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2020-2025年中国房地产行业发展趋势预测及投资战略研究报告

    2020-2025年中国房地产行业发展趋势预测及投资战略研究报告
  • 报告编号:505
  • 报告页数:180页
  • 图表数量:30个
  • 修订时间:2020年03月
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报告简介

房地产行业是国民经济的重要组成部分,在一个国家和地区国民经济中,房地产行业有着重要的地位和作用。近年来,我国房地产市场迅猛发展,建筑存量大幅增加,有效解决了部分市场需求,提升了城镇居民住房水平,推动了经济发展,为地方财政收入提供了巨大支撑,促进了城市化进程和城市发展,房地产市场相关制度建设也稳步推进。

1987-2018年,全国房地产开发投资累计完成99万亿元,年均增长24.8%。2019年1-12月份,全国房地产开发投资132194亿元,比上年增长9.9%。其中,住宅投资97071亿元,增长13.9%,增速比上年加快0.5个百分点。2020年1-2月份,全国房地产开发投资10115亿元,同比下降16.3%。其中,住宅投资7318亿元,下降16.0%。

2019年,商品房销售面积171558万平方米,比上年下降0.1%。其中,住宅销售面积增长1.5%,办公楼销售面积下降14.7%,商业营业用房销售面积下降15.0%。商品房销售额159725亿元,增长6.5%,比上年回落5.7个百分点。其中,住宅销售额增长10.3%,办公楼销售额下降15.1%,商业营业用房销售额下降16.5%。2020年1-2月份,商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%。其中,住宅销售面积下降39.2%,办公楼销售面积下降48.4%,商业营业用房销售面积下降46.0%。商品房销售额8203亿元,下降35.9%。其中,住宅销售额下降34.7%,办公楼销售额下降40.6%,商业营业用房销售额下降46.0%。

2020年2月份,一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落,二手住宅销售价格涨跌互现。受疫情影响,多个二三线城市出现“零成交”局面,但主要城市房价依然保持相对稳定。对于除湖北以外的广大中西部三四线城市而言,疫情只是暂时压抑需求,不会导致置业计划取消。从中西部整体成交量层面预估,疫情带来的损失主要集中在湖北省及其周边部分发病率相对较高的地市。对于珠三角地区楼市返乡置业的影响近乎忽略不计,目前已有的购房需求基本已经释放完毕,后续随着疫情逐步缓解,市场信心回稳,2020年珠三角地区成交量依然可期,尤其是粤港澳大湾区核心9个城市楼市成交量有望率先复苏。

报告用途及价值

本行业报告主要依据国家统计局、国务院发展研究中心、国家发改委、国家商务部、中国海关总署、行业相关协会、国内外相关刊物的基础信息以及房地产行业研究单位等公布和提供的大量资料,结合深入的市场调查资料,立足于当前十三五规划下的整体发展形势,对新形势下中国房地产行业的发展情况、经济运行数据、主要细分市场、进出口、竞争格局、重点企业等进行了分析及预测,并对"十三五"期间房地产行业发展的整体环境及发展趋势进行探讨和研判,最后在前面大量分析、预测的基础上,研究了房地产行业今后的发展与投资策略,为房地产行业生产、贸易、经销等企业在激烈的市场竞争中洞察先机,根据市场需求及时调整经营策略,为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据,同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

