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2020-2025年中国长春房地产市场分析及发展趋势预测报告

    2020-2025年中国长春房地产市场分析及发展趋势预测报告
  • 报告编号:3489
  • 报告页数:200页
  • 图表数量:30个
  • 修订时间:2020年03月
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  • 热点行业:长春房地产 长春
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报告简介

2018年长春市场表现很突出,是历史表现较好的一年,量价表现均达到历史的最高值。截止到2018年12月16日,长春商品住宅供应面积967万㎡,同比去年全年上涨28%;成交均价达到8603元/㎡,同比去年全年上涨16%;成交面积914万㎡,同比去年全年上涨10%。 对于2018年他用一个字“热”来形容他心中的长春房地产市场。

对于2019年,他认为长春市场整体房价上涨压力仍然较大,因此政策松绑的可能性不大。2019年从调控房价的角度来说,市场的土地供应会增加,同时供应土地位置可能会有一定的外扩。市场供应较量可能会转向绿园区以及宽城区。预计2019年整体的房地产市场规模同比2018年会维持稳定,价格小幅上涨。中高端住宅或者说改善住宅的销售压力会较大,建议刚需购房者市场若有性价比较高的楼盘上市,尽快出手够买。预计未来两年长春房地产市场处于调整的阶段,不会有太大的市场波动。

根据2018年楼市数据以及城建规划等方面来看,2019年长春房地产市场具有发展潜力的区域有长春新区、净月、莲花山等区域。长春新区,作为国家级新区享受政策利好,区域日渐成熟;净月区已经发展成熟,区域占据生态环境、人文环境等优势;莲花山为近两年新开发的区域,处于刚刚起步阶段,值得期待。

报告用途及价值

本市场分析报告在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、长春市统计局、长春市国土资源局、长春房地产信息中心、中国行业研究网、国内外相关刊物杂志的基础信息以及长春房地产研究单位等公布和提供的大量资料,结合对长春房地产相关企业的实地调查,对长春房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究,并重点分析了长春房地产行业的前景与风险。

长春房地产市场分析报告,揭示了长春房地产市场潜在需求与潜在机会,为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据,同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

报告目录

第一部分 长春房地产发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 世界房地产市场分析 1
一、世界房地产市场发展分析 1
二、世界房地产市场走势分析 5
三、全球房地产市场交易情况 6
四、全球房地产市场情况分析 10
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 15
一、中美房地产对各资源供应国的影响 15
二、中美房地产对世界经济发展的影响 16
三、中国房地产对各行业发展的影响分析 17
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 20
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 21
一、全球房地产市场分析预测 21
二、全球房地产市场分析预测 24
三、美国房地产市场分析 26

第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析 29
一、住房潜在需求分析 29
二、我国购置未开发土地情况 31
三、我国房地产价格情况分析 32
四、我国房地产市场调整分析 45
五、我国房地产购买力分析 48
第二节 房地产市场运行分析 50
一、中国房地产市场整体情况 50
二、中国房地产市场热点问题 58
三、房地产开发完成情况 60
四、商品房销售情况 60
五、房地产开发企业资金来源情况 60
六、全国房地产开发景气指数 61
七、四季度企业景气指数分析 61
第三节 我国大中城市房屋市场销售价格指数 62
一、1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 62
二、2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 72
三、3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 79
四、4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 92
第四节 全国房地产市场运行情况 98
一、1-8月房地产开发完成情况 98
二、1-8月商品房销售情况 100
三、1-8月房地产开发企业资金来源情况 102
四、70个大中城市房屋销售价格指数 102
五、全国房地产开发景气指数 107
第五节 中国房地产市场发展分析 108
一、中国房地产全行业发展形势 108
二、我国房地产调整空间情况 113
三、中国房地产市场调控分析 115
四、中国房地产市场发展的关键 118
第六节 房地产市场形势分析与影响因素 121
一、我国房地产市场形势分析 121
二、房地产市场影响因素分析 123
三、房地产市场政策环境分析 126

第三章 长春房地产行业发展分析
第一节 长春土地市场分析 131
一、长春土地市场状况 131
二、长春土地市场状况 134
第二节 长春房地产市场分析 135
一、长春房地产市场运行情况 135
二、长春房地产价格走势与分析 138
三、长春房地产市场销量分析 139
四、长春房地产市场分析 141
第三节 长春房地产市场供需分析 141
一、长春房地产市场供给总量分析 141
二、长春房地产市场需求总量分析 143
三、长春房地产市场需求结构分析 143
四、长春房地产市场供需平衡分析 147

