市产业经济发展规划分析

3、中山市产业地产投资环境分析

4、中山市产业地产发展现状分析

5、中山市产业地产投资机会分析

四、东莞市产业地产市场投资机会

1、东莞市土地利用现状及规划分析

2、东莞市产业经济发展规划分析

3、东莞市产业地产投资环境分析

4、东莞市产业地产发展现状分析

5、东莞市产业地产投资机会分析

第四节 中西部地区产业地产市场投资机会

一、重庆市产业地产市场投资机会

1、重庆市土地利用现状及规划分析

2、重庆市产业经济发展规划分析

3、重庆市产业地产投资环境分析

4、重庆市产业地产发展现状分析

5、重庆市产业地产投资机会分析

二、成都市产业地产市场投资机会

1、成都市土地利用现状及规划分析

2、成都市产业经济发展规划分析

3、成都市产业地产投资环境分析

4、成都市产业地产发展现状分析

5、成都市产业地产投资机会分析

三、西安市产业地产市场投资机会

1、西安市土地利用现状及规划分析

2、西安市产业经济发展规划分析

3、西安市产业地产投资环境分析

4、西安市产业地产发展现状分析

5、西安市产业地产投资机会分析

四、武汉市产业地产市场投资机会

1、武汉市土地利用现状及规划分析

2、武汉市产业经济发展规划分析

3、武汉市产业地产投资环境分析

4、武汉市产业地产发展现状分析

5、武汉市产业地产投资机会分析

五、长沙市产业地产市场投资机会

1、长沙市土地利用现状及规划分析

2、长沙市产业经济发展规划分析

3、长沙市产业地产投资环境分析

4、长沙市产业地产发展现状分析

5、长沙市产业地产投资机会分析

六、郑州市产业地产市场投资机会

1、郑州市土地利用现状及规划分析

2、郑州市产业经济发展规划分析

3、郑州市产业地产投资环境分析

4、郑州市产业地产发展现状分析

5、郑州市产业地产投资机会分析

第七章 2024-2029年产业地产行业竞争形势分析

第一节 行业总体市场竞争状况分析

一、产业地产行业竞争结构分析

1、现有企业间竞争

2、潜在进入者分析

3、替代品威胁分析

4、供应商议价能力

5、客户议价能力

6、竞争结构特点总结

二、产业地产行业竞争格局分析

1、行业品牌竞争格局

2、行业企业竞争格局

3、行业产品竞争格局

三、产业地产行业集中度分析

1、市场集中度分析

2、企业集中度分析

3、区域集中度分析

四、产业地产行业SWOT分析

第二节 中国产业地产行业竞争格局综述

一、产业地产行业竞争概况

二、中国产业地产行业竞争力分析

三、中国产业地产竞争力优势分析

四、产业地产行业主要企业竞争力分析

第三节 产业地产行业并购重组分析

一、行业并购重组现状及其重要影响

二、跨国公司在华投资兼并与重组分析

三、本土企业投资兼并与重组分析

四、企业升级途径及并购重组风险分析

五、行业投资兼并与重组趋势分析

第八章 2024-2029年产业地产行业领先企业经营形势分析

第一节 中国产业地产标杆运营企业分析

一、上海张江高科技园区开发股份有限公司

1、企业发展简况分析

2、主要经济指标分析

3、企业盈利能力分析

4、企业运营能力分析

5、企业偿债能力分析

6、企业发展能力分析

7、企业产品结构及新产品动向

8、企业销售渠道与网络

9、企业经营状况优劣势分析

10、企业最新发展动向分析

二、北京中关村科技发展(控股)股份有限公司

1、企业发展简况分析

2、主要经济指标分析

3、企业盈利能力分析

4、企业运营能力分析

5、企业偿债能力分析

6、企业发展能力分析

7、企业重点园区项目

8、企业组织架构分析

9、企业经营优劣势分析

10、企业最新发展动向

三、联美控股股份有限公司

1、企业发展简况分析

2、主要经济指标分析

3、企业盈利能力分析

4、企业运营能力分析

5、企业偿债能力分析

6、企业发展能力分析

7、企业产品结构及新产品动向

8、企业销售渠道与网络

9、企业经营状况优劣势分析

10、企业最新发展动向

四、深圳香江控股股份有限公司经营情况分析

1、企业发展简况分析

2、主要经济指标分析

3、企业盈利能力分析

4、企业运营能力分析

5、企业偿债能力分析

6、企业发展能力分析

7、企业产品结构及新产品动向

8、企业销售渠道与网络

9、企业经营状况优劣势分析

10、企业最新发展动向分析

五、运盛(上海)实业股份有限公司经营情况分析

1、企业发展简况分析

2、主要经济指标分析

3、企业盈利能力分析

4、企业运营能力分析

5、企业偿债能力分析

6、企业发展能力分析

7、企业产品结构及新产品动向

8、企业销售渠道与网络

9、企业经营状况优劣势分析

10、企业最新发展动向分析

第二节 中国产业行业领先开发企业分析

一、中天城投集团股份有限公司

1、企业发展简况分析

2、主要经济指标分析

3、企业盈利能力分析

4、企业运营能力分析

5、企业偿债能力分析

6、企业发展能力分析

7、企业产品结构及新产品动向

8、企业经营状况优劣势分析

9、企业投资兼并与重组分析

10、企业最新发展动向分析

二、金地(集团)股份有限公司

1、企业发展简况分析

2、主要经济指标分析

3、企业盈利能力分析

4、企业运营能力分析

5、企业偿债能力分析

6、企业发展能力分析

7、企业产品结构及新产品动向

8、企业销售渠道与网络

9、企业经营状况优劣势分析

10、企业最新发展动向分析

三、复地(集团)股份有限公司

1、企业发展简况分析

2、企业经营情况分析

3、企业主营业务分析

4、企业销售渠道与网络

5、企业经营状况优劣势分析

6、企业最新发展动向分析

四、广州富力地产股份有限公司

1、企业发展简况分析