报告目录

第一章 房地产行业相关概述

1.1 房地产行业基本分析

1.1.1 行业的定义

1.1.2 行业的特点

1.1.3 行业的地位

1.2 房地产经济基本分析

1.2.1 房地产经济发展的特征

1.2.2 房地产经济的影响因素

1.2.3 房地产经济的发展策略

1.3 房地产经济周期分析

1.3.1 房地产经济周期理论

1.3.2 我国房地产周期解读

1.3.3 房地产周期影响因素

第二章 全球房地产行业发展分析

2.1 全球房地产市场现状分析

2.1.1 全球市场表现

2.1.2 全球房价指数

2.1.3 主要市场分析

2.2 美洲部分国家市场发展分析

2.2.1 美国

2.2.2 巴西

2.2.3 加拿大

2.2.4 阿根廷

2.3 欧洲部分国家房地产市场分析

2.3.1 英国

2.3.2 法国

2.3.3 德国

2.3.4 意大利

2.4 其他国家房地产市场分析

2.4.1 澳大利亚

2.4.2 新加坡

2.4.3 韩国

第三章 中国房地产行业发展环境分析

3.1 宏观经济环境

3.1.1 宏观经济概况

3.1.2 对外经济分析

3.1.3 工业运行情况

3.1.4 固定资产投资

3.1.5 宏观经济展望

3.2 城镇化发展进程

3.2.1 城镇化发展阶段

3.2.2 城镇化发展水平

3.2.3 城市发展规模

3.2.4 城镇化建设任务

3.2.5 城镇化发展方向

3.3 人口环境分析

3.3.1 人口规模与构成

3.3.2 人口结构特点

3.3.3 人口流动分析

第四章 中国房地产土地市场供需分析

4.1 房地产土地市场发展环境分析

4.1.1 土地市场热度下降

4.1.2 土地二级市场新规

4.1.3 土地管理法修正案

4.1.4 农村土地流转办法

4.2 房地产土地市场供需状况

4.2.1 土地市场供给分析

4.2.2 土地市场成交情况

4.2.3 土地市场的出让金

4.3 房地产土地市场供需情况

4.3.1 土地市场供给分析

4.3.2 土地市场成交情况

4.3.3 土地市场的出让金

4.3.4 土地楼面成交均价

4.4 房地产土地市场供需状况

4.4.1 土地市场成交情况

4.4.2 土地市场价格分析

4.4.3 土地市场地区分析

第五章 中国房地产行业发展分析

5.1 中国房地产行业发展形势分析

5.1.1 楼市活跃度提升

5.1.2 行业集中度提升

5.1.3 房企资金链紧张

5.1.4 地产新业态出现

5.2 中国房地产市场运行情况

5.2.1 房地产开发投资情况

5.2.2 商品房销售规模分析

5.2.3 房地产企业到位资金

5.2.4 房地产开发景气指数

5.3 中国房地产行业去库存分析

5.3.1 房地产库存水平

5.3.2 去库存相关分析

5.3.3 房地产补库分析

5.4 中国房地产价格相关分析

5.4.1 房价涨势得到控制

5.4.2 房地产税影响分析

5.4.3 房价收入比较分析

5.5 中国房地产行业面临的问题及考验

5.5.1 房价增速过快

5.5.2 区域供求不平衡

5.5.3 商品房闲置率高

5.6 中国房地产行业的对策及建议

5.6.1 房地产发展主要对策

5.6.2 制度改革发展的对策

5.6.3 长效机制构建的建议

第六章 二三线城市房地产市场运行分析

6.1 天津市

6.1.1 相关政策分析

6.1.2 土地市场运行

6.1.3 住宅供需状况

6.1.4 二手房市场分析

6.1.5 区域住宅市场

6.1.6 市场发展动态

6.2 杭州市

6.2.1 政策环境背景

6.2.2 土地市场运行

6.2.3 住宅供需情况

6.2.4 二手房市场分析

6.2.5 购房用户画像

6.3 南京市

6.3.1 相关政策分析

6.3.2 土地市场运行

6.3.3 住宅市场状况

6.3.4 二手房市场分析

6.4 武汉市

6.4.1 相关政策分析

6.4.2 市场发展动态

6.4.3 土地市场运行

6.4.4 住宅市场状况

6.4.5 二手房市场分析

6.4.6 商业地产分析

6.4.7 未来发展趋势

6.5 郑州市

6.5.1 相关政策分析

6.5.2 土地市场运行

6.5.3 住宅市场状况

6.5.4 最新市场动态

6.6 成都市

6.6.1 相关政策分析

6.6.2 土地市场运行

6.6.3 住宅市场分析

6.6.4 商业地产市场

6.6.5 办公地产市场

6.7 重庆

6.7.1 相关政策分析

6.7.2 住宅市场状况

6.7.3 商业地产市场

6.7.4 办公地产市场

6.8 其他城市

6.8.1 兰州市

6.8.2 南昌市

6.8.3 珠海市

6.8.4 青岛

第七章 一线城市房地产市场运行分析

7.1 北京市

7.1.1 房地产市场运行情况