第四章 长春房地产细分市场分析
第一节 长春住宅市场分析 151
一、商品住宅成交均价走势 151
二、商品住宅市场供求情况 152
三、商品住宅成交面积与套数走势 152
四、商品住宅区域供应分布情况 153
五、商品住宅成交各面积段分布情况 154
六、商品住宅市场供求情况对比 154
七、长春住宅市场分析 155
第二节 长春二手房市场分析 156
一、长春二手房市场分析 156
二、长春二手房市场分析 157
三、长春二手房市场发展分析 158
四、长春二手房市场限制因素分析 160
第三节 长春写字楼市场分析 161
一、长春写字楼市场分析 161
二、长春高端写字楼市场分析 163
三、长春写字楼市场投资分析 164
四、长春智能化写字楼分析 166
五、长春写字楼市场服务理念分析 167

第五章 长春房地产消费市场分析
第一节 长春房地产消费者收入分析 171
一、长春人口、人民生活分析 171
二、长春消费者收入水平 171
三、消费者信心指数分析 174
第二节 长春房地产消费需求分析 177
一、长春房地产市场的消费需求变化 177
二、长春房地产市场消费需求分析 178
第三节 长春房地产消费者调查 178
一、房地产消费者的消费需求与心理分析 178
二、房地产消费者预期楼价分析 179
三、房地产消费者的心态分析 181
四、房地产消费者受房贷影响分析 182

第六章 长春房地产行业投资与发展前景分析
第一节 长春房地产行业投资情况分析 185
一、投资规模情况 185
二、分行业投资分析 188
三、分地区投资分析 189
第二节 我国房地产行业投资前景分析 196
一、我国房地产行业发展前景分析 196
二、中国住宅地产市场投资潜力分析 196
三、二三线城市地产投资机会 197
第三节 长春房地产行业投资机会分析 198
一、长春房地产投资机会 198
二、长春北部成房地产业投资机会分析 200
三、长春各区齐房地产投资机会分析 202
四、长春未来房地产投资核心分析 205
五、长春房地产优惠政策分析 207
第四节 长春房地产行业发展前景分析 209
一、长春房地产业前景较好 209
二、长春商铺将进入黄金投资时代 210
三、长春房地产市场蕴藏的商机分析 212

第二部分 长春房地产市场竞争格局与形势
第七章 长春房地产行业竞争格局分析
第一节 我国房地产竞争分析 221
一、房地产市场竞争形势分析 221
二、房地产竞争性的供给市场分析 222
三、我国房地产市场增加竞争的必要性 223
四、房地产市场集中度分析 224
五、我国房地产竞争形势分析 224
六、我国房地产企业排名 225
七、我国房地产市场集中度分析 227
八、我国房地产企业成长能力分析 228
第二节 长春房地产竞争分析 230
一、长春房地产市场竞争情况分析 230
二、长春房地产市场竞争形势分析 232
三、长春房地产品牌竞争分析 235
四、长春房地产竞争趋势 238

第八章 长春房地产行业发展形势分析
第一节 长春房地产行业发展概况 241
一、长春房地产行业发展特点 241
二、长春房地产发展因素分析 243
第二节 长春房地产行业市场情况分析 245
一、长春房地产市场发展现状 245
二、长春房地产市场情况 246
三、影响长春市房地产市场成长因素 249
四、新政对长春房地产市场影响 250
第三节 长春房地产产销状况分析 252
一、长春房地产供给分析 252
二、长春房地产销量分析 255

第三部分 长春房地产行业盈利水平与企业分析
第九章 长春房地产行业整体运行指标分析
第一节 长春房地产行业总体规模分析 257
一、企业数量结构分析 257
二、行业规模情况分析 257
第二节 长春房地产行业财务指标总体分析 258
一、行业盈利能力分析 258
二、行业发展能力分析 261

第十章 长春房地产行业赢利水平分析
第一节 成本分析 265
一、长春房地产行业成本分析 265
二、长春房地产原材料价格走势 265
三、长春房地产行业人工成本分析 266
四、长春房地产行业营销成本分析 267
第二节 盈利水平分析 267
一、长春房地产行业资金周转情况 267
二、长春房地产行业赢利能力 269
三、长春房地产行业的利润率 270