2、主要经济指标分析

3、企业盈利能力分析

4、企业运营能力分析

5、企业偿债能力分析

6、企业发展能力分析

7、企业产品结构及新产品动向

8、企业销售渠道与网络

9、企业经营状况优劣势分析

10、企业组织架构分析

11、企业最新发展动向分析

五、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

1、企业发展简况分析

2、主要经济指标分析

3、企业盈利能力分析

4、企业运营能力分析

5、企业偿债能力分析

6、企业发展能力分析

7、企业经营优劣势分析

8、企业产品结构及新产品动向

9、企业销售渠道与网络

10、企业最新发展动向分析

第五部分 发展前景展望

第九章 2024-2029年产业地产行业前景及趋势预测

第一节 2024-2029年产业地产市场发展前景

一、2024-2029年产业地产市场发展潜力

二、2024-2029年产业地产市场发展前景展望

三、2024-2029年产业地产细分行业发展前景分析

第二节 2024-2029年产业地产市场发展趋势预测

一、2024-2029年产业地产行业发展趋势

二、2024-2029年产业地产市场规模预测

1、产业地产行业市场容量预测

2、产业地产行业营业收入预测

三、2024-2029年产业地产行业应用趋势预测

四、2024-2029年细分市场发展趋势预测

第三节 2024-2029年中国产业地产行业供需预测

一、2024-2029年中国产业地产行业供给预测

二、2024-2029年中国产业地产开发规模预测

三、2024-2029年中国产业地产投资规模预测

四、2024-2029年中国产业地产行业需求预测

五、2024-2029年中国产业地产行业供需平衡预测

第四节 影响企业生产与经营的关键趋势

一、市场整合成长趋势

二、需求变化趋势及新的商业机遇预测

三、企业区域市场拓展的趋势

四、科研开发趋势及替代技术进展

五、影响企业销售与服务方式的关键趋势

第十章 2024-2029年产业地产行业投资机会与风险防范

第一节 产业地产行业投融资情况

一、行业资金渠道分析

二、固定资产投资分析

三、兼并重组情况分析

四、产业地产行业投资现状分析

第二节 2024-2029年产业地产行业投资机会

一、产业链投资机会

二、细分市场投资机会

三、重点区域投资机会

四、产业地产行业投资机遇

第三节 2024-2029年产业地产行业投资风险及防范

一、政策风险及防范

二、技术风险及防范

三、供求风险及防范

四、宏观经济波动风险及防范

五、关联产业风险及防范

六、产品结构风险及防范

七、其他风险及防范

第四节 中国产业地产行业投资建议

一、产业地产行业未来发展方向

二、产业地产行业主要投资建议

三、中国产业地产企业融资分析

第六部分 发展战略研究

第十一章 产业地产行业发展战略研究

第一节 产业地产行业发展战略研究

一、战略综合规划

二、技术开发战略

三、业务组合战略

四、区域战略规划

五、产业战略规划

六、营销品牌战略

七、竞争战略规划

第二节 对我国产业地产品牌的战略思考

一、产业地产品牌的重要性

二、产业地产实施品牌战略的意义

三、产业地产企业品牌的现状分析

四、我国产业地产企业的品牌战略

五、产业地产品牌战略管理的策略

第三节 产业地产经营策略分析

一、产业地产市场细分策略

二、产业地产市场创新策略

三、品牌定位与品类规划

四、产业地产新产品差异化战略

第四节 产业地产行业投资战略研究

一、2019-2023年产业地产行业投资战略

二、2024-2029年产业地产行业投资战略

三、2024-2029年细分行业投资战略

第十二章 研究结论及发展建议

第一节 产业地产行业研究结论及建议

第二节 产业地产子行业研究结论及建议

第三节 中道泰和产业地产行业发展建议

一、行业发展策略建议

二、行业投资方向建议

三、行业投资方式建议

图表目录

图表:2019-2023年中国固定资产到位资金同比增速

图表:2019-2023年土地整治新增农用地和耕地变化趋势图

图表:2019-2023年批准建设用地变化趋势图

图表:2019-2023年全国主要城市分用途地价同比增长率曲线图

图表:重点城市分用途地价指数

图表:2019-2023年不同区域住宅用地价格同比增长趋势

图表:2019-2023年不同区域工业用地价格同比增长趋势

图表:2019-2023年我国产业地产土地推出面积

图表:2019-2023年我国产业地产土地成交量

图表:2019-2023年中国产业地产行业销售收入

图表:2019-2023年中国产业地产行业利润总额

图表:2019-2023年我国产业地产行业企业数量及增长分析

图表:2019-2023年我国产业地产行业不同所有制企业结构分析

图表:2019-2023年我国产业地产行业不同规模企业结构分析

图表:2019-2023年我国产业地产行业从业人员规模分析

图表:2019-2023年我国产业地产行业盈利能力分析

图表:2019-2023年我国产业地产行业偿债能力分析

图表:2019-2023年我国产业地产行业营运能力分析

图表:2019-2023年我国产业地产行业发展能力分析

图表:2019-2023年我国产业地产行业新增规模分析

图表:2024-2029年产业地产行业市场容量预测

图表:2024-2029年产业地产行业营业收入预测

图表:2024-2029年中国产业地产开发规模预测

图表:2024-2029年中国产业地产投资规模预测

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