7.1.2 房地产市场政策动态

7.1.3 土地市场运行情况分析

7.1.4 商品住宅市场运行情况

7.1.5 二手住宅市场运行情况

7.2 上海市

7.2.1 房地产市场运行情况

7.2.2 房地产市场相关政策

7.2.3 房地产贷款情况分析

7.2.4 土地市场运行情况分析

7.2.5 房地产住宅市场运行情况

7.3 广州市

7.3.1 房地产市场运行情况

7.3.2 房地产市场相关政策

7.3.3 土地市场运行情况分析

7.3.4 商品房市场运行情况

7.4 深圳市

7.4.1 房地产市场运行情况

7.4.2 深圳房地产政策概况

7.4.3 土地市场运行情况分析

7.4.4 二手房市场运行情况

7.4.5 写字楼市场运行情况

第八章 房地产细分市场运行状况分析——商业地产

8.1 商业地产相关概述

8.1.1 商业地产的定义

8.1.2 商业地产的分类

8.1.3 商业地产发展模式

8.1.4 商业地产模式特征

8.1.5 商业地产规模分级

8.1.6 商业地产影响因素

8.2 中国商业地产市场运行分析

8.2.1 商业地产供需市场

8.2.2 商业地产销售情况

8.2.3 商业地产投资规模

8.2.4 商业地产租赁市场

8.2.5 商业地产土地市场

8.2.6 细分市场发展分析

8.3 中国商业地产发展形势分析

8.3.1 商业地产发展现状

8.3.2 商业地产驱动因素

8.3.3 商业地产创新路径

8.3.4 写字楼发展新趋势

8.4 中国商业地产运营模式探讨

8.4.1 商业地产模式现状分析

8.4.2 商业地产主要经营模式

8.4.3 商业地产运营难点分析

8.4.4 商业地产经营模式比较

8.4.5 商业地产运营案例分析

8.5 中国商业地产企业发展格局

8.5.1 市场竞争格局

8.5.2 企业布局动态

8.5.3 企业产品定位

8.5.4 资产证券化产品

8.5.5 企业并购整合

8.6 中国商业地产发展前景展望

8.6.1 商业地产未来发展特征

8.6.2 向功能与形象并重转变

8.6.3 向产业链专业分工转变

8.6.4 商业地产发展趋势分析

第九章 房地产细分市场运行状况分析——养老地产

9.1 养老地产的概念及分类

9.1.1 养老地产概念界定

9.1.2 养老地产的分类

9.1.3 养老地产主要模式

9.2 养老地产需求分析

9.2.1 人口老龄化催生需求

9.2.2 财富效应提供支撑

9.2.3 观念转变发展契机

9.3 养老地产供给分析

9.3.1 养老服务供给不足

9.3.2 养老地产项目供给

9.3.3 养老地产供给预测

9.4 中国养老地产市场发展情况

9.4.1 养老地产分布格局

9.4.2 养老地产运营情况

9.4.3 市场投资悄然升温

9.4.4 市场项目落地情况

9.5 中国老年住宅业发展分析

9.5.1 老年住宅业进入起步阶段

9.5.2 老年住宅产品的开发情况

9.5.3 老年住宅的功能特点分析

9.5.4 老年公寓的主要发展类型

9.5.5 社会力量办老年公寓模式

9.6 中国养老地产市场需求规模预测

9.6.1 中国老年人口数量规模预测

9.6.2 养老服务床位需求规模预测

9.6.3 机构养老型养老地产需求预测

第十章 房地产细分市场运行状况分析——物流地产

10.1 物流地产基本概述

10.1.1 物流地产概念界定

10.1.2 物流地产相关概念

10.1.3 物流地产业务板块

10.1.4 物流地产业务流程

10.2 中国物流地产市场发展分析

10.2.1 物流市场运行状况

10.2.2 物流地产支持政策

10.2.3 物流地产发展形势

10.2.4 物流地产市场现状

10.2.5 物流地产竞争格局

10.2.6 物流园区发展规模

10.3 物流地产主要开发模式分析

10.3.1 地产商主导型

10.3.2 物流商主导型

10.3.3 地产物流合营

10.3.4 第三方做平台

10.4 物流地产主要运营模式分析

10.4.1 地产商开发、物流企业租赁模式

10.4.2 物流企业独立开发经营模式

10.4.3 地产商与物流企业合资运营模式

10.4.4 第三方整合开发运营模式

10.4.5 政府主导的经济开发区模式

10.5 中国物流地产行业发展前景展望

10.5.1 物流地产行业发展态势

10.5.2 物流地产行业发展方向

10.5.3 物流地产行业发展潜力

第十一章 房地产细分市场运行状况分析——棚户改造市场

11.1 棚户改造工作概述

11.1.1 棚户区的定义

11.1.2 棚户区的种类

11.1.3 棚户区的特征

11.1.4 棚户改造必要性

11.2 棚户改造市场发展分析

11.2.1 市场发展现状

11.2.2 政策变化形势

11.2.3 棚改资金来源