第十一章 长春房地产重点企业发展分析
第一节 长春万科房地产开发有限公司 271
一、企业基本概述 271
二、企业抢占发展先机 272
三、企业动态 273
第二节 长春中海地产有限公司 274
一、企业基本概述 274
二、企业发展 274
三、企业发展分析 275
第三节 长春融创置地有限公司 278
第四节 吉林省力旺房地产开发有限公司 279
第五节 吉林粮食集团房地产开发有限公司 281
第六节 长春宇龙房地产开发有限公司 281
第七节 吉林省东兴建设有限责任公司 282
第八节 中冶新奥(长春)房地产开发有限公司 283
第九节 长春一汽名仕房地产开发有限责任公司 283

第四部分 2020-2025年长春房地产行业投资策略与风险预警
第十二章 2020-2025年中国房地产行业投融资与并购分析
第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析 285
一、房地产市场进入退出门槛分析 285
二、宏观政策规范完善房地产市场 289
三、一线城市房地产市场情况分析 291
四、二三线城市房地产的需求分析 294
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析 296
一、金融与房地产结合发展模式 296
二、房地产投资情况分析 298
三、外资进入房地产市场的特征 298
四、外资关注重点 299
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析 300
一、宏观调控对房地产市场影响趋势 300
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势 301
第四节 我国房地产融资策略分析 304
一、中国房地产融资模式分析 304
二、房地产中小公司融资策略分析 306
三、我国中小型房地产企业融资出路分析 307

第十三章 2020-2025年长春房地产行业投资策略分析
第一节 行业发展特征 313
一、行业的周期性 313
二、行业的区域性 318
三、行业的上下游 320
第二节 行业投资形势分析 321
一、行业进入壁垒 321
二、行业SWOT分析 323
三、行业五力模型分析 326
第三节 长春房地产行业投资策略研究 329
一、长春房地产行业投资战略研究 329
二、我国房地产行业投资策略 330
三、长春房地产行业投资策略 331
四、长春房地产行业投资策略 332

第十四章 2020-2025年长春房地产行业投资风险预警
第一节 影响长春房地产行业发展的主要因素 337
一、影响长春房地产行业运行的有利因素 337
二、影响长春房地产行业运行的稳定因素 338
三、影响长春房地产行业运行的不利因素 357
第二节 长春房地产行业投资风险预警 358
一、长春房地产行业市场风险预测 358
二、长春房地产行业政策风险预测 358
三、长春房地产行业经营风险预测 358
第三节 房地产行业投资风险分析 359
一、房地产投资风险的认识 359
二、房地产行业投资风险分析 361
三、房地产市场政策风险分析 362
第四节 长春房地产行业投资风险及控制策略 363
一、长春房地产行业投资风险分析 363
二、开发商加强融资风险管理策略 364
三、长春房地产开发实施保险策略 365
四、完善项目开发融资体系 365
五、搞项目融资,成立项目公司 366

第五部分 2020-2025年长春房地产行业发展趋势与规划建议
第十五章 2020-2025年长春房地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析 367
一、全国房地产市场总体形势 367
二、全国一二三线城市房地产市场形势 388
三、我国房地产市场走势 389
第二节 长春房地产市场趋势分析 393
一、长春房地产市场趋势总结 393
二、投资型住宅渐成长春新宠 394
三、住宅产品市场发展趋势 396
第三节 长春房地产行业发展规划 402
一、长春市出台住房建设五年规划 402
二、长春房地产行业整体规划 403
三、长春房地产结构将调整 404

第十六章 2020-2025年长春房地产企业管理策略建议
第一节 长春房地产行业发展战略研究 407
一、长春房地产行业发展建议 407
二、长春房地产市场发展的政策建议 408
三、长春房地产业发展战略的思考 409
第二节 提高长春房地产企业竞争力的策略 412
一、提高中国长春房地产企业核心竞争力的对策 412
二、影响长春房地产企业核心竞争力的因素及提升途径 415
三、提高长春房地产企业竞争力的策略 417
第三节 对我国长春房地产品牌的战略思考 419
一、长春房地产品牌的特性和作用 419
二、长春房地产品牌价值战略研究 420
三、我国长春房地产品牌竞争趋势 420
四、长春房地产企业品牌发展战略 421

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图表目录

图表:商品房和商品住宅均价及其增长率 40
图表:2019年11月住宅成交均价相比1月涨幅 40
图表:十二个重点城市住宅指数走势图 41
图表:主要城市二手房价格指数走势 41
图表:1978年来GDP等指标增长率 42
图表:北京等重点城市住宅均价等指标累计涨幅 43
图表:北京等重点城市住宅均价等指标累计涨幅 44
图表:主要城市新房和二手房均价相比1月涨幅 45
图表:房地产和住宅开发投资及其增长率 51
图表:1999年-2019年全国住宅施工和新开工面积及其增长率 52
图表:1999年-2019年全国住宅销售面积和销售额 53
图表:全国住宅销售面积和销售额增长率 53
图表:全国商品房和住宅销售面积和销售额增长率 54
图表:至今主要城市成交套数及其增长率 55
图表:2019年1-10月主要城市新上市面积及其增长率 56
图表:2019-2020年主要城市新上市套数 56
图表:2019-2020年主要城市销供比(以面积计算) 57
图表:2019-2020年主要城市可售面积 57
图表:2019-2020年主要城出清周期 58
图表:2019年全国房地产开发景气指数 61
图表:2019年1月份70个大中城市房屋销售价格指数(1) 63
图表:2019年1月份70个大中城市房屋销售价格指数(2) 64
图表:2019年1月份70个大中城市房屋销售价格指数(3) 64
图表:2019年1月份70个大中城市房屋销售价格指数(4) 65
图表:2019年1月份70个大中城市房屋销售价格指数(5) 65
图表:2019年1月份70个大中城市房屋销售价格指数(6) 65
图表:2019年1月份70个大中城市房屋销售价格指数(7) 66
图表:2019年1月份70个大中城市房屋销售价格指数(8) 66
图表:2019年2月份70个大中城市房屋销售价格指数(1) 68
图表:2019年2月份70个大中城市房屋销售价格指数(2) 68
图表:2019年2月份70个大中城市房屋销售价格指数(3) 68
图表:2019年2月份70个大中城市房屋销售价格指数(4) 69
图表:2019年2月份70个大中城市房屋销售价格指数(5) 69
图表:2019年2月份70个大中城市房屋销售价格指数(6) 69
图表:2019年2月份70个大中城市房屋销售价格指数(7) 70
图表:2019年2月份70个大中城市房屋销售价格指数(8) 70
图表:份70个大中城市房屋销售价格指数(1) 72
图表:份70个大中城市房屋销售价格指数(2) 73
图表:2019-2020年4月全国房地产景气开发指数趋势图 76
图表:2019年7月份70个大中城市房屋销售价格指数(1) 80
图表:2019年7月份70个大中城市房屋销售价格指数(2) 80
图表:2019年7月份70个大中城市房屋销售价格指数(3) 81
图表:2019年7月份70个大中城市房屋销售价格指数(4) 81
图表:2019年7月份70个大中城市房屋销售价格指数(5) 82
图表:2019年7月份70个大中城市房屋销售价格指数(6) 82
图表:2019年7月份70个大中城市房屋销售价格指数(7) 82
图表:2019年7月份70个大中城市房屋销售价格指数(8) 83
图表:2019年8月份70个大中城市房屋销售价格指数(1) 84
图表:2019年8月份70个大中城市房屋销售价格指数(2) 85
图表:2019年8月份70个大中城市房屋销售价格指数(3) 85
图表:2019年8月份70个大中城市房屋销售价格指数(4) 85
图表:2019年8月份70个大中城市房屋销售价格指数(5) 86
图表:2019年8月份70个大中城市房屋销售价格指数(6) 86
图表:2019年8月份70个大中城市房屋销售价格指数(7) 86
图表:2019年8月份70个大中城市房屋销售价格指数(8) 87
图表:2019年9月份70个大中城市房屋销售价格指数 89
图表:2019年9月份70个大中城市90平方米及以房屋销售价格指数 91
图表:2019年12月份70个大中城市房屋销售价格指数 94
图表:2019年12月份70个大中城市90平方米及以房屋销售价格指数 96
图表:2019年1-8月房地产开发企业完成投资及增速情况(1) 99
图表:2019年1-8月房地产开发企业完成投资及增速情况(2) 99
图表:2019年1-8月房地产开发企业完成投资及增速情况(3) 99
图表:2019年1-8月商品房销售面积和销售额增长情况(1) 100
图表:2019年1-8月商品房销售面积和销售额增长情况(2) 101
图表:2019年1-8月商品房销售面积和销售额增长情况(3) 101
图表:2019年8月七十个大中城市房屋销售价格指数(1) 103
图表:2019年8月七十个大中城市房屋销售价格指数(2) 103
图表:2019年8月七十个大中城市房屋销售价格指数(3) 104
图表:2019年8月七十个大中城市房屋销售价格指数(4) 104
图表:2019年8月七十个大中城市房屋销售价格指数(5) 105
图表:2019年8月七十个大中城市90平米及以下房屋销售价格指数(1) 105
图表:2019年8月七十个大中城市90平米及以下房屋销售价格指数(2) 106
图表:2019年8月七十个大中城市90平米及以下房屋销售价格指数(3) 106
图表:2019年8月七十个大中城市90平米及以下房屋销售价格指数(4) 107
图表:2019-2020年全国房地产开发景气指数趋势图 108
图表:2019年房地产主要指标预测情况 108
图表:2019年至今各城市二手房成交量走势图 111
图表:2019年6月全国11个城市二手房价格指数变化表 111