11.2.4 棚改货币化作用

11.2.5 棚改货币化影响

11.2.6 棚改融资新模式

11.2.7 棚改影响分析

11.3 棚户改造区域市场发展分析

11.3.1 北京市

11.3.2 贵州省

11.3.3 湖南省

11.3.4 江苏省

11.3.5 湖北省

11.3.6 天津市

11.3.7 河北省

11.3.8 广西自治区

11.4 棚户改造成本分析

11.4.1 成本结构

11.4.2 项目前期经费

11.4.3 拆迁补偿费

11.4.4 建安成本

11.4.5 管理费用

11.5 棚户改造的主流模式

11.5.1 委托一级开发

11.5.2 土地出让金折扣

11.5.3 一二级捆绑招标

11.5.4 土地作价入股

11.5.5 主要模式对比分析

11.6 棚户改造的补偿模式

11.6.1 补偿方式

11.6.2 安置方式

11.6.3 棚户改造补偿标准

11.6.4 货币补偿的局限性

11.6.5 房屋安置的必要性

第十二章 房地产细分市场运行状况分析——长租公寓市场

12.1 长租公寓市场发展现状分析

12.1.1 长租公寓产业链

12.1.2 长租公寓行业政策

12.1.3 长租公寓市场规模

12.1.4 长租公寓发展动力

12.2 长租公寓市场发展态势分析

12.2.1 长租公寓区域格局

12.2.2 开发商品牌扩张态势

12.2.3 长租公寓租金分析

12.2.4 长租公寓资本现状

12.3 长租公寓市场竞争主体分析

12.3.1 主要参与主体

12.3.2 企业竞争现状

12.3.3 典型企业分析

12.3.4 竞争策略分析

12.3.5 房地产开发商

12.3.6 其他市场主体

12.4 长租公寓盈利模式分析

12.4.1 长租公寓盈利模式

12.4.2 长租公寓盈利来源

12.4.3 长租公寓盈利要素

12.4.4 集中式公寓盈利模式

12.4.5 衍生业务盈利分析

12.4.6 长租公寓盈利空间

12.5 长租公寓融资方式分析

12.5.1 租金分期

12.5.2 保理模式

12.5.3 债权融资

12.5.4 股权融资

12.5.5 品牌运营融资

12.5.6 资产证券化模式

12.5.7 融资模式趋势

12.6 长租公寓行业发展问题与策略分析

12.6.1 长租公寓行业发展痛点

12.6.2 长租公寓行业主要问题

12.6.3 长租公寓行业发展路径

12.6.4 长租公寓企业应对策略

12.6.5 集中式长租公寓发展策略

第十三章 中国房地产企业运行状况分析

13.1 中国房地产企业品牌价值分析

13.1.1 品牌排行榜综述

13.1.2 入榜企业分析

13.1.3 品牌成长分析

13.1.4 品牌特征分析

13.1.5 品牌效应分析

13.1.6 品牌策略分析

13.1.7 品牌趋势分析

13.2 房地产行业上市公司运行状况分析

13.2.1 上市公司规模

13.2.2 上市公司分布

13.2.3 经营状况分析

13.2.4 盈利能力分析

13.2.5 营运能力分析

13.2.6 成长能力分析

13.2.7 现金流量分析

13.3 国内房地产企业500强分析

13.3.1 测评企业概览

13.3.2 年度发展综述

13.3.3 企业规模分析

13.3.4 企业盈利能力

13.3.5 行业成长潜力

13.3.6 企业运营绩效

第十四章 中国房地产重点企业经营状况分析

14.1 万科企业股份有限公司

14.1.1 企业发展概况

14.1.2 经营效益分析

14.1.3 业务经营分析

14.1.4 财务状况分析

14.1.5 未来前景展望

14.2 绿地控股集团股份有限公司

14.2.1 企业发展概况

14.2.2 经营效益分析

14.2.3 业务经营分析

14.2.4 财务状况分析

14.2.5 核心竞争力分析

14.2.6 公司发展战略

14.2.7 未来前景展望

14.3 保利发展控股集团股份有限公司

14.3.1 企业发展概况

14.3.2 经营效益分析

14.3.3 业务经营分析

14.3.4 财务状况分析

14.3.5 核心竞争力分析

14.3.6 公司发展战略

14.4 华夏幸福基业股份有限公司

14.4.1 企业发展概况

14.4.2 经营效益分析

14.4.3 业务经营分析

14.4.4 财务状况分析

14.4.5 核心竞争力分析

14.4.6 公司发展战略

14.5 中国恒大集团

14.5.1 企业发展概况

14.5.2 企业经营状况

14.5.3 企业经营状况

14.5.4 企业经营状况

14.6 中国海外发展有限公司

14.6.1 企业发展概况

14.6.2 企业经营状况

14.6.3 企业经营状况

14.6.4 企业经营状况

14.7 碧桂园控股有限公司

14.7.1 企业发展概况

14.7.2 企业经营状况

14.7.3 企业经营状况

14.7.4 企业经营状况

14.8 融创中国控股有限公司

14.8.1 企业发展概况

14.8.2 企业经营状况

14.8.3 企业经营状况

14.8.4 企业经营状况

14.9 龙湖集团控股有限公司

14.9.1 企业发展概况

14.9.2 企业经营状况

14.9.3 企业经营状况

14.9.4 企业经营状况

14.10 广州富力地产股份有限公司

14.10.1 企业发展概况

14.10.2 企业经营状况

14.10.3 企业经营状况

14.10.4 企业经营状况

第十五章 中国房地产行业投融资分析

15.1 房地产行业投资特征分析

15.1.1 周期性

15.1.2 关联性

15.1.3 地域性

15.1.4 政策敏感性

15.2 上市公司在房地产行业投资动态

15.2.1 投资项目综述

15.2.2 投资区域分布

15.2.3 投资模式分析

15.2.4 典型投资案例

15.3 房地产行业上市公司投资动态

15.3.1 投资规模统计

15.3.2 投资区域分布

15.3.3 投资模式分析

15.3.4 典型投资案例

15.4 房地产市场并购情况分析

15.4.1 行业并购状况

15.4.2 并购市场竞争

15.4.3 房企并购目的

15.5 房地产行业投资风险分析

15.5.1 政策风险

15.5.2 市场风险

15.5.3 融资风险

15.5.4 项目风险

15.6 房地产行业投资风险防范措施

15.6.1 关注经济调控政策

15.6.2 开展全面市场调研

15.6.3 降低负债筹资风险

15.6.4 加强工程质量管理

15.6.5 加强企业品牌建设

第十六章 中国房地产行业发展趋势及前景展望

16.1 房地产行业未来发展趋势分析

16.1.1 发展驱动因素分析

16.1.2 各线城市分化趋势

16.1.3 房企未来发展方向

16.2 房地产行业发展前景展望

16.2.1 全球市场发展前景

16.2.2 中国市场空间测算

16.2.3 中国地区格局变化

16.3 2020-2025年中国房地产市场预测分析

16.3.1 2020-2025年中国房地产市场影响因素分析

16.3.2 2020-2025年中国房地产市场投资规模预测

16.3.3 2020-2025年中国房地产市场销售规模预测

16.3.4 2020-2025年中国房地产市场销售额预测

第十七章 中国房地产行业相关政策与制度分析

17.1 房地产行业主要政策分析

17.1.1 政策演变情况

17.1.2 长效机制分析

17.1.3 中短期政策分析

17.2 房地产行业调控政策分析

17.2.1 调控政策关键

17.2.2 整体调控形势

17.2.3 调控政策分析

17.3 房地产行业税收政策分析

17.3.1 房产税征收目的

17.3.2 财政角度分析

17.3.3 经济角度分析

17.3.4 调控角度分析

17.3.5 有效供给政策

17.4 房地产行业预售制度分析

17.4.1 中国预售制度回顾

17.4.2 不同预售制度对比分析

17.4.3 预售制度发展现状分析

17.4.4 预售制度变化对行业的影响

17.4.5 商品房预售制发展政策对策

17.5 住房公积金制度相关分析

17.5.1 住房公积金制度发展现状

17.5.2 住房公积金制度发展问题

17.5.3 住房公积金制度发展建议

17.5.4 住房公积金制度发展方向

17.5.5 住房公积金制度方向探索

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请拨打 400-886-7071 (免长途费) Emai:kf@51baogao.cn

图表目录

图表 经济周期理论(一)

图表 经济周期理论(二)

图表 房地产景气循环和经济周期的关系

图表 2019年全球国家及地区房价同比变化(通胀调整后)

图表 2019年全球房价指数

图表 2008-2019年全球主要城市房价增长悲伤

图表 国房产月度和年度市场趋势

图表 1995-2018年德国城镇商业房地产价格走势

图表 1982-2019年德国家庭购房贷款占德国银行贷款的比重变化(同比)

图表 1970-2018年新加坡各类住宅占住宅总量的比例

图表 2007-2019年新加坡私人住宅租金指数及其环比、同比

图表 2007-2019年新加坡私人住宅空置率

图表 2010-2019年新加坡私人住宅交易量及其同比

图表 2010-2019年新加坡私人住宅各销售类型交易量占比

图表 2010-2019年新加坡组屋平均价格及其环比、同比

……

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