图表:2019-2020年一线城市二手房价格指数走势图 112
图表:2019-2020年主要二线城市二手房价格指数走势图 112
图表:2019年4-6月各城市二手房价格指数环比增幅对比 113
图表:2019年4-6月各城市二手房价格指数同比增幅对比图 113
图表:长春市2019年1-12月商品住宅成交均价走势 151
图表:长春市2019年1-12月商品住宅市场供求情况 152
图表:长春市2019年1-12月商品住宅成交面积与套数走势 152
图表:长春市2019年1-12月商品住宅区域供应分布情况 153
图表:长春市2019年1-12月商品住宅成交各面积段分布情况 154
图表:长春市2019年1-12月商品住宅市场供求情况对比 154
图表:2019年1月我国消费者信心指数 174
图表:2019年2月我国消费者信心指数 174
图表:2019年3月我国消费者信心指数 175
图表:我国消费者信心指数 175
图表:我国消费者信心指数 175
图表:2019年6月我国消费者信心指数 175
图表:2019年7月我国消费者信心指数 175
图表:2019年8月我国消费者信心指数 175
图表:2019年9月我国消费者信心指数 175
图表:我国消费者信心指数 176
图表:2019年11月我国消费者信心指数 176
图表:2019年12月我国消费者信心指数 176
图表:2019年1月我国消费者信心指数 176
图表:2019年2月我国消费者信心指数 176
图表:2019年3月我国消费者信心指数 176
图表:我国消费者信心指数 177
图表:我国消费者信心指数 177
图表:2019年6月我国消费者信心指数 177
图表:2019年7月我国消费者信心指数 177
图表:2019年中国房地产企业排行榜 225
图表:2019年我国房地产企业成长能力排行榜 229
图表:主要货币政策 290
图表:2019年12月中央政策公布的房地产政策 290
图表:1986-2006年房地产年投资完成额及其增长率 314
图表:2019-2020年我国季度GDP增长率 342
图表:2019-2020年我国三产业增加值季度增长率 342
图表:2019-2020年我国工业增加值走势图 343
图表:2019-2020年固定资产投资走势图 344
图表:2019年我国各地区城镇固定资产投资累计同比增长率 345
图表:2019-2020年我国社会消费品零售总额走势图 346
图表:2019-2020年我国社会消费品零售总额构成走势图 346
图表:2019-2020年我国CPI、PPI运行趋势 347
图表:2019-2020年企业商品价格指数走势 347
图表:2019-2020年进出口走势图 348
图表:2019-2020年我国货币供应量 349
图表:2019-2020年我国存贷款同比增速走势图 349
图表:2019-2020年房地产企业景气指数及企业家信心指数 368
图表:2019-2020年房地业企业和全国总体企业景气指数走势比较 369
图表:2019-2020年房地产企业家与全国企业家信心指数走势比较 369
图表:2019-2020年房地产综合景气指数及主要分类指数 370
图表:2019-2020年国房景气指数及主要分类指数走势 370
图表:2019-2020年累计城镇固定资产投资与房地产开发投资及增长情况 371
图表:2019-2020年累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势 372
图表:2019-2020年累计不同用途房地产开发投资构成情况 373
图表:2019-2020年累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势 373
图表:2019-2020年累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况 374
图表:2019-2020年累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 376
图表:2019-2020年累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 376
图表:2019-2020年累计全国房地产开发企业土地开发与购置情况 377
图表:2019-2020年累计开发企业土地购置与开发及同比增长趋势 378
图表:2019-2020年累计全国商品房施、竣工面积及同比增长情况 378
图表:2019-2020年累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长趋势 379
图表:2019-2020年累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长趋势 380
图表:2019-2020年累计全国商品房销售情况 382
图表:2019-2020年累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长趋势 383
图表:2019-2020年累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长趋势 383
图表:2019-2020年70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势 384
图表:2019年12月份70个大中城市房屋销售价格指数 385
图表:2019年12月份70个大中城市房屋销售价格指数(续表) 386